蛋壳公寓委托协议书

蛋壳公寓委托协议书甲方（委托人）：姓名：__________________性别：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托人）：蛋壳公寓管理有限公司统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有房屋，愿意委托乙方进行管理运营；乙方具备房屋管理运营的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理其房屋事宜达成如下协议：一、委托标的物1.甲方委托乙方管理的房屋位于______________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋用途为______（居住/办公等），房屋户型为______室______厅______厨______卫。2.房屋配套设施包括但不限于：家具（详细列举家具名称、品牌、数量等）、电器（详细列举电器名称、品牌、型号、数量等）、装修情况（描述装修风格、装修程度等）。二、委托事项1.乙方负责房屋的日常维护、保养和维修，确保房屋及配套设施处于良好的使用状态。2.乙方负责寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同，收取租金及押金等相关费用。3.乙方负责对租客进行管理，包括但不限于处理租客的投诉、协调租客之间的关系等。4.乙方负责按照相关法律法规和合同约定，定期向甲方报告房屋的出租情况、租金收取情况、费用支出情况等。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权了解房屋的管理运营情况，包括但不限于租客信息、租金收取情况、费用支出情况等。有权要求乙方按照本协议的约定履行义务，如乙方未履行或不当履行义务，甲方有权要求乙方纠正或采取补救措施，如给甲方造成损失的，甲方有权要求乙方赔偿。有权在本协议期满或提前解除后收回房屋，并要求乙方返还房屋及相关物品。2.义务保证所提供的房屋及相关信息真实、合法、有效，不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。按照本协议的约定向乙方支付委托管理费用。协助乙方处理与房屋管理运营相关的事宜，如配合乙方与租客沟通、提供必要的证明文件等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议的约定收取委托管理费用。有权根据房屋的实际情况和市场行情，自主确定房屋的出租价格、出租方式等。在管理房屋过程中，如发现甲方提供的房屋存在安全隐患或其他问题，有权要求甲方及时解决。2.义务按照本协议的约定，认真履行房屋管理运营职责，为甲方提供优质、高效的服务。严格遵守相关法律法规和政策规定，依法进行房屋租赁活动，保障甲方的合法权益。定期对房屋及配套设施进行检查、维护和保养，确保房屋及配套设施的正常使用，因乙方原因导致房屋及配套设施损坏或故障的，乙方应负责修复或赔偿。妥善保管甲方的房屋及相关物品，不得擅自处置或损坏。按照本协议的约定，定期向甲方报告房屋的出租情况、租金收取情况、费用支出情况等，并提供详细的财务报表。在租赁期间，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，导致本协议无法继续履行的，乙方应及时通知甲方，并协助甲方处理相关事宜。四、委托管理费用及支付方式1.委托管理费用甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月______元（大写：______元整）。委托管理费用包含房屋的日常维护、保养和维修费用、租客寻找及管理费用、租金收取及催缴费用、财务报表制作费用等乙方为管理房屋所支出的一切费用。2.支付方式甲方应在每月______日前将当月的委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的委托管理费用后的______个工作日内，向甲方开具正规发票。五、租金及押金管理1.租金收取乙方负责按照与租客签订的租赁合同约定收取租金，租金支付方式为______（月付/季付/年付等）。乙方应在收到租客支付的租金后的______个工作日内，将租金支付至甲方指定的银行账户。2.押金管理乙方负责按照与租客签订的租赁合同约定收取押金，押金金额为______元（大写：______元整）。押金应专款专用，用于保障租客在租赁期间对房屋及配套设施的正常使用和损坏赔偿等。在租赁期满或提前解除租赁合同且租客无违约行为的情况下，乙方应在租客退房后的______个工作日内，将押金全额退还至租客指定的银行账户。六、房屋维修及费用承担1.日常维修乙方负责房屋的日常维修，包括但不限于水电维修、家具家电维修、墙面地面维修等。日常维修费用包含在委托管理费用中，乙方应及时维修，确保房屋正常使用。2.重大维修如遇房屋出现重大维修情况，乙方应及时通知甲方，并提供维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方负责组织维修，维修费用由甲方承担。甲方应在收到乙方的维修费用支付通知后的______个工作日内，将维修费用支付至乙方指定的银行账户。3.因租客原因导致的维修如因租客故意或过失导致房屋及配套设施损坏的，乙方应通知甲方，并协助甲方要求租客承担维修费用或赔偿责任。如租客拒绝承担责任，甲方有权从押金中扣除相应费用用于维修，不足部分由租客另行支付。七、合同期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续______年。如需终止协议，双方应提前______个月书面通知对方。八、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停房屋管理运营服务，直至甲方支付完毕拖欠的费用及违约金。2.若乙方未按照本协议的约定履行义务，如未按时报告房屋管理运营情况、未妥善保管房屋及相关物品、未及时维修房屋及配套设施等，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。每逾期一日，应按照委托管理费用的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的委托管理费用，同时乙方应按照本协议约定的委托管理费用总额的______%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自提高租金标准或改变租金支付方式等，导致租客与甲方产生纠纷或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.若乙方未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给他人或改变房屋用途的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的委托管理费用，同时乙方应按照本协议约定的委托管理费用总额的______%向甲方支付违约金。5.若因一方违约导致另一方为解决纠纷而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，由违约方承担。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效