村庄房屋转让协议书

村庄房屋转让协议书转让方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[村庄名称]的房屋一处，愿意将该房屋转让给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该房屋位于[村庄具体地址]，其四至为东至[东边界相邻情况]，南至[南边界相邻情况]，西至[西边界相邻情况]，北至[北边界相邻情况]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[x]平方米，宅基地面积为[x]平方米。（具体面积以实际测量为准，若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意以实际测量面积为准，并对转让价格进行相应调整）3.房屋结构及附属设施：房屋为[房屋结构类型，如砖混结构]，共[x]层。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋前的院子、屋后的菜园、屋内的固定装修、水电设施、厨卫设施等]。二、房屋转让价格及付款方式1.转让价格：双方商定该房屋转让总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定总价，包含房屋及附属设施的所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的面积差异调整情况外）。2.付款方式：第一期：乙方在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。该定金在乙方按照本协议约定履行全部义务后，抵作房屋转让款。若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。第二期：在甲方协助乙方办理完房屋产权变更登记手续（如有）及交付房屋之日起[x]日内，乙方支付转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。第三期：剩余转让款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），在乙方取得房屋相关权益证书（如有）且确认房屋无任何质量及纠纷问题后[x]日内支付给甲方。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本协议约定收取房屋转让款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务：保证对转让房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，保证乙方能够顺利取得该房屋的完整权益。向乙方提供与房屋相关的一切资料，包括但不限于宅基地使用证（如有）、房屋产权证书（如有）、建房审批文件等，并协助乙方办理房屋产权变更登记手续（如有）及其他相关手续，办理手续所需的费用按照法律法规规定各自承担。在本协议签订后至房屋交付前，负责保护房屋的结构及附属设施不受损坏，如因甲方原因造成房屋损坏或附属设施缺失，应负责修复或赔偿。在房屋交付时，保证房屋内的水电、燃气等设施能够正常使用，并结清交付日前的所有费用。协助乙方处理与该房屋相关的邻里关系及其他可能出现的问题，确保乙方能够正常使用该房屋。（二）乙方权利义务1.权利：在支付全部转让款后，有权要求甲方按照本协议约定交付房屋，并办理相关权益转移手续（如有）。对受让房屋享有合法的占有、使用、收益及处分权（在法律法规允许的范围内）。2.义务：按照本协议约定的付款方式和时间向甲方支付房屋转让款。在签订本协议前，对房屋的现状及相关情况进行充分了解，并对自身的购买行为负责。在房屋交付后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途，如需进行装修或改造，应符合村庄规划及相关法律法规要求，并事先征得甲方同意。承担房屋交付后的物业管理费用及其他与房屋使用相关的费用。配合甲方办理房屋产权变更登记手续（如有）及其他相关手续，提供办理手续所需的资料，并按照法律法规规定承担相应费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方第二期转让款后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付标准：房屋应保持现状交付，包括但不限于房屋主体结构完整、门窗齐全、水电设施正常运行、厨卫设施可正常使用等。附属设施应按照本协议约定一并交付，如院子地面平整、菜园有相应的农作物（如有）等。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋及附属设施的状况，并签署房屋交付确认书。确认书应详细记录房屋及附属设施的交付情况，包括是否存在损坏、缺失等问题。五、产权变更登记（如有）1.若该村庄房屋能够办理产权变更登记手续，双方应积极配合办理。甲方应在收到乙方第二期转让款后的[x]日内，向相关部门提交办理产权变更登记所需的资料，并协助乙方完成后续手续。2.办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规规定由双方各自承担。若因一方原因导致产权变更登记手续延迟或无法办理，责任方应承担由此给对方造成的全部损失。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法取得房屋完整权益或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部转让款，并按照银行同期贷款利率支付利息。赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因房屋产权纠纷导致的诉讼费、律师费、评估费等。若因甲方原因导致房屋无法交付或交付延迟，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已支付的全部转让款及利息外，还应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担以下违约责任：无权要求甲方退还已支付的定金。按照未支付转让款金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方逾期支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋转让款的[x%]向甲方支付违约金。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期