房产过户继承协议书

房产过户继承协议书协议双方：甲方（继承人）：姓名：[甲方姓名]性别：[甲方性别]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（被继承人）：姓名：[乙方姓名]（若已去世，填写去世时姓名）性别：[乙方性别]身份证号：[乙方身份证号码]（若已去世，填写去世时身份证号码）联系地址：[乙方联系地址]（若已去世，填写生前联系地址）联系电话：[乙方联系电话]（若已去世，填写生前联系电话）鉴于乙方名下拥有位于[房产详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房产证号为[房产证号码]的房产（以下简称"该房产"），现因[具体原因，如乙方去世等]，甲乙双方就该房产的过户继承事宜，经友好协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体地址]，所处地段为[地段描述]，周边配套设施完善，交通便利。2.房产面积：经专业测量机构测量，该房产建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。3.房产用途：该房产的用途为[居住/商用等具体用途]。4.房产现状：该房产目前处于[已装修/毛坯等具体状态]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、门窗、厨卫设备等]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定协助办理房产过户继承手续。在办理房产过户继承手续过程中，有权了解相关进展情况，并获得必要的协助和支持。继承该房产后，依法享有该房产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权。2.义务向乙方或其合法继承人提供办理房产过户继承手续所需的真实、完整、有效的个人资料和证明文件。按照法律法规和本协议约定，承担办理房产过户继承手续所需的各项费用，包括但不限于公证费、评估费、税费等。妥善保管在办理房产过户继承手续过程中所涉及的各类文件和资料，不得擅自损毁或丢失。（二）乙方权利义务1.权利在符合法律法规和本协议约定的前提下，有权自主决定房产的过户继承事宜。要求甲方按照本协议约定履行相关义务。2.义务确保该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如抵押、查封、租赁纠纷等。如因乙方原因导致该房产存在上述纠纷，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。积极协助甲方办理房产过户继承手续，提供必要的文件和证明，配合甲方完成相关程序，如签署文件、办理公证、提交申请等。在房产过户继承手续办理完毕前，不得擅自处分该房产，包括但不限于转让、赠与、抵押等。三、房产过户继承手续办理1.办理流程甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，向当地公证机构申请办理房产继承公证。公证机构将对甲乙双方的身份、房产情况以及继承关系等进行核实，并出具公证书。甲方持公证书、房产证、双方身份证等相关材料，向当地不动产登记机构提出房产过户申请。不动产登记机构受理申请后，将对申请材料进行审核，并进行实地查看（如有需要）。经审核无误后，不动产登记机构将依法办理房产过户登记手续，将该房产登记至甲方名下。办理完毕后，甲方领取新的房产证。2.办理时间双方应积极配合，确保房产过户继承手续在本协议签订后的[x]个工作日内启动办理。预计整个办理过程将在[x]个工作日内完成，但因不可抗力、政府部门原因或其他不可预见、不可避免的因素导致办理时间延长的除外。四、费用承担1.公证费：办理房产继承公证所需的费用由[甲方/乙方/双方分担，具体明确]承担，预计费用为[x]元。公证费的具体金额以实际支付给公证机构的为准。2.评估费：若办理房产过户继承手续需要对房产进行评估，评估费用由[甲方/乙方/双方分担，具体明确]承担，预计费用为[x]元。评估费的具体金额以评估机构出具的评估报告及收费发票为准。3.税费：办理房产过户过程中产生的税费，按照国家法律法规的规定由[甲方/乙方/双方分担，具体明确]承担。税费的种类和金额根据房产过户时的实际政策和房产情况确定。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和要求提供办理房产过户继承手续所需的资料或承担相关费用，每逾期一日，应按照未履行部分金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的相关费用（如有），同时甲方应按照房产价值的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房产过户继承手续，每逾期一日，应按照房产价值的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的相关费用（如有），同时乙方应按照房产价值的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方违反本协议约定，擅自处分该房产，导致甲方无法顺利办理房产过户继承手续，乙方应向甲方返还已支付的全部费用，并按照房产价值的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的一切直接和间接损失，包括但不限于甲方为购买该房产支付的款项、装修费用、因无法取得房产而导致的其他经济损失等。4.如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方为追究违约行为而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件等相关文件，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字