城镇土地出售协议书

城镇土地出售协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有位于[城镇具体位置]的一块城镇土地（以下简称"该土地"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该土地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：该土地位于[城镇名称][具体街道名称][门牌号]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物描述]，南至[相邻土地或建筑物描述]，西至[相邻土地或建筑物描述]，北至[相邻土地或建筑物描述]。2.土地面积：经双方共同测量或依据合法有效的土地权属证明文件，该土地面积为[x]平方米（大写：[大写面积]平方米）。3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如住宅用地、商业用地等]。4.土地现状：该土地目前为[土地现状描述，如平整空地、有地上附着物等]，地上附着物情况为[如有地上附着物，详细说明其种类、数量、状况等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地出售价款。有权要求乙方按照协议约定的时间、方式履行付款及其他义务。2.义务保证对该土地拥有合法的处分权，有权出售该土地，且该土地不存在任何权属争议、抵押、查封等权利受限情形。向乙方提供与该土地相关的权属证明文件、规划文件等资料的原件或经核对无误的复印件，并保证所提供资料的真实性、完整性和合法性。协助乙方办理该土地的过户登记手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。在土地交付前，负责处理与该土地有关的债权债务纠纷，保证乙方接收的土地不存在任何权利瑕疵。按照协议约定的时间和条件向乙方交付土地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付土地及相关资料。有权要求甲方协助办理土地过户登记手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地出售价款。接受甲方交付的土地及相关资料，并按照协议约定使用该土地。承担办理土地过户登记手续过程中应由乙方缴纳的税费及其他费用。在办理土地过户登记手续过程中，按照相关部门的要求提供真实、有效的资料和文件。三、土地出售价款及支付方式（一）土地出售价款双方经协商一致，确定该土地的出售价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]元）。定金在乙方按照协议约定履行付款义务后，抵作土地出售价款的一部分。若乙方未按照协议约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]元）。3.剩余款项：乙方应在办理土地过户登记手续当日，将剩余土地出售价款人民币[x]元（大写：[大写剩余款项金额]元）一次性支付至甲方指定的银行账户。四、土地交付（一）交付时间甲方应在收到乙方支付的首付款后[x]日内，将该土地交付给乙方。（二）交付方式甲方应将该土地的占有实际移交给乙方，交付时双方应签署土地交付确认书，确认土地的交付情况。五、过户登记手续（一）办理时间双方应在本协议签订后[x]日内，共同向土地所在地的土地管理部门申请办理土地过户登记手续。（二）办理费用承担办理土地过户登记手续过程中产生的税费及其他费用，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应及时缴纳；应由乙方承担的费用，乙方应在相关部门通知缴费时及时缴纳。若因一方未及时缴纳费用导致过户登记手续延误或无法办理，由该方承担相应的法律责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间、条件交付土地，每逾期一日，应按照土地出售价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地出售价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方提供的土地存在权属争议、抵押、查封等权利受限情形，导致乙方无法正常取得该土地或无法办理过户登记手续，甲方应承担全部法律责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，双倍返还定金，并按照土地出售价款的[x%]向乙方支付违约金。如给乙方造成其他损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。3.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地出售价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照土地出售价款的[x%]向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间、方式支付土地出售价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并有权要求乙方按照土地出售价款的[x%]支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定使用该土地，甲方有权要求乙方改正，并有权按照土地出售价款的[x%]收取违约金。若乙方的行为严重违反法律法规或本协议约定，甲方有权解除本协议，收回土地，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照土地出售价款的[x%]向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定配合甲方办理土地过户登记手续，每逾期一日，应按照土地出售价款的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，并有权要求乙方按照土地出售价款的[x%]支付违约金。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向土地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：______________________日期：_