房屋出售买卖协议书

房屋出售买卖协议书卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方房屋出售给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[具体地址]，该地址应详细准确，包括所在小区名称、楼号、单元号、楼层及房号等信息。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米。此面积以具有合法资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。如实际面积与测绘报告面积存在差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]天内将已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定的利率标准]支付利息。乙方不解除合同的，超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。乙方应按房屋规划用途使用该房屋，不得擅自改变用途，如需改变，应取得相关部门的批准，并承担由此产生的一切费用及法律责任。4.房屋现状：甲方保证所售房屋现状良好，无质量问题，能够正常使用。房屋交付时应保持原有装修及附属设施设备的完整性（如有约定的装修及设施设备清单应在此详细列出）。对于房屋存在的隐蔽瑕疵，甲方应如实告知乙方。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[x]天内，将全部购房款人民币[x]元整支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在本协议签订之日起[x]天内支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]天内支付剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本协议签订之日起[x]天内支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并向银行提交贷款申请所需资料。甲方应协助乙方办理银行贷款手续，如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方有权选择解除合同，甲方应在乙方提出解除合同之日起[x]天内将已收取的款项全额退还乙方，并按已付款项的[x%]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]天内以现金或转账方式补足购房款差额，否则视为乙方违约，应承担违约责任。在银行贷款审批通过后，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]天内，将银行发放的贷款支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]天内以现金或转账方式补足差额部分。三、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照约定的时间、方式支付购房款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。义务：保证对所售房屋享有合法处分权，保证该房屋未被查封、抵押、出租等影响交易的情形，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在本协议约定的时间内将房屋交付给乙方，交付时应保证房屋及附属设施设备完好无损，并向乙方提供房屋钥匙、水电气卡等相关物品。负责处理与该房屋有关的一切纠纷，确保乙方购买该房屋后无任何产权纠纷或其他法律问题。2.乙方权利义务：权利：有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。对所购房屋享有合法的占有、使用、收益和处分权（在办理完产权过户手续后）。义务：按照本协议约定的时间、方式支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续及银行贷款所需的相关资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。在房屋交付时，按照约定接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行查验。如发现问题，应及时通知甲方并要求甲方处理。承担办理房屋产权过户手续及银行贷款过程中应由乙方承担的税费及其他费用。在房屋交付后，应按照国家法律法规及小区物业管理规定使用房屋，不得损害公共利益和他人合法权益。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一天，甲方应按照房屋成交价格的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。2.交付手续：房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。交接清单应详细列出房屋的各项设施设备、物品等情况，双方应确保交接的物品齐全、完好。甲方应向乙方提供房屋钥匙、水电气卡、房屋产权证书（如有）等相关物品及资料。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订之日起[x]天内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策原因或不可抗力等因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。如因一方原因导致过户费用增加或产生额外费用，由该方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自解除本协议，应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方不按时交付房屋或交付的房屋不符合本协议约定，应按照本协议约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自解除本协议，已支付的定金不予退还，并按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。若乙方不按时支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件（如有）、房屋平面图、附属设施设备清单等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签