购买村民土地协议书

购买村民土地协议书甲方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方有意购买乙方位于[土地详细地址]的土地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.土地位置：乙方转让给甲方的土地位于[土地详细地址]，四至为：东至[相邻土地或标志物]，南至[相邻土地或标志物]，西至[相邻土地或标志物]，北至[相邻土地或标志物]。2.土地面积：经双方测量确认，该土地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。3.土地用途：该土地用途为[具体用途，如农业种植、工业用地等]。4.土地现状：土地上目前[有无建筑物、附着物等情况描述，例如"土地上有[具体建筑物名称及数量]建筑物，现状为[建筑物使用情况或状态]"，或者"土地上无建筑物及附着物，土地为自然状态"]。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定交付土地，并保证土地权属清晰、无争议。在支付全部土地转让款后，有权获得该土地的相关权益，包括但不限于占有、使用、收益等权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向乙方支付土地转让款。承担因购买土地而产生的相关税费，法律法规另有规定的除外。在接收土地后，应按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取土地转让款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务保证对转让的土地拥有合法的处分权，土地权属清晰，无任何权属纠纷和债权债务纠纷，未被查封、抵押、扣押等限制交易的情况。向甲方提供与土地相关的权属证明文件及其他必要文件，并协助甲方办理土地过户等相关手续，费用由[双方约定承担方]承担。在本协议签订后[x]日内，将土地交付给甲方，并保证交付时土地的现状符合本协议约定。交付时应向甲方提供土地交付清单，双方签字确认。自本协议签订之日起，不得就该土地与任何第三方签订转让、租赁等可能影响甲方权益的协议。三、土地转让款及支付方式1.土地转让款金额：双方商定该土地转让款总额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：甲方应在本协议签订之日起[x]日内向乙方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在甲方支付全部土地转让款时，抵作土地转让款。首付款：在乙方将土地相关权属证明文件交付给甲方，并协助甲方办理土地过户手续至甲方名下后[x]日内，甲方向乙方支付土地转让款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。尾款：在土地过户手续办理完毕，甲方取得土地相关权利证书后[x]日内，甲方向乙方支付剩余土地转让款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。四、土地过户手续1.乙方应积极协助甲方办理土地过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并配合甲方完成相关手续的办理。办理土地过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由[双方约定承担方]承担。2.办理土地过户手续的时间为本协议签订后[x]个工作日内开始启动，因乙方原因导致逾期办理的，每逾期一日，乙方应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金；因甲方原因导致逾期办理的，责任由甲方自行承担。3.在土地过户手续办理过程中，如因政策调整、政府原因等不可抗力因素导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。五、土地交付1.乙方应在本协议签订后[x]日内，将土地交付给甲方。交付时，土地应保持现状，无任何争议和纠纷。2.交付方式为实地交付，双方应在交付现场进行交接，并签署土地交付确认书。确认书应注明土地的面积、四至、现状等详细信息。3.土地交付前，该土地上的所有债权债务、地上附着物的处置等相关事宜均由乙方负责处理，与甲方无关。乙方应确保交付给甲方的土地不存在任何纠纷和隐患。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付土地转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金，甲方应按照土地转让款总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定按时交付土地或协助甲方办理土地过户手续，每逾期一日，应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方双倍返还定金，乙方还应按照土地转让款总额的[x]%向甲方支付违约金。3.若乙方转让的土地存在权属纠纷或其他瑕疵，导致甲方无法正常使用该土地或遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还甲方已支付的土地转让款、赔偿甲方因此遭受的直接经济损失等。乙方应在甲方提出赔偿要求后的[x]日内支付赔偿款，逾期支付的，每逾期一日，应按照赔偿款金额的[x]%向甲方支付违约金。4.如一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照土地转让款总额的[x]%向对方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于土地权属证明文件、土地交付清单等。甲方（签字或盖章）：__________________