房子翻修保护协议书

房子翻修保护协议书甲方（委托方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受托方）：公司名称：______________________统一社会信用代码：______________________法定代表人：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处房产（以下简称"该房屋"），位于______________________，现甲方拟对该房屋进行翻修，并委托乙方提供相关服务及对房屋进行保护，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋结构，如砖混结构、框架结构等]，建筑面积为[x]平方米，共[x]层，房屋现状为[详细描述房屋现有状况，如墙面、地面、门窗等情况]。2.翻修服务内容拆除工程：乙方负责拆除该房屋内甲方指定需要拆除的部分，包括但不限于非承重墙、原有装修装饰等，并将拆除的垃圾清运至甲方指定地点。在拆除过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对房屋主体结构造成损坏。基础工程：根据甲方要求及房屋实际情况，乙方进行基础加固或改造工作，如对地基进行处理、对基础墙体进行修缮等，确保房屋基础稳定，符合翻修后的安全承载要求。主体结构工程：按照设计方案，乙方对房屋主体结构进行改造或加固，如增加楼层、改变空间布局等。在施工过程中，乙方应严格遵守建筑施工规范，确保主体结构安全可靠，所用建筑材料应符合国家相关标准，并提供质量合格证明文件。装修工程：乙方负责房屋的室内外装修工作，包括墙面装饰（如粉刷、贴壁纸等）、地面铺设（如木地板、瓷砖等）、门窗安装、厨卫设施安装等。装修风格应符合甲方提供的设计图纸要求，所用装修材料的品牌、规格、颜色等应经甲方确认，确保装修质量和环保标准。防水工程：对房屋的屋面、卫生间、厨房、阳台等部位进行防水处理，确保防水效果符合国家相关标准，防止出现渗漏问题。乙方应提供防水工程质量保证期内的免费维修服务。3.房屋保护措施施工围挡：在房屋周边设置符合安全标准的施工围挡，围挡高度应不低于[x]米，围挡材料应坚固耐用，并设置警示标识，防止无关人员进入施工区域，保障周边人员安全。室内防护：对房屋内未进行翻修的区域，乙方应采取有效的防护措施，如铺设防护垫、覆盖保护膜等，防止施工过程中产生的灰尘、debris等对其造成污染和损坏。在施工结束后，乙方应及时清理防护材料，恢复房屋原状。门窗保护：对房屋的原有门窗进行妥善保护，可采用粘贴保护膜、设置防护框等方式，避免在施工过程中受到碰撞、划伤等损坏。如需拆除门窗进行施工，乙方应在拆除后妥善保管，并在施工结束后及时安装恢复，确保门窗安装牢固、密封良好。水电线路保护：在施工过程中，乙方应注意对房屋内原有的水电线路进行保护，避免破坏。如需进行线路改造，应按照规范要求进行施工，并确保改造后的水电线路安全可靠，符合相关标准。在施工结束后，乙方应提供水电线路改造的图纸资料给甲方。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和质量要求进行施工，如发现乙方施工不符合要求，有权要求乙方限期整改。在乙方施工过程中，如发现乙方存在安全隐患或违反施工规范等行为，有权要求乙方立即停止施工，并采取相应的整改措施。2.义务向乙方提供该房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、建筑图纸等，协助乙方了解房屋的基本情况和结构特点。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款。协调邻里关系，为乙方施工创造必要的条件，如提供临时水电接入点等。对乙方提出的关于房屋翻修和保护的合理要求，应积极配合并提供必要的支持。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取工程款。根据施工需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供施工场地、协调相关事宜等。2.义务按照国家相关法律法规和建筑施工规范，以及本协议约定的标准和质量要求，组织专业施工队伍进行房屋翻修和保护工作，确保施工质量和安全。制定详细的施工计划和施工方案，并提交给甲方审核。施工计划应包括施工进度安排、施工质量保障措施、安全防护措施等内容。在施工过程中，严格按照施工计划组织施工，如需调整施工计划，应提前通知甲方并取得甲方同意。负责施工现场的安全管理工作，配备必要的安全防护设施和警示标识，确保施工安全。对施工人员进行安全教育培训，要求施工人员遵守安全操作规程，如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任，并负责赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。负责施工现场的环境保护工作，采取有效的防尘、降噪、废水处理等措施，减少施工对周边环境的影响。施工结束后，及时清理施工现场，恢复周边环境整洁。严格按照甲方确认的设计图纸和装修方案进行施工，所用建筑材料和装修材料应符合国家相关标准和环保要求，并提供质量合格证明文件。在施工过程中，如发现设计图纸或装修方案存在问题，应及时与甲方沟通协商，不得擅自变更。对房屋进行保护期间，应安排专人负责巡查，及时发现并处理可能出现的问题，确保房屋得到妥善保护。如因乙方保护措施不力导致房屋出现损坏，乙方应负责修复或赔偿。在施工过程中，应积极配合甲方及相关部门的监督检查，如实提供施工情况和资料。工程竣工后，按照国家相关规定和本协议约定，及时向甲方提交竣工报告和相关资料，并协助甲方办理竣工验收手续。三、工程款及支付方式1.工程款总额：本协议项下的工程款总额为人民币[x]元（大写：______________________元整）。此工程款为固定总价，除本协议约定的调整情况外，不因任何因素调整。2.支付方式预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：______________________元整）。工程进度款：乙方完成基础工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：______________________元整）；乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：______________________元整）；乙方完成装修工程并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：______________________元整）。竣工验收款：工程竣工并经甲方及相关部门验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付工程款总额的[x]%，即人民币[x]元（大写：______________________元整）。质量保证金：工程款总额的[x]%作为质量保证金，即人民币[x]元（大写：______________________元整）。质量保证金在工程竣工验收合格满[x]年后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[具体开工日期]，预计竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[x]天。实际开工日期以甲方书面通知为准。2.如因甲方原因导致工程延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料。如因乙方原因导致工程延误，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金。如延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的工程款，并按照工程款总额的[x]%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.在施工过程中，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工程无法正常进行，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。乙方应及时通知甲方并提供相关证明材料，同时采取积极措施减少损失。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的施工质量应符合国家现行的建筑施工规范和质量验收标准，以及本协议约定的标准和要求。乙方应确保所使用的建筑材料、装修材料等符合国家相关标准和环保要求，并提供质量合格证明文件。2.验收程序中间验收：在基础工程、主体结构工程、装修工程等关键节点完成后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，如验收合格，双方应签署中间验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。竣工验收：工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方应签署竣工验收报告，乙方将工程交付给甲方；如验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格为止，由此产生的费用由乙方承担，且乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的标准和质量要求进行施工，或未按照施工计划和施工方案组织施工，乙方应负责无偿返工整改，直至达到约定标准为止，由此产生的费用由乙方承担，且工期不顺延。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。3.若乙方未按照本协议约定对房屋进行保护，导致房屋出现损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的全部损失。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。5.如一方违反本协议约定的其他条款，应向对方支付人民币[x]元的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。