房产共有协议书范文

房产共有协议书范文甲方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就共同拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称"该房产"）事宜达成一致，特签订本房产共有协议书（以下简称"本协议"），以明确双方的权利义务关系，确保双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，制定本协议。一、房产基本情况1.房产位置：该房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋现状：该房产为[毛坯房/精装修房等]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、门窗、厨卫设备等]，目前处于[已入住/未入住]状态。二、共有方式及份额1.甲乙双方共同拥有该房产，为该房产的共同共有人。2.双方同意，在该房产的共有关系中，甲方占有[x]%的份额，乙方占有[x]%的份额。三、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产的占有、使用、收益权。有权要求乙方按照本协议的约定，共同维护该房产的正常使用及安全。在法律允许的范围内，有权对其占有份额进行转让、抵押等处分行为，但应提前通知乙方，并保障乙方的优先购买权。2.义务按照本协议约定的份额，承担该房产的维修、保养、管理等费用及责任。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应征得乙方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。妥善保管该房产的相关证件及资料，不得擅自丢失、损毁或转借他人。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害乙方及其他第三方的合法权益。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的份额，享有该房产的占有、使用、收益权。有权要求甲方按照本协议的约定，共同维护该房产的正常使用及安全。在甲方转让其占有份额时，在同等条件下享有优先购买权。2.义务按照本协议约定的份额，承担该房产的维修、保养、管理等费用及责任。不得擅自改变该房产的结构、用途等，如需改变，应征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。与甲方共同配合，及时处理该房产相关的各项事务，包括但不限于房屋租赁、出售等。在使用该房产过程中，应遵守法律法规及小区物业管理规定，不得损害甲方及其他第三方的合法权益。四、房产使用与管理1.双方共同协商确定该房产的使用方式，包括自住、出租等。如用于出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限、租赁对象等事项，并签订书面租赁合同。租金收益按照双方约定的份额进行分配。2.对于该房产的日常维修、保养、管理等事项，双方应共同协商制定合理的方案，并按照方案执行。维修、保养费用按照双方所占份额分担。3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产整体或部分转租给第三方。4.在使用该房产过程中，如因一方原因造成该房产损坏或给对方及第三方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。五、费用分担1.物业管理费：该房产的物业管理费由双方按照所占份额分担，每[支付周期，如月度/季度/年度]支付一次。物业管理费标准按照小区物业管理公司规定执行。2.水电费：该房产的水电费由双方按照实际使用量及所占份额分担，每[支付周期，如月度/季度/年度]结算一次。3.维修费用：该房产因正常使用需要进行维修、保养等产生的费用，由双方按照所占份额分担。对于重大维修项目，如涉及房屋结构改造等，需经双方共同协商一致，并按照相关规定办理审批手续后实施，费用由双方按照所占份额分担。4.其他费用：该房产在使用过程中产生的其他费用，如燃气费、有线电视费、网络费等，由实际使用方承担，并按照双方所占份额进行结算。六、房产处分1.未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分该房产，包括但不限于出售、赠与、抵押、典当等行为。2.如一方拟转让其在该房产中的份额，应提前[通知期限，如30日/60日等]书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。如对方放弃优先购买权，转让方方可将其份额转让给第三方。转让方与第三方签订的转让协议应报另一方备案。3.如双方协商一致决定出售该房产，应共同委托具有资质的房地产中介机构进行代理销售。销售所得款项按照双方所占份额进行分配。在销售过程中，双方应积极配合，提供必要的协助。4.该房产如需办理抵押等他项权利登记手续，双方应共同前往相关部门办理，并按照法律规定及本协议约定承担相应的责任。七、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽的义务，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.如一方擅自改变该房产的结构、用途等，或未经对方书面同意擅自处分该房产，另一方有权要求违约方恢复原状、赔偿损失，并有权解除本协议，要求违约方按照该房产市场价值的[x]%向对方支付违约金。3.若一方未按照本协议约定的时间和方式支付各项费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[期限，如30日/60日等]的，另一方有权采取法律措施追讨费用，并要求违约方承担因此给对方造成的损失。4.如双方在房产使用、管理过程中发生争议，未能协商解决，导致一方提起诉讼或仲裁的，败诉方应承担对方因维权而产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有权证复印件、双方身份证明复印件等。甲方（签字/盖章）：__________________日