夫妻房产共同协议书

夫妻房产共同协议书甲方：______________________身份证号码：______________________乙方：______________________身份证号码：______________________鉴于甲乙双方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间有关房产的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。2.房产性质：该房产系[购买时间]购买，为夫妻共同财产。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利对共同房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。有权知晓房产的相关信息，包括但不限于房产的使用、维护、出租、出售等情况。2.义务按照本协议约定，与乙方共同履行对房产的管理、维护等义务。未经乙方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、拆除或改变其用途。在涉及房产的相关事务中，如出售、抵押等，应提前与乙方协商，并按照协商一致的意见办理相关手续。（二）乙方权利义务1.权利对共同房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。有权参与房产相关事务的决策，包括但不限于房产的装修、出租、出售等。2.义务按照本协议约定，与甲方共同履行对房产的管理、维护等义务。未经甲方书面同意，不得擅自对房产进行重大改造、拆除或改变其用途。在涉及房产的相关事务中，如出售、抵押等，应提前与甲方协商，并按照协商一致的意见办理相关手续。三、房产的使用与管理1.共同使用：双方共同享有对房产的居住、使用权利，任何一方不得独占或妨碍另一方正常使用房产。2.维护责任：双方共同承担房产的日常维护责任，包括但不限于房屋修缮、水电维修、物业费用等。对于重大维修或改造项目，需经双方协商一致，并共同承担费用。3.出租事宜：若双方决定将房产出租，应共同协商确定出租价格、租赁期限、租户选择等事项。租金收入应存入双方共同指定的账户，用于共同生活支出或房产相关费用。四、房产的处分1.出售若双方协商一致出售房产，应共同委托有资质的房产中介机构或通过合法的交易平台进行交易。出售房产所得款项应存入双方共同指定的账户，在扣除相关税费、手续费及房产贷款（如有）后，按照本协议约定进行分配。2.抵押未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产抵押给他人。若因家庭重大事项确实需要抵押房产的，需经双方协商一致，并办理相关抵押手续。抵押所获款项应专款专用，并在合理期限内偿还。五、房产份额与权益1.份额确定：双方确认，该房产为夫妻共同共有财产，双方各享有[x]%的份额。2.权益保障：双方应保障各自享有的房产份额权益不受侵害。任何一方不得擅自处分对方的房产份额，如因一方过错导致另一方房产份额权益受损的，过错方应承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自对房产进行重大改造、拆除、改变用途或未经对方同意处分房产等行为，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。2.若一方未按照本协议约定履行房产管理、维护等义务，导致房产受损或影响另一方正常使用的，违约方应及时采取措施修复或整改，并承担相应的费用。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。3.在涉及房产出售、抵押等重大事项时，若一方未按照本协议约定与对方协商或擅自办理相关手续的，该行为无效，并应承担因此给对方造成的损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：______________________日期：______年____月____日以