工程主体变更协议书

工程主体变更协议书甲方（原工程主体方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（新工程主体方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与[建设单位名称]（以下简称"建设单位"）签订了[工程名称]（以下简称"原工程"）的建设工程合同，现经甲乙双方友好协商，就原工程主体变更事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[工程名称]2.工程地点：[工程具体地点]3.工程内容及规模：[详细描述原工程的具体建设内容，如建筑结构、层数、建筑面积、配套设施等]变更后的工程内容在原基础上进行调整，具体为[详细说明变更后的工程内容差异，例如主体结构形式变更、增加或减少的建筑功能区域等]4.工程立项批准文号：[立项批准文号]5.资金来源：[资金来源说明，如自筹、贷款等]二、变更原因甲乙双方经协商一致，因[具体阐述变更工程主体的原因，如甲方战略调整、业务转型等]，决定将原工程主体由甲方变更为乙方。三、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行义务，确保工程顺利交接和后续建设。在乙方履行协议过程中，有权对工程建设情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常施工管理。2.义务向乙方提供与原工程相关的全部资料，包括但不限于施工图纸、技术文件、工程变更记录、施工许可证、前期报建资料等，确保资料的真实性、完整性和有效性。协助乙方办理工程主体变更涉及的相关手续，包括但不限于向建设单位申请变更主体、协助乙方与建设单位重新签订相关补充协议等，并承担因甲方原因导致手续办理延误或无法办理的责任。负责协调处理原工程建设过程中与第三方（如供应商、分包商、周边居民等）的关系，确保乙方接手工程后不受原遗留问题的干扰。对于因甲方原因产生的纠纷或债务，由甲方负责解决，如给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。按照本协议约定的时间和方式，配合乙方完成工程交接工作，包括现场交接、工程资料交接等。交接过程中，对工程现状进行如实说明，并保证已完成的工程质量符合相关标准和要求。乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关资料和协助办理变更手续。在工程建设过程中，有权自主选择施工队伍、供应商等合作伙伴，但需确保其具备相应资质和能力，并符合法律法规及建设单位要求。按照本协议约定及建设单位要求完成工程建设任务后，有权获得相应的工程价款及报酬。2.义务严格按照国家及地方现行的工程建设相关法律法规、规范标准以及建设单位的要求进行工程建设，确保工程质量达到合格及以上标准，并承担因乙方原因导致工程质量不合格的返工、整改等责任。负责组建专业的项目管理团队，配备具备相应资格和经验的管理人员，负责工程的施工组织、协调、安全管理等工作。项目经理应常驻施工现场，及时解决工程建设过程中出现的问题。按照本协议约定的时间和金额向甲方支付因主体变更所涉及的相关费用（如有）。在工程建设过程中，应遵守环境保护、安全生产等相关规定，采取有效措施减少施工对周边环境的影响，确保施工安全。如发生安全事故或环境污染事件，由乙方承担全部责任。负责与建设单位保持密切沟通，及时了解建设单位的需求和意见，并按照建设单位要求调整工程建设方案。同时，定期向甲方通报工程进展情况。工程竣工后，按照相关规定和建设单位要求及时组织竣工验收，并向建设单位提交完整的竣工资料。在质保期内，按照合同约定履行质保义务，对工程质量问题及时进行维修处理。四、工程变更及造价调整1.工程变更因本协议导致的工程主体变更而引起的工程变更，乙方应在变更事项发生后[x]个工作日内，向甲方及建设单位提交书面变更申请，并附详细的变更方案和预算。甲方及建设单位应在收到变更申请后的[x]个工作日内进行审核，审核通过后乙方方可实施变更。如因甲方或建设单位原因导致变更申请未能及时审核通过，由此造成的工期延误及损失由责任方承担。2.造价调整工程变更涉及造价调整的，按照以下原则确定：如变更后的工程内容有适用的定额子目或单价的，按照该定额子目或单价计算造价。如变更后的工程内容没有适用的定额子目或单价，但有类似的定额子目或单价的，参照类似的定额子目或单价计算造价，并根据实际情况进行适当调整。如变更后的工程内容既没有适用的定额子目或单价，也没有类似的定额子目或单价的，由甲乙双方及建设单位共同协商确定造价，协商不成的，可以委托有资质的工程造价咨询机构进行审核确定。造价调整的金额应在工程结算时一并计算支付。因工程变更导致的造价增加或减少，由乙方与建设单位按照最终确定的金额进行结算，甲方不再承担因工程变更而产生的额外费用或收益。五、工程价款及支付方式1.工程价款本工程的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价款为暂定价，最终工程价款以工程竣工结算审计后的金额为准。工程价款的组成包括但不限于直接费、间接费、利润、税金等全部费用，涵盖本协议约定的工程范围内的所有工作内容。2.支付方式建设单位按照以下方式向乙方支付工程价款：合同签订后[x]个工作日内，建设单位向乙方支付工程预付款，金额为工程总价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完成至[x]层等]后，建设单位在收到乙方提交的进度款申请及相关资料后的[x]个工作日内，支付至已完工程价款的[x]%。工程竣工并通过验收后，建设单位在收到乙方提交的竣工结算报告及完整的结算资料后的[x]个工作日内，支付至工程结算价款的[x]%。质保期满后，建设单位在收到乙方提交的质保期满申请及相关证明文件后的[x]个工作日内，支付剩余质保金，金额为工程结算价款的[x]%。乙方应在每次申请工程价款支付前，向建设单位开具合法有效的发票。如因乙方未及时开具发票导致建设单位付款延迟的，责任由乙方承担。六、工程工期1.总工期本工程总工期为[工期天数]日历天，自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以建设单位下达的开工通知为准。2.工期调整因以下原因导致工期延误的，经甲方及建设单位书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害、政府行为等。建设单位提出的重大设计变更或工程指令导致工程无法按原计划施工。因甲方原因未能按时提供施工场地、施工图纸、原材料等，影响工程正常施工。非乙方原因造成的停水、停电、停气等累计超过[x]小时以上的。乙方应在上述原因发生后的[x]个工作日内，向甲方及建设单位提交书面工期顺延申请，并附详细的证明材料。甲方及建设单位应在收到申请后的[x]个工作日内予以审核确认。如因乙方未及时提交申请或证明材料不充分导致工期顺延申请未被批准的，责任由乙方承担。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照工程总价款的[x]%向甲方及建设单位支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方及建设单位有权解除本协议，并要求乙方承担由此造成的全部损失。七、工程质量及验收1.工程质量标准本工程的质量标准为[具体质量标准，如符合国家现行的[工程质量验收规范名称]的合格标准]。乙方应严格按照该标准组织施工，确保工程质量达到要求。2.质量保证措施乙方应建立健全质量管理体系，制定质量管理制度和质量保证措施，加强施工过程中的质量控制。乙方应在施工现场配备专业的质量管理人员，对工程质量进行全程监督检查，发现问题及时整改。乙方应按照相关规定对原材料、构配件、设备等进行检验检测，确保其质量符合要求，并向甲方及建设单位提供质量证明文件。3.验收程序工程竣工后，乙方应首先进行自检，自检合格后向甲方及建设单位提交工程竣工验收报告，并通知甲方及建设单位组织验收。甲方及建设单位在收到乙方的竣工验收报告后，应在[x]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格的，各方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照甲方及建设单位的要求进行整改，直至达到验收标准为止，整改费用由乙方承担。整改完成后，重新组织验收。工程质保期为自工程竣工验收合格之日起[质保期期限]年。质保期内，乙方应按照合同约定履行质保义务，对工程质量问题及时进行维修处理。质保期满后，乙方应向甲方及建设单位提交质保期满报告，如无质量问题，甲方及建设单位应在收到报告后的[x]个工作日内退还乙方质保金。八、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常开展工程建设或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本协议而投入的直接费用、预期可得利益损失等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，如未按时支付相关费用、未达到工程质量标准、未按时完成工程建设等，乙方应承担违约责任，按照本协议约定向甲方及建设单位支付违约金，并赔偿甲方及建设单位因此遭受的全部损失。3.如一方违反本协议约定的保密义务，向第三方披露或使用对方的商业秘密、技术资料等信息，违约方应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并承担因此给对方造成的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。4.任何一方违反本协议约定，除承担上述违约责任外，还应承担对方为实现债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。九、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。本协议一式[协议份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，建设单位执[持有份数]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补