过户商铺协议书范本

过户商铺协议书范本甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺过户事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[商业用途具体描述]。2.产权情况：该商铺产权清晰，甲方保证对该商铺拥有合法的处分权，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。商铺的产权证书编号为[具体编号]，登记的产权人为甲方。3.附属设施：该商铺转让时，附属设施设备一并转让，包括但不限于消防设施、水电设施、空调系统、电梯（如有）、监控系统等，具体设施设备清单见本协议附件。二、转让价格及付款方式1.转让价格：甲乙双方商定，该商铺的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、政府政策变化等。2.付款方式：定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在甲方协助办理完商铺产权过户登记手续前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方交付商铺及相关产权证书等资料。尾款：乙方应在商铺过户至乙方名下之日起[x]个工作日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取商铺转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对该商铺拥有合法的处分权，确保商铺产权清晰，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供真实、有效的产权证明文件及相关资料。在本协议签订后，积极协助乙方办理商铺的过户登记手续，包括但不限于提供必要的文件、签署相关协议、配合办理产权变更登记等。因办理过户登记手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。在过户手续办理期间，妥善保管商铺及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。在收到乙方支付的首付款后，及时向乙方交付商铺及相关产权证书等资料，并确保商铺交付时处于正常使用状态。向乙方如实告知该商铺的使用现状、租赁情况（如有）、抵押情况（如有）等相关信息。（二）乙方权利义务1.权利：在本协议签订后，有权要求甲方按照本协议约定协助办理商铺的过户登记手续。在甲方履行本协议约定义务后，有权要求甲方交付商铺及相关产权证书等资料。在商铺过户至乙方名下后，享有该商铺的所有权及相关权益。2.义务：按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款。积极配合甲方办理商铺的过户登记手续，提供办理过户所需的身份证明文件及其他相关资料，并承担因办理过户登记手续所需缴纳的各项税费中应由乙方承担的部分。在接收商铺后，按照法律法规的规定及商铺的使用性质合理使用商铺，不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规活动。在商铺使用过程中，承担因使用商铺产生的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、租金（如有）等。四、过户手续办理1.办理时间：甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，向相关房地产管理部门提交办理商铺过户登记手续所需的文件资料，并积极协助乙方办理相关手续。乙方应在收到甲方通知后的[x]个工作日内，配合甲方完成过户手续办理所需的各项工作。2.办理流程：双方共同按照房地产管理部门的要求，准备并提交办理过户登记手续所需的文件资料，包括但不限于双方身份证明、转让协议、产权证书等。在办理过程中，如遇需补充或修改资料的情况，双方应及时配合完成。过户登记手续办理完成后，乙方应及时领取新的产权证书。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时办理商铺过户登记手续或无法取得商铺所有权，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部转让款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。按照转让价格的[x]%向乙方支付违约金。赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付转让款或不配合办理过户登记手续，乙方应承担以下违约责任：每逾期一日，按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。若逾期超过[x]日，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[x]%向甲方支付违约金。乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。3.如因一方原因导致本协议无法履行或部分无法履行，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均有过错，应根据各自过错程度分担相应的责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于商铺附属设施设备清单、产权证书复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____