房屋转让面积协议书

房屋转让面积协议书甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称"该房屋"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋转让面积事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[房屋具体地址]，房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积：经双方确认，该房屋的建筑面积为[x]平方米。此建筑面积以具有资质的房产测绘机构出具的测绘报告为准。3.房屋套内建筑面积：套内建筑面积为[x]平方米，其计算方式按照国家和地方相关规定执行。4.共有分摊建筑面积：共有分摊建筑面积为[x]平方米，系由该房屋与本楼栋其他业主共同分摊的公用建筑面积。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定支付房屋转让价款。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供该房屋的相关产权证明文件、测绘报告等资料，并协助乙方办理房屋产权过户登记手续，所需费用按照法律法规规定各自承担。按照本协议约定的房屋面积交付房屋，确保交付的房屋状况与本协议约定一致。在交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用。在房屋交付过程中，应配合乙方进行房屋验收，如实告知乙方房屋的质量状况及其他相关情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并提供相关产权证明文件及协助办理过户手续。在甲方履行本协议约定义务的前提下，有权对该房屋进行查验、接收。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让价款。协助甲方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规规定承担应由乙方承担的过户费用。在房屋交付后，按照国家和地方相关规定及本协议约定使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，否则应承担由此给甲方及其他相关方造成的损失。三、房屋转让价款及支付方式1.房屋转让价款：双方约定该房屋的转让总价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，不因房屋面积的实测与协议约定面积存在差异而调整，但本协议另有约定的除外。2.支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋转让价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余价款人民币[x]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在办理房屋产权过户登记手续前一次性支付给甲方。四、面积差异处理1.房屋交付时，若实测建筑面积与本协议约定建筑面积发生差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比计算公式为：面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%。2.房屋交付时，若实测套内建筑面积与本协议约定套内建筑面积发生差异，按照上述关于实测建筑面积与协议约定建筑面积差异的处理方式执行。3.共有分摊建筑面积的变化不影响房屋转让总价款，但因共有分摊建筑面积调整导致乙方实际使用面积发生明显变化的，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权解除本协议，甲方应按照本协议约定承担违约责任。五、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部房屋转让价款（或满足本协议约定的付款条件）后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。2.交付房屋时，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证明文件、测绘报告等相关资料，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋的现状、附属设施设备等情况。3.乙方应在收到甲方交付通知后的[x]日内进行房屋验收。如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内负责整改或采取其他补救措施，直至符合本协议约定。整改或补救期间不计入房屋交付期限，但因乙方原因导致的除外。六、产权过户登记1.双方应在本协议签订后，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，积极准备办理房屋产权过户登记手续所需的各项资料，并相互配合办理过户登记。2.办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家和地方相关规定由双方各自承担。如因一方原因导致未能按时办理产权过户登记手续，给对方造成损失的，责任方应承担赔偿责任。3.甲方应确保在办理产权过户登记手续时，该房屋不存在任何限制过户的情形，如被查封、抵押等。如因甲方原因导致无法办理过户登记手续，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应在乙方解除协议后的[x]日内退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付房屋转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让总价款的[x]%向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，保证该房屋不存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让总价款的[x]%向乙方支付违约金。4.若乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方及其他相关方造成的损失。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内完成整改，逾期未整改的，甲方有权自行采取措施，所需费用由乙方承担。5.任何一方违反本协议约定的协助办理房屋产权过户登记手续等义务，导致对方遭受损失的，应承担赔偿责任。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__