餐馆门面分租协议书

餐馆门面分租协议书合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[餐馆具体地址]的餐馆门面（以下简称"该门面"），并有意将其部分分租给乙方经营使用，乙方愿意承租该部分门面用于合法经营活动，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将餐馆门面分租给乙方事宜达成如下协议：一、分租门面的具体描述1.该门面位于[餐馆详细地址]，建筑面积为[x]平方米，具体位置为该餐馆从[x]号至[x]号的区域（以双方现场确认的图纸或范围为准）。2.该门面现有装修及设施设备状况（详细列举现有装修情况，如墙面装饰、地面材质、天花板吊顶等；设施设备包括但不限于空调、桌椅、厨房设备、照明设备等）：墙面：[墙面材质及状况描述]地面：[地面材质及状况描述]天花板：[天花板材质及状况描述]空调：[品牌、型号及数量]桌椅：[桌椅的种类、数量及状况]厨房设备：[列举主要厨房设备及状况]照明设备：[照明设备的分布及状况]......二、租赁用途1.乙方承租该门面仅用于经营[具体经营项目，如[餐饮品类]餐饮服务]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营用途。2.乙方应按照国家法律法规及相关行业规定合法经营，遵守卫生、环保、消防等各项规定，不得从事任何违法违规活动。三、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该门面。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]天内提供合法有效的收款凭证。3.租金调整：租赁期间，甲方有权根据市场行情及经营成本等因素，在提前[x]个月书面通知乙方的情况下，对租金进行适当调整。五、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]），作为乙方履行本合同各项义务的保证金。2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（如租金、水电费、物业费、违约金等）及乙方应赔偿甲方的损失后，押金应无息退还给乙方。如乙方未按约定支付相关费用或造成甲方损失，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。2.甲方应保证该门面的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。在租赁期间，因门面产权问题或甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应责任，包括但不限于赔偿乙方的经济损失、退还乙方已支付的租金及押金等。3.甲方应提供必要的协助，确保乙方在经营过程中与餐馆整体运营的协调性。例如，协调餐馆整体的水、电、气供应，协助乙方处理与餐馆其他租户或相关管理部门的关系等，但甲方不承担乙方经营过程中的具体管理责任。4.甲方有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常合法经营。如发现乙方存在违法违规经营行为或违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方立即整改，如乙方拒不整改，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.租赁期间，甲方应负责对门面的主体结构及公共部分进行维修保养，确保其安全使用。如因甲方未及时履行维修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外。6.甲方应按照国家法律法规及相关规定，办理与该门面租赁相关的合法手续，并承担相应费用。（二）乙方权利义务1.乙方有权在本合同约定的范围内自主经营，但应遵守国家法律法规及甲方的相关管理规定。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用。如乙方逾期支付，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。3.乙方应合理使用该门面及附属设施设备，不得擅自改动门面结构或损坏设施设备。如因乙方使用不当或故意造成门面及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。4.乙方应自行负责其经营场所内的卫生清洁、消防安全、食品安全等工作，并承担相应费用。乙方应按照国家法律法规及相关行业标准，配备必要的消防设施设备，并确保其正常使用。如因乙方原因导致发生安全事故或食品安全问题，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的损失。5.乙方应遵守餐馆的整体管理规定，包括但不限于营业时间、公共区域使用规定等。如因乙方违反规定给餐馆其他租户或甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该门面转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。7.租赁期满或合同解除后，乙方应在[x]天内将该门面恢复原状（合理损耗除外），并交还甲方。乙方逾期交还的，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。七、水电费及其他费用1.乙方在经营过程中产生的水电费、物业费、垃圾处理费等费用，由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式及时缴纳。如乙方逾期缴纳，相关部门有权按照规定收取滞纳金，由此给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。2.水电费的计算方式及缴费标准按照餐馆与供水供电部门签订的合同执行。乙方应每月向甲方提供水电费缴费凭证，以便甲方核对。八、装修及添附1.乙方因经营需要对该门面进行装修的，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可施工。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守国家法律法规及相关安全规定，确保施工安全。2.租赁期满或合同解除后，乙方对门面进行的装修及添附物（不可移动且拆除会对门面造成损坏的部分除外）归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。甲方不承担乙方装修及添附的任何费用补偿。但乙方可在不影响门面整体结构和甲方利益的前提下，拆除其自行购置的可移动设备及物品。九、合同的解除1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议，明确解除合同的时间、方式及相关责任。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。如因上述原因导致合同解除的，租金按照实际使用时间计算，多退少补，押金应按照本合同约定退还乙方。3.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变经营用途的；未经甲方书面同意，擅自将该门面转租给第三方的；逾期支付租金或其他费用超过[x]天的；利用该门面从事违法违规活动的；故意损坏门面及附属设施设备，经甲方要求后仍拒不修复或赔偿的；违反餐馆整体管理规定，给餐馆其他租户或甲方造成严重影响或损失，经甲方多次劝阻仍不改正的；其他严重违反本合同约定的行为。4.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失：因门面产权问题或甲方原因导致乙方无法正常经营，且在乙方要求的合理期限内仍未解决的；未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用该门面，且在乙方要求的合理期限内仍未修复的；其他严重违反本合同约定的行为。十、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应承担赔偿责任，补足对方的损失。2.乙方逾期支付租金、押金及其他费用的，应按照本合同约定支付违约金。如乙方逾期超过[x]天仍未支付的，除支付违约金外，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。3.因乙方原因导致门面及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。甲方有权从乙方押金或租金中扣除相应金额，不足部分乙方应在接到甲方通知后[x]天内补足。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他条款1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效