个人管理物业协议书

个人管理物业协议书甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业（以下简称"该物业"），希望委托乙方进行管理；乙方具备相应的物业经营管理能力，愿意接受甲方委托，为甲方提供物业经营管理服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.物业基本情况该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[x]平方米，包括[具体房间或区域明细]。物业类型为[住宅/商业/写字楼等]，配套设施包括但不限于[列举相关设施，如电梯、停车场、绿化等]。2.服务内容房屋及设施设备管理定期对房屋建筑结构及附属设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常使用。负责电梯的日常运行管理和维护保养，保障电梯安全运行，按规定进行年检。对给排水系统、供电系统、消防系统等进行日常巡查和维护，及时处理故障和隐患。环境卫生管理每日对公共区域进行清扫，包括楼道、楼梯扶手、电梯厅、走廊、停车场等，保持环境整洁。定期进行全面的卫生消毒，特别是在疫情防控等特殊时期，加强公共区域的卫生防护。及时清理和运输垃圾，做到日产日清，确保垃圾存放点周边环境清洁。绿化养护管理对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。根据季节变化及时调整绿化布局，合理搭配植物品种，营造良好的绿化环境。安全秩序维护管理实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，防范安全事故和治安案件的发生。负责对进出车辆和人员进行登记和管理，维护停车场秩序，确保车辆停放有序。协助做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通。其他服务应甲方要求，协助处理与物业相关的各类纠纷和问题。根据实际情况，提供其他合理的物业服务，具体内容由双方协商确定。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业服务质量进行监督和检查，提出意见和建议。有权知晓物业经营管理的相关情况，包括费用收支、设施设备维护计划等。对乙方违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证明、设施设备图纸等。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业经营管理费用。协助乙方开展物业服务工作，配合乙方与相关部门及第三方进行沟通协调。不得干涉乙方正常的物业服务活动，不得擅自改变物业的使用性质和用途。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取物业经营管理费用。根据物业服务需要，有权使用物业区域内的公共设施设备和场地。对甲方违反本协议约定或损害乙方利益的行为，有权要求甲方改正并赔偿损失。2.义务按照国家相关法律法规和行业标准以及本协议约定，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方汇报物业经营管理情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给第三方。合理使用物业经营管理费用，不得挪作他用。对物业区域内的设施设备进行更新改造或重大维修时，应提前告知甲方，并征得甲方同意。三、费用及支付方式1.物业经营管理费用标准甲方每月应向乙方支付物业经营管理费用人民币[x]元。该费用包含乙方提供本协议约定的各项物业服务的成本及合理利润。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业经营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[x]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议有效期内，如因物价上涨、人力成本增加等原因导致物业服务成本大幅上升，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前[x]个月书面通知甲方，经双方协商一致后，可对物业经营管理费用标准进行调整。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业经营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金为止。由此给乙方造成的损失，甲方应予以赔偿。若甲方擅自改变物业的使用性质和用途，或干涉乙方正常的物业服务活动，导致乙方无法正常履行职责的，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务标准和要求提供物业服务，经甲方书面通知后，乙方应在[x]日内进行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业经营管理费用的[x%]作为违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方擅自将本协议约定的物业服务转委托给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的物业经营管理费用，同时乙方应按照已收取费用的[x%]向甲方支付违约金。若乙方的转委托行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或遗失的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、协议的变更与解除1.协议变更本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除经双方协商一致，可以提前解除本协议。若一方严重违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。在本协议有效期内，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本协议无法继续履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.协议期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年。2.通知与送达本协议履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本协议首部填写的地址为准，如一方地址发生变更，应及时书面通知对方。通知或文件可以通过专人送达、邮寄、电子邮件等方式送达，送达日期以实际收到日期为准。3.保密条款双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________