夫妻婚姻房产协议书

夫妻婚姻房产协议书男方：______，身份证号：______，住址：______女方：______，身份证号：______，住址：______鉴于男方与女方系夫妻关系，为明确双方在婚姻关系存续期间有关房产的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、房产基本情况1.房产位置：位于______（详细地址），房屋建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为：______。2.房产性质：该房产为[购买方式，如夫妻共同购买、男方单独购买、女方单独购买等]所得，目前登记在[产权登记人姓名]名下。二、双方权利义务（一）男方权利义务1.男方有权按照本协议约定使用、处分该房产。2.男方应妥善保管该房产相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。3.在婚姻关系存续期间，男方有义务按时偿还该房产的贷款（如有），不得因自身原因导致逾期还款影响信用记录及房产权益。4.未经女方书面同意，男方不得擅自对该房产进行出售、抵押、赠与、出租等可能影响女方房产权益的行为。（二）女方权利义务1.女方有权按照本协议约定使用、处分该房产。2.女方应协助男方办理与该房产相关的手续，如贷款手续、产权变更手续等，提供必要的文件和信息。3.在婚姻关系存续期间，女方应与男方共同维护该房产的正常使用状态，不得故意损坏房屋设施。4.未经男方书面同意，女方不得擅自对该房产进行重大装修、改建等可能增加房产价值或改变房产现状的行为。三、房产权益分配1.共同财产权益双方确认，该房产为夫妻共同财产，双方对该房产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。在婚姻关系存续期间，因该房产产生的租金、增值收益等均为夫妻共同财产，由双方共同享有。2.离婚时房产分割若双方婚姻关系解除（包括但不限于协议离婚或诉讼离婚），该房产的分割方式如下：双方协商一致的情况下，可按照协商结果进行分割。协商不成的，由有管辖权的人民法院根据房产的实际情况、双方的贡献大小等因素进行判决。法院在判决时应遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若一方主张房屋所有权，应给予另一方相应的房屋价值补偿款。房屋价值的评估由双方共同选定具有资质的评估机构进行，评估费用由主张评估方先行垫付，最终由双方按照法院判决分担。若该房产存在未偿还的贷款，在分割房产时，由取得房屋所有权的一方负责偿还剩余贷款，并承担因偿还贷款而产生的一切费用。同时，应给予另一方相应的补偿，补偿金额为该房产在婚姻关系存续期间共同偿还贷款本金及对应增值部分的一半。四、房产相关费用承担1.物业费：由双方共同承担，按照房产所在小区物业管理公司规定的缴费周期按时缴纳。双方应于每月[具体日期]前将各自应承担的部分支付至共同账户或指定账户，逾期支付的一方应按照欠费金额的[x%]向另一方支付违约金。2.水电费、燃气费等：由实际使用方承担，每月[具体日期]前向相关部门缴纳费用，并保留缴费凭证。若因一方未按时缴纳导致另一方受到损失的，违约方应负责赔偿。3.房屋维修费用：因房屋正常使用需要进行维修的，所需费用由双方共同承担。若因一方过错导致房屋需要维修的，由过错方承担全部维修费用，并赔偿另一方因此遭受的损失。五、违约责任1.若一方违反本协议约定，擅自对房产进行处分或实施其他损害另一方房产权益的行为，该行为无效，并应向另一方支付房产价值[x%]的违约金。同时，违约方应承担另一方因该违约行为所遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为维护自身权益而支付的律师费、诉讼费等合理费用。2.若一方未按照本协议约定按时支付房产相关费用，每逾期一日，应按照欠费金额的[x‰]向另一方支付违约金。逾期超过[x]日的，另一方有权采取法律措施追讨欠费，并要求违约方承担因追讨欠费而产生的一切费用。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露本协议内容或房产相关信息的，应向另一方支付违约金[具体金额]，并赔偿另一方因此遭受的损失。若因泄露信息导致另一方房产权益受损的，违约方应承担全部赔偿责任。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。男方（签字/盖章）：______女方（签字/盖章）：______签