房屋赠与买卖协议书

房屋赠与买卖协议书甲方（赠与人/出卖人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受赠人/买受人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处房产，愿意将该房产以赠与或买卖的方式给予乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物详细描述1.房产位置：该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋所有权证号为：[房产证号]。2.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器等]，房屋内部装修情况为[详细描述装修风格及状况]。3.土地情况：该房屋所占用的土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、赠与/买卖方式及价格1.赠与方式甲方自愿将上述房屋无偿赠与乙方，乙方表示接受该赠与。赠与行为不涉及任何金钱交易。2.买卖方式双方商定，该房屋的买卖价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付购房定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]），剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写剩余房款金额]）应在[具体付款时间节点]支付完毕。付款方式为以下第[x]种：（1）一次性付款：乙方应在[付款日期]将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。（2）银行贷款：乙方应在本协议签订后[x]日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款未能获批或贷款金额不足，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照定金罚则承担违约责任。如贷款获批，乙方应在银行放款后[x]日内将购房款支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付购房款（如为买卖方式）或在赠与行为完成后要求乙方履行相关义务。在赠与或买卖行为完成前，有权撤销赠与或解除买卖合同，但需符合法律规定的情形。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权，有权处分该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。按照本协议约定的时间和方式，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。如因赠与产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋附属设施。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等重要信息。（二）乙方权利义务1.权利在赠与或买卖行为完成后，有权取得该房屋的所有权，并要求甲方协助办理产权过户手续。有权对房屋进行合理使用和处分，但不得违反法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款（如为买卖方式）或在接受赠与后履行相关义务。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋附属设施。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付日期]将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照定金罚则承担违约责任。2.交付方式：双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋所有权证、土地使用证等相关资料，并在交接清单上签字确认。乙方应在接收房屋后对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在接收房屋后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责及时修复或采取其他补救措施。五、产权过户手续办理1.办理时间：双方应在本协议签订后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，违约方应退还对方已支付的款项，并按照定金罚则承担违约责任。2.办理流程：双方应按照房地产管理部门的要求，准备并提交办理产权过户所需的全部资料，包括但不限于双方身份证明、房屋买卖合同（如为买卖方式）、赠与公证书（如为赠与方式）、房屋所有权证、土地使用证等。在办理过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，擅自撤销赠与或解除买卖合同，应向乙方返还已收取的全部款项，并按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续或交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照定金罚则承担违约责任。若甲方隐瞒房屋存在的产权纠纷、债权债务纠纷、质量问题等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按照约定支付购房款或拒绝接受赠与，应向甲方支付房屋总价款的[x%]作为违约金。如乙方逾期支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还。若乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构或损坏房屋附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：_________