房屋认购协议书作用

房屋认购协议书作用甲方（认购方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（出售方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意愿购买乙方开发建设的房屋，乙方同意甲方认购该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方认购乙方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息乙方所开发建设的房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[房屋性质，如商品房、公寓等]，建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型，如三室两厅一厨两卫等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋所在楼栋为[楼栋号]，所在楼层为[x]层，朝向为[具体朝向，如朝南等]。2.配套设施该房屋所属小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车位、健身设施、物业服务用房等]。其中，停车位情况为[说明停车位数量、是否为地下停车位等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利在签订本协议后的[x]个工作日内，甲方有权要求乙方提供详细的房屋户型图、面积测绘报告等相关资料，乙方应予以配合提供。甲方有权在协议约定的时间内，按照约定的价格认购该房屋，并享有优先购买权。若乙方在未与甲方协商一致的情况下，将该房屋出售给第三方，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.义务甲方应向乙方提供真实、有效的身份证明及相关购房资格证明文件，如因甲方提供虚假信息导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照本协议约定的时间和方式向乙方支付认购定金及后续购房款项。若甲方未按时足额支付，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的认购定金不予退还。在签订正式房屋买卖合同前，甲方应积极配合乙方完成房屋认购相关手续及资料的准备工作，如签署相关文件、提供必要的证明材料等。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权要求甲方按照本协议约定支付认购定金及购房款项。若甲方未按时支付，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金。乙方有权根据市场情况及项目实际情况，对房屋价格、户型、配套设施等进行调整，但应提前[x]日书面通知甲方。若甲方不同意调整，乙方应按照本协议约定的价格及条件继续履行本协议。2.义务乙方应保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何质量问题、产权纠纷或其他权利瑕疵。如因乙方原因导致甲方无法正常购买该房屋或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内，为甲方保留该房屋，不得另行出售给第三方。若乙方违反此约定，应向甲方双倍返还已收取的认购定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，协助甲方办理房屋认购、签约、贷款、产权登记等相关手续，并提供必要的协助和指导。因乙方原因导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担相应的违约责任。三、认购定金1.甲方同意在签订本协议时向乙方支付认购定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该认购定金作为甲方购买乙方房屋的担保，在双方签订正式房屋买卖合同后，认购定金自动转为购房款的一部分。2.若甲方在本协议约定的时间内与乙方签订正式房屋买卖合同，认购定金抵作购房款；若甲方因自身原因未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，乙方有权没收甲方已支付的认购定金；若乙方因自身原因未能在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的认购定金。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方同意在本协议签订后的[x]日内，按照乙方提供的示范文本签订正式房屋买卖合同。正式房屋买卖合同的条款应与本协议的约定一致，但可根据实际情况进行必要的调整和补充。2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应再次核对房屋相关信息，确保合同条款准确无误。如甲方对房屋信息、合同条款等有任何疑问或异议，应及时与乙方沟通协商，乙方应给予明确解答和合理说明。五、付款方式及时间1.付款方式甲方选择以下第[x]种付款方式：一次性付款：甲方应在签订正式房屋买卖合同后的[x]日内，将全部购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至乙方指定的银行账户。银行贷款：甲方应在签订正式房屋买卖合同后的[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。若贷款审批通过，甲方应在银行放款后的[x]日内，将首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）支付至乙方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接支付至乙方账户；若贷款审批未通过或甲方未能按时足额获得贷款，甲方应在收到银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。2.时间节点无论采用何种付款方式，甲方均应严格按照本协议及正式房屋买卖合同约定的时间支付购房款项。如因甲方原因导致付款延迟，每逾期一日，甲方应按照未付款项的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及正式房屋买卖合同，甲方已支付的款项不予退还，并应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。六、房屋交付1.乙方应在正式房屋买卖合同约定的交付日期前，将符合交付条件的房屋交付给甲方。交付条件包括但不限于房屋通过竣工验收、取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等。2.房屋交付时，乙方应通知甲方到场验收。甲方应在接到通知后的[x]日内进行验收，如发现房屋存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，应及时书面通知乙方。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内负责整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但因甲方原因导致的延误除外。3.若乙方未按照约定时间交付房屋，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及正式房屋买卖合同，乙方应双倍返还甲方已支付的购房款及利息，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。七、违约责任1.除本协议另有约定外，若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.若甲方未按照本协议约定支付认购定金、购房款项或履行其他义务，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的认购定金或要求甲方承担违约责任。若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还认购定金或承担违约责任。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的问题，如无法协商一致，可根据不可抗力事件对本协议履行的影响程度，部分或全部免除责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充