地产开发保底协议书

地产开发保底协议书甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体地块位置及详细信息]的土地开发权益，乙方具备房地产开发的专业能力和资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方对甲方该地块进行房地产开发事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.土地信息甲方提供的土地位于[具体地块位置]，土地面积为[x]平方米，土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地用途为[居住/商业等具体用途]。该地块已取得[土地相关权证编号]，现状为[空地/已平整/有地上附着物等具体情况]。2.开发项目乙方负责对该地块进行房地产开发，开发项目暂命名为[项目名称]，开发内容包括但不限于规划设计、建筑施工、配套设施建设等，最终建成集住宅、商业、配套设施等为一体的综合性房地产项目。项目规划指标如下：总建筑面积：[x]平方米，其中地上建筑面积[x]平方米，地下建筑面积[x]平方米。容积率：[x]建筑密度：[x]绿化率：[x]停车位：地上停车位[x]个，地下停车位[x]个二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取项目保底收益。有权对乙方的开发行为进行监督，提出合理意见和建议。有权了解项目开发进度、资金使用情况等相关信息。2.义务保证对提供的土地拥有合法权益，无任何权属纠纷或权利受限情况，并向乙方提供土地相关的全部资料，包括但不限于土地出让合同、土地权属证书等。协助乙方办理项目开发过程中所需的各项审批手续，如规划许可证、施工许可证等，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。在乙方按照本协议约定履行义务的前提下，不干涉乙方的正常开发经营活动。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定自主进行项目的开发建设、经营管理等活动，但需遵守国家法律法规及本协议约定。有权使用甲方提供的土地及相关资料进行项目前期筹备工作。在项目开发完成后，有权按照本协议约定获取项目开发利润。2.义务按照国家法律法规及相关规范标准进行项目开发建设，确保工程质量合格，符合环保、安全等要求。制定详细的项目开发计划，并报甲方备案，严格按照开发计划推进项目进度，确保项目在约定时间内竣工交付。负责项目开发所需的全部资金投入，承担项目开发过程中的一切费用，包括但不限于土地出让金（如有补缴）、工程建设费用、营销费用、税费等。按照本协议约定向甲方支付保底收益及其他应付款项。在项目开发过程中，妥善处理与周边居民、单位的关系，因乙方原因导致的纠纷由乙方负责解决，并承担相应责任。项目开发完成后，负责办理房屋产权登记等相关手续，确保业主合法权益得到保障。三、保底收益及支付方式1.保底收益金额乙方承诺在项目开发完成并达到约定销售条件后，向甲方支付保底收益，保底收益金额为人民币[x]元。保底收益的计算依据为项目总可售建筑面积乘以[保底单价]元/平方米。保底单价根据项目所在地周边房地产市场行情及项目成本等因素综合确定，在本协议签订时暂定为[x]元/平方米，如遇市场重大变化或项目成本变动超过[x]%，双方可协商调整保底单价。2.支付方式第一期：在本协议签订后[x]个工作日内，乙方向甲方支付保底收益的[x]%作为定金，即人民币[x]元。第二期：在项目取得预售许可证后[x]个工作日内，乙方向甲方支付保底收益的[x]%，即人民币[x]元。第三期：在项目销售达到总可售建筑面积的[x]%后[x]个工作日内，乙方向甲方支付保底收益的[x]%，即人民币[x]元。第四期：在项目竣工备案后[x]个工作日内，乙方向甲方支付剩余保底收益，即人民币[x]元。四、开发进度及交付时间1.开发进度乙方应在本协议签订后[x]个月内完成项目的规划设计方案，并报甲方及相关部门审核通过。在规划设计方案审核通过后[x]个月内开工建设，确保项目工程建设顺利推进。项目建设过程中，乙方应按照每月向甲方报送项目进度报告，详细说明工程进展情况、遇到的问题及解决方案等。2.交付时间乙方应确保项目在开工建设之日起[x]个月内竣工交付。如因不可抗力或政府政策等原因导致工期延误，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方书面同意后，工期相应顺延。五、产权归属及相关事项1.产权归属项目开发建设过程中形成的地上建筑物、附着物等产权归乙方所有，乙方有权自行处置。但乙方应按照法律法规及本协议约定办理相关产权登记手续。2.土地使用期限甲方提供的土地使用期限以土地出让合同约定为准，在土地使用期限内，乙方享有合法的开发经营权利。土地使用期限届满后，按照国家法律法规及相关政策规定办理续期等手续，相关费用由[双方协商确定承担方]承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关审批手续或提供的土地存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常开发项目或遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任，赔偿金额为乙方因此遭受的直接经济损失及预期可得利益损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定支付保底收益或其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期保底收益及违约金，同时乙方应按照保底收益总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照本协议约定的开发进度进行项目建设，每逾期一日，应按照项目总投资的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已占用的土地及相关资料，乙方应按照保底收益总额的[x]%向甲方支付赔偿金。若乙方未按照国家法律法规及相关规范标准进行项目开发建设，导致工程质量不合格或出现安全事故等问题，乙方应承担全部责任，负责整改或处理，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方擅自改变项目规划设计方案或开发用途，甲方有权要求乙方立即改正，乙方应承担因此产生的全部费用。如乙方拒不改正，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付已到期保底收益及违约金，同时乙方应按照保底收益总额的[x]%向甲方支付赔偿金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本