房屋维修退房协议书

房屋维修退房协议书甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方购买了甲方位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因房屋出现质量问题需要维修，双方经友好协商，就房屋维修及退房相关事宜达成如下协议：一、房屋基本情况及质量问题描述（一）房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。（二）质量问题描述1.经乙方查验及双方共同确认，该房屋存在以下质量问题：屋顶漏水：每逢雨天，屋顶多处出现明显渗漏现象，导致屋内天花板出现水渍、墙皮脱落等情况。墙面裂缝：客厅、卧室等多处墙面出现不同程度的裂缝，部分裂缝宽度超过[具体毫米数]，且有逐渐扩大的趋势。地面不平：室内地面存在高低不平的情况，最大高差达到[具体厘米数]，影响正常使用及美观。门窗密封不严：部分门窗关闭后仍有较大缝隙，隔音、隔热效果差，且存在雨水倒灌的隐患。2.上述质量问题经有资质的房屋质量检测机构检测（如有），检测报告编号为[检测报告编号]，检测结果表明该房屋确实存在质量瑕疵，不符合国家相关建筑质量标准及合同约定的交付条件。二、维修方案及时间安排（一）维修方案1.针对屋顶漏水问题，甲方应先清理屋顶防水层表面的杂物和积水，然后重新铺设防水卷材，确保防水层的密封性和耐久性，维修完成后进行不少于[x]小时的闭水试验，如无渗漏现象视为维修合格。2.对于墙面裂缝，甲方应先将裂缝处的墙皮铲除至基层，然后用水泥砂浆进行修补，待修补材料干燥后，再进行墙面腻子刮平及乳胶漆涂刷，确保墙面外观平整、色泽一致。3.地面不平问题，甲方需对不平地面进行打磨、找平处理，使其平整度误差控制在国家规定范围内，打磨后的地面应进行清洁和养护。4.针对门窗密封不严问题，甲方应更换密封胶条，调整门窗五金配件，确保门窗关闭后无缝隙，雨水不会倒灌，同时提高门窗的隔音、隔热性能。（二）时间安排1.甲方应在本协议签订之日起[x]个工作日内制定详细的维修计划，并提交给乙方审核。维修计划应包括维修步骤、预计维修时间、所需材料及人员安排等内容。2.经乙方审核同意后，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内开始维修工作。整个维修工作应在[x]个工作日内完成，如因不可抗力或其他特殊原因导致维修工作延误，甲方应及时通知乙方，并提供合理的延误说明及预计完成时间。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方配合提供维修所需的房屋钥匙、相关资料等。在维修过程中，有权根据实际情况对维修方案进行合理调整，但调整后的方案应提前通知乙方并经乙方同意。2.义务负责组织专业的维修人员按照本协议约定的维修方案对房屋质量问题进行维修，确保维修质量符合国家相关标准及合同约定。承担维修所需的全部费用，包括但不限于维修材料费用、人工费用、检测费用等。在维修过程中采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行，如因甲方原因导致乙方或第三方人身伤亡或财产损失，甲方应承担全部赔偿责任。维修完成后，应及时通知乙方进行验收，并提供维修记录及相关质量证明文件。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权对甲方的维修工作进行监督，提出意见和建议。如甲方未按照本协议约定的维修方案、时间安排进行维修或维修质量不符合要求，乙方有权要求甲方限期整改或重新维修。在维修期间，有权要求甲方保持房屋内的卫生环境，尽量减少对乙方生活的影响。2.义务配合甲方提供维修所需的房屋钥匙、相关资料等，并在维修过程中给予必要的协助。在甲方完成维修工作后，应及时组织验收。如验收合格，应签署验收确认文件；如验收不合格，应及时指出问题并要求甲方继续整改，直至达到验收标准。按照本协议约定支付相关费用（如有）。四、维修期间的使用安排（一）维修期间，乙方可根据实际情况决定是否继续居住在该房屋内。1.若乙方继续居住，甲方应采取必要措施尽量减少维修工作对乙方生活的影响，如合理安排维修时间、设置警示标识等。维修产生的噪音、灰尘等应控制在合理范围内，不得影响乙方的正常休息和生活。2.若乙方因维修工作无法正常居住，甲方应根据实际情况给予乙方一定的补偿。补偿方式及标准由双方协商确定，补偿内容可包括临时住房租赁费用、交通补贴等。（二）维修期间，乙方应妥善保管房屋内的财物，如因乙方自身原因导致财物丢失或损坏，甲方不承担赔偿责任。同时，乙方应注意保护房屋内的原有设施设备，如因乙方故意或重大过失造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、费用承担（一）维修费用本次房屋维修所需的全部费用由甲方承担，包括但不限于维修材料采购费用、维修人员劳务费用、因维修导致的房屋内部清洁费用等。甲方应确保维修费用的真实性和合理性，并提供相应的发票及费用明细清单。（二）其他费用如因房屋质量问题导致乙方产生的其他费用，如临时租房费用、搬家费用、因维修造成的物品损坏赔偿费用等，经双方协商确认后，由甲方承担。乙方应提供相关费用的有效凭证，作为甲方支付费用的依据。六、维修验收及标准（一）验收时间维修工作完成后，甲方应提前[x]个工作日通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[x]个工作日内组织验收，如乙方未能在规定时间内进行验收，视为乙方认可维修工作合格。（二）验收标准1.屋顶维修后应无渗漏现象，闭水试验合格。2.墙面裂缝修补后应平整光滑，无明显痕迹，与周边墙面色泽一致，无起皮、脱落等情况。3.地面平整度误差应符合国家相关标准要求，行走时无明显颠簸感。4.门窗关闭后无缝隙，雨水不倒灌，隔音、隔热效果明显改善，五金配件使用顺畅。（三）验收程序1.甲方应向乙方提交维修记录及相关质量证明文件，包括维修材料的质量合格证明、维修人员资质证书等。2.乙方对维修部位进行实地查验，可采用观察、测量、试验等方法进行验收。如发现维修质量不符合要求，乙方应书面通知甲方，甲方应及时进行整改，直至达到验收标准。3.经乙方验收合格后，双方签署维修验收确认文件，确认维修工作完成且质量符合要求。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间安排进行维修工作，每逾期一天，应按照维修费用的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及利息，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方维修质量不符合本协议约定的验收标准，甲方应负责重新维修，直至达到验收标准。因重新维修导致延误交房的，按照本条第1款约定承担违约责任。如因维修质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方未按照本协议约定承担维修费用或其他相关费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权采取法律措施追讨费用，并要求甲方按照未支付金额的[x%]支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定配合甲方进行维修工作，导致维修工作延误的，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。2.乙方无正当理由拒绝支付相关费用（如有）的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取法律措施追讨费用，并要求乙方按照未支付金额的[x%]支付违约金。八、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款（一）本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字或