房产定金协议书模板

房产定金协议书模板甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房产具体地址]的房产买卖事宜进行了初步协商，为确保双方权益，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》相关规定，特订立本房产定金协议书。一、标的物具体描述1.房产位置：位于[房产具体地址]，该房产所在楼栋为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。2.房产面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。（最终面积以产权登记面积为准）3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋性质：[明确房屋性质，如商品房、经济适用房、房改房等]5.装修情况：[描述房屋装修状况，如毛坯、简装、精装等]二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方交付的定金。有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证所提供的房产信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。保证对该房产拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。在本协议签订后至房产交易完成前，不得将该房产另行出售、出租或设定其他权利负担。协助乙方办理房产交易过程中的各项手续，包括但不限于提供相关证件、协助办理产权过户登记等，所产生的费用按照法律法规及双方约定承担。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供真实、准确、完整的房产信息，并保证房产产权清晰。在支付定金后，有权要求甲方按照本协议约定的时间和条件与乙方签订正式的房产买卖合同。2.义务按照本协议约定的时间和金额向甲方支付定金。向甲方提供真实、有效的身份证件及相关资料，配合甲方办理房产交易手续。在本协议签订后至房产交易完成前，不得无故解除本协议或拒绝签订正式的房产买卖合同。按照法律法规及双方约定承担房产交易过程中产生的各项费用。三、定金金额及支付方式1.定金金额：乙方应向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将定金以[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、定金的使用及处置1.本定金作为乙方购买甲方房产的担保。若乙方按照本协议约定与甲方签订正式的房产买卖合同，并履行合同约定的各项义务，则定金在正式房产买卖合同签订后自动转为购房款的一部分。2.若乙方未能按照本协议约定与甲方签订正式的房产买卖合同，或在签订正式房产买卖合同后未能履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方有权没收定金，乙方无权要求甲方返还定金。3.若甲方未能按照本协议约定与乙方签订正式的房产买卖合同，或在签订正式房产买卖合同后未能履行合同约定的义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金。五、正式房产买卖合同的签订1.甲乙双方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，协商签订正式的房产买卖合同。正式房产买卖合同应包含本协议约定的主要内容，并对房产价格、付款方式、交房时间、违约责任等具体条款进行明确约定。2.在签订正式房产买卖合同前，双方应各自对对方提供的证件及资料进行审核，确保符合法律法规及房产交易的要求。如因一方提供的资料不符合要求导致房产交易无法进行的，责任方应承担相应的法律责任。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方无法购买该房产或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，导致甲方无法出售该房产或遭受其他损失的，乙方应承担违约责任，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。3.如双方在签订正式房产买卖合同过程中，因一方原因导致合同无法签订或无法履行的，责任方应按照本协议约定承担违约责任。七、争议解决方式1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上是一份房产定金协议书模板，在实际使用时，双方应根据具体情况对协议内容进行详细审查和修改，确保协议符合双方意愿和法律法规要求。同时，建议在签订房产相关协议前，咨询专业律师，以保障自身合法权益。请注意，法律规定可能会随着时间推移而有所变化，在实际操作中，请依据最新法律法规进行调整和完善。此外，对于具体房产交易中的细节问题，还需根据实际情况进行明确和细化，以确保协议的完整性和可操作性。在正式签订协议前，务必仔细阅读各项条款，如有疑问及时与对方沟通或寻求专业法律意见。关于房产交易过程中的其他常见问题及法律规定，以下进行一些扩展说明：房产产权问题1.在购买房产时，甲方应确保房产产权清晰，不存在任何抵押、查封、共有权纠纷等问题。根据《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。因此，乙方有权要求甲方提供房产产权证书等相关证明文件，以核实房产产权情况。2.若甲方故意隐瞒房产产权瑕疵，导致乙方遭受损失的，乙方有权依据《民法典》的相关规定，要求甲方承担违约责任，赔偿乙方的全部损失。房产价格及付款方式1.正式房产买卖合同中应明确房产价格及付款方式。房产价格应具体、明确，不得存在模糊或歧义。付款方式可以包括一次性付款、分期付款、银行贷款等。若采用银行贷款方式付款，双方应明确贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关条款，并约定因贷款审批未通过等原因导致付款方式变更或合同无法履行时的责任承担问题。2.根据《民法典》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此，双方应严格按照合同约定的价格及付款方式履行义务，任何一方擅自变更均构成违约。交房时间及条件1.交房时间是房产交易中的重要条款之一。双方应在正式房产买卖合同中明确约定甲方的交房时间，并对交房条件进行详细说明，如房屋是否达到交付使用标准、是否已取得相关验收文件等。2.若甲方未能在约定的交房时间交房，构成违约，应按照合同约定承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。根据《民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房产质量问题1.乙方有权要求甲方保证所交付的房产质量符合国家及地方相关标准和合同约定。若房产存在质量问题，乙方应在规定的期限内通知甲方，并要求甲方承担维修、整改等责任。2.根据《民法典》规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此，若房产质量问题严重影响乙方正常使用，乙方有权采取相应措施维护自身权益。房产过户登记1.房产过户登记是房产所有权转移的法定程序。双方应在正式房产买卖合同中明确约定办理房产过户登记的时间、地点及双方应承担的费用等事项。2.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。因此，甲方有义务协助乙