购买风景房屋协议书

购买风景房屋协议书甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有一处具有独特风景的房屋，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋位置：该风景房屋位于[具体地址]，坐落在[周边标志性地点]附近，周边环境优美，拥有[详细描述周边自然景观，如山脉、河流、湖泊、森林等]等独特自然景观。2.房屋状况建筑面积：[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型结构，如三室两厅一厨两卫等]。房屋结构：[详细说明房屋的建筑结构，如砖混结构、框架结构等]。装修情况：[描述房屋的装修状况，包括装修风格、装修程度等，如精装修，包含地板、墙面、天花板的装修材料及工艺等细节]。附属设施：房屋附带[列举附属设施，如车库、车位、花园、阳台、露台等，并详细说明其状况]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该风景房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。此价格为固定价格，包含房屋本身及附属设施、装修等全部价款，不因任何因素调整（除本协议约定的特殊情况外）。2.付款方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。首付款包含已支付的定金，首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。银行贷款：乙方应在支付首付款后[x]日内，向银行申请办理房屋抵押贷款手续。如因乙方自身原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]日内，以现金方式补足购房款差额；如因甲方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题，如协商降低房价、延长付款期限等，如协商不成，甲方应按照乙方已支付的款项及银行贷款申请未批准的金额之和，扣除已使用的房屋期间的合理租金（租金标准按照当地同类房屋市场租金水平确定）后，无息退还给乙方。尾款：在银行贷款发放至甲方指定账户后[x]日内，乙方应支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。至此，乙方已完成全部购房款的支付。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。2.义务保证对出售的风景房屋拥有合法的所有权及处分权，房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知房屋的真实状况，包括房屋质量问题、周边环境变化、可能影响房屋使用的不利因素等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。在本协议签订后至房屋交付前，负责对房屋进行妥善保管，保持房屋现状，不得擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他有损房屋价值的行为。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，履行相应的协助义务。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及办理产权过户手续。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。在签订本协议前，对房屋的现状及周边环境进行充分了解，并自行承担因购买该房屋可能产生的各种风险和责任。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，履行相应的配合义务。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方予以解决。如乙方未在验收时提出异议，视为房屋符合本协议约定。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施应保持本协议签订时的现状，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房合同、物业交割清单等。协助乙方办理房屋交接手续，包括但不限于水电、燃气、物业等相关费用的交接及更名手续。3.交付程序双方应在约定的交付时间，共同前往房屋所在地进行房屋交付。甲方应向乙方出示房屋钥匙，并带领乙方对房屋的各个房间、附属设施等进行实地查看，确认房屋符合交付条件。双方应签署房屋交接清单，清单应详细记录房屋的现状、附属设施的数量及状况等。五、产权过户1.过户时间：在乙方支付全部购房款且房屋交付后[x]日内，甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理甲方应按照房地产管理部门的要求，准备好办理产权过户所需的全部资料，并与乙方共同前往房地产管理部门办理过户手续。办理产权过户手续过程中，如因房地产管理部门的原因导致过户延迟或出现其他问题，双方应积极配合解决，因解决问题所产生的费用由双方协商分担。如因乙方原因导致过户延迟或出现其他问题，乙方应承担全部责任及由此产生的费用；如因甲方原因导致过户延迟或出现其他问题，甲方应承担全部责任及由此产生的费用，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因逾期交付给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方交付的房屋不符合本协议约定的条件，乙方有权要求甲方限期整改，直至符合交付条件。整改期间，甲方应按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金；如逾期仍未整改合格，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。如因房屋不符合交付条件给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方违反本协议约定，擅自将房屋另行出售给他人或设置抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[x%]向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反本协议约定，擅自改变房屋结构、拆除附属设施或进行其他有损房屋价值的行为，乙方应负责恢复房屋原状，并按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方的行为给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方在签订本协议后，因自身原因要求解除本协议，甲方有权没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具