公寓承包协议书范本

公寓承包协议书范本甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有公寓若干，乙方具备承包经营公寓的能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将公寓承包给乙方经营事宜达成如下协议：一、承包标的物及服务范围1.承包公寓具体信息甲方将位于[公寓详细地址1]、[公寓详细地址2]、......、[公寓详细地址n]的共计[x]套公寓承包给乙方经营，每套公寓的户型、面积等具体情况见附件一。2.服务范围乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于公寓的清洁卫生维护（每日对公寓内公共区域及房间进行清扫，定期更换床上用品、洗漱用品等）、安全保卫（安排专人负责公寓区域的巡逻，确保入住人员及财产安全）、设施设备维护（对公寓内的水电设施、家具家电等进行日常检查和维修，及时处理突发故障）。乙方负责公寓的出租事宜，包括但不限于通过线上线下渠道进行房源推广、与租客签订租赁合同、收取租金及押金等相关费用。乙方负责处理租客在居住过程中出现的各类问题和投诉，提供必要的生活服务支持（如协助解决生活设施使用问题、协调处理邻里纠纷等）。二、承包期限1.本协议承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。2.承包期满前，双方如无异议，则本协议自动延续[x]年；如需终止协议，双方应提前[x]个月书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的公寓承包经营活动进行监督检查，提出意见和建议。有权按照本协议约定获取承包费用。在乙方严重违反本协议约定或出现损害甲方利益的情况下，有权解除本协议，并要求乙方承担相应赔偿责任。2.义务向乙方提供公寓的产权证明或相关合法经营手续等资料，确保乙方能够合法经营。协助乙方处理与公寓相关的外部关系，如协调与小区物业、相关政府部门等的沟通事宜。保证公寓交付时设施设备处于正常使用状态，对于交付前已存在的质量问题负责维修或承担相应维修费用。（二）乙方权利义务1.权利在承包期限内，有权按照本协议约定自主经营公寓，享有经营收益。有权根据市场情况和经营需要，对公寓进行合理的装修改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得破坏公寓主体结构。在遇到不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致经营困难时，有权要求甲方协商解决相关问题。2.义务按照本协议约定的服务范围和标准，认真履行公寓运营管理职责，为租客提供优质服务。按时足额向甲方支付承包费用。合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规活动。定期向甲方报送公寓经营情况报告，包括租客入住率、租金收入、费用支出等详细数据。负责公寓运营过程中的各类税费缴纳，以及因经营活动产生的债权债务处理。在承包期满或协议提前解除时，按照本协议约定将公寓及相关设施设备完好无损地交还甲方，并清理完毕公寓内的物品。四、承包费用及支付方式1.承包费用标准乙方每年应向甲方支付承包费用共计人民币[x]元。2.支付方式承包费用按年度支付，乙方应在每年[支付日期]前将当年承包费用一次性支付至甲方指定银行账户。甲方应在收到承包费用后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。五、押金及保证金1.押金乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付押金人民币[x]元。押金用于担保乙方在承包经营期间履行本协议约定的义务，如乙方无违约行为，承包期满或协议提前解除且乙方按约交还公寓及完成相关义务后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。2.保证金乙方应根据公寓实际运营情况，按照每套公寓每月[x]元的标准向甲方缴纳保证金，保证金总额为人民币[x]元。保证金用于确保乙方能够及时处理公寓运营过程中出现的各类问题及费用支出，如乙方未妥善处理相关事项导致甲方代为支付费用或遭受损失的，甲方有权从保证金中扣除相应金额；如保证金不足，乙方应在接到甲方通知后[x]个工作日内补足。在承包期满或协议提前解除且乙方无未处理事项的情况下，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方提供相关资料或协助乙方处理外部关系，导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本协议约定的服务范围和标准履行运营管理职责，或未按时足额支付承包费用、押金、保证金等相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。3.若乙方未经甲方书面同意擅自对公寓进行装修改造或改变公寓用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失；若乙方擅自将公寓转包给第三方经营，甲方有权解除本协议，乙方应返还已收取的承包费用，并按照承包费用总额的[x%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失。4.若一方违反本协议约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或公寓运营相关信息的，违约方应向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失；如损失难以计算的，按照违约行为给对方造成的影响程度及可能获取的利益等因素综合确定赔偿金额。5.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商解决由此产生的问题。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力；如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议附件一（公寓具体信息清单）、附件二（服务标准细则）、附件三（租金及费用标准）等为本协议的组成部分，与本协议正文具有同