购房小院协议书模板

购房小院协议书模板甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处带有小院的房产，乙方愿意购买该房产及其附属小院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[权证号码]。2.小院详情该房产附带的小院位于房屋南侧（或其他方位），面积约为[x]平方米，小院以[围墙、栅栏等形式]与外界相隔。小院地面状况为[土地性质及地面状况描述，如水泥地面、土地等]，小院周边配套设施有[列举如简易储物棚等相关设施]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。对所售房产及小院拥有合法的处分权。2.义务保证所提供的房产及小院信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或虚假陈述。确保所售房产及小院产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。在签订本协议后[x]日内，协助乙方办理房产及小院的产权过户手续，相关税费按照法律法规规定各自承担。办理产权过户手续过程中所需的一切文件、资料等，甲方应积极配合提供，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在交房前，负责结清该房产及小院的物业费、水电费、燃气费等所有相关费用，确保乙方接收时无任何欠费纠纷。按照协议约定的时间和标准向乙方交付房产及小院。交房时，应保持房产及小院的原有结构和设施完好（自然损耗除外），并向乙方提供房屋及小院的相关钥匙、资料等。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、标准交付房产及小院。在甲方履行协议义务后，有权要求甲方协助办理房产及小院的产权过户手续。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房产及小院的产权过户手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的法律责任。在接收房产及小院后，应合理使用，不得擅自改变房产及小院的结构和用途，如因乙方原因造成房产及小院损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方在签订本协议之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方履行协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房产及小院，定金不予退还；若甲方违约不卖，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付购房款的首付款人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。四、交房时间及标准1.交房时间甲方应在收到乙方全部购房款（或按照协议约定应支付的款项）后的[x]日内，将房产及小院交付给乙方。2.交房标准房产交付时，应保持房屋内部墙面、地面、天花板等表面平整、无明显裂缝，门窗能够正常开关，水电设施能够正常使用，卫生洁具等配套设施齐全且能正常运转。小院交付时，应保持现状，围墙、栅栏等无损坏，地面清洁，相关配套设施（如储物棚等）完好无损。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房产及小院，每逾期一日，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房产及小院存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法取得完整产权或遭受其他损失的，甲方应负责解决纠纷或消除权利受限情况，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房价差价损失、装修损失、律师费、诉讼费等。若甲方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定擅自改变房产及小院的结构和用途，或因乙方原因造成房产及小院损坏的，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__