合法转让民房协议书

合法转让民房协议书合同双方：转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民房，愿意将其合法转让给乙方，乙方愿意受让该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.民房位置：该民房位于[详细地址]，具体位置描述为[具体门牌号、方位等]。2.房屋结构及面积：民房为[房屋结构，如砖混结构、砖木结构等]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋共有[x]层，其中地上[x]层，地下[x]层（如有）。3.附属设施：房屋配套有[列举附属设施，如独立卫生间、厨房、阳台、储物间等]。包含房屋周边的[附属设施，如院子、车库、车位等]，院子面积为[x]平方米，车库面积为[x]平方米（如有车库）。4.房屋现状：房屋目前处于[使用状态，如自住、闲置等]，内部装修情况为[描述装修风格、装修程度等，如精装修，墙面为乳胶漆，地面为瓷砖等]。房屋设施设备情况：水、电、气等设施齐全且正常使用，其中水表读数为[x]立方米，电表读数为[x]度，气表读数为[x]立方米（如有气表）。二、转让价格及付款方式1.转让价格：双方经协商一致，该民房的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含民房及附属设施的所有权益，双方不再因任何因素调整价格（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金用于担保本协议的履行，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：在完成房屋产权过户手续前[x]日内，乙方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应积极协助乙方办理产权过户手续。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且乙方实际取得房屋产权证书后[x]日内，乙方将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取转让价款。在乙方未按照协议约定履行付款义务或其他义务时，有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。2.义务：保证对转让的民房拥有合法的所有权及处分权，民房不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法取得民房完整产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方提供与民房相关的所有产权证书、土地使用证、建房审批文件等资料原件，并协助乙方办理房屋产权过户手续及相关变更登记手续。办理产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规规定由双方各自承担（本协议另有约定的除外）。在本协议签订后至房屋交付前，负责保持民房及附属设施的现状，不得擅自拆除、改建、损坏房屋结构及附属设施。如因不可抗力或政府征收等原因导致房屋及附属设施损坏或灭失，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。在房屋交付时，确保民房内的水、电、气等设施能够正常使用，并向乙方提供相关缴费凭证及设施使用说明。协助乙方办理民房交接手续，在交接时向乙方提供房屋钥匙及其他相关物品，并确保房屋内无甲方遗留的物品及纠纷。（二）乙方权利义务1.权利：在按照本协议约定履行义务的前提下，有权要求甲方协助办理民房产权过户手续及相关变更登记手续。在房屋交付后，对民房及附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失、支付违约金等。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间，及时足额向甲方支付转让价款。积极配合甲方办理房屋产权过户手续及相关变更登记手续，提供办理手续所需的身份证明、授权委托书等资料，并按照法律法规规定承担自己应缴纳的税费。在房屋交付后，应合理使用民房及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致民房及附属设施损坏或造成其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，负责对民房进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改或承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后[x]日内，将民房及附属设施交付给乙方。2.交付方式：双方应在约定的交付时间进行现场交接，甲方应将房屋钥匙及其他相关物品交给乙方，并在交接清单上签字确认。交接清单应详细列出房屋内的物品、设施设备情况等。3.交付标准：房屋交付时应保持本协议约定的现状，水、电、气等设施能够正常使用，房屋内无甲方遗留的物品及纠纷。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付全部首付款后，双方应积极准备相关资料，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，配合乙方提交过户所需的全部资料。如因政策调整或不可抗力等原因导致过户时间延迟，双方应协商解决。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的一切税费，按照法律法规规定由双方各自承担（本协议另有约定的除外）。如法律法规或政策发生变化导致税费承担方式改变，双方应根据新的规定协商调整。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本协议约定的时间和条件将民房及附属设施交付给乙方，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付转让价款[x%]的违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行协议，并按照上述标准支付违约金至实际交付之日止。如甲方提供的民房存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他法律瑕疵，导致乙方无法取得民房完整产权或遭受其他损失，甲方应退还乙方已支付的全部转让价款，并按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；同时，甲方应负责解决纠纷，确保乙方的合法权益不受损害。如因纠纷给乙方造成的损失超过违约金数额的，甲方还应补足差额部分。如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金及支付已付转让价款[x%]的违约金。如乙方不解除协议，甲方应继续履行协助义务，并按照上述标准支付违约金至实际办理完毕过户手续之日止。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本协议约定的时间和金额支付转让价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金至实际支付之日止。如乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付转让价款[x%]的违约金。如乙方未按照本协议约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。如甲方不解除协议，乙方应继续履行配合义务，并按照上述标准支付违约金至实际办理完毕过户手续之日止。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充