2025商业房产预售合同

2025商业房产预售合同合同编号：签订地点：签订日期：甲方（预售方）：地址：法定代表人：联系方式：乙方（预购方）：地址：法定代表人/证件号码：联系方式：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上，就商业房产预售事宜达成如下协议：第一条合同标的物1.1甲方预售给乙方的房产（以下简称“该房产”）系位于市区路号的幢单元层号房。1.2该房产为结构，设计用途为商业用房，预测建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公共分摊面积为平方米。1.3该房产的平面图及详细尺寸见本合同附件一，乙方已充分了解并认可该房产的规划设计。第二条预售依据2.1甲方预售该房产已取得预售许可证，预售许可证号为，乙方已查验并与甲方签订本合同。2.2甲方保证该房产不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封或其他权利限制。第三条预售房产的价格与支付方式3.1该房产的预售单价为人民币元/平方米，总金额为人民币元（大写：元整）。3.2付款方式：首付款：乙方应于本合同签订之日起日内支付总金额的%，即人民币元。余款：剩余款项乙方应于年月日前支付完毕，或通过银行按揭贷款支付。3.3乙方未按约定期限支付款项的，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的%作为违约金。第四条房产交付条件4.1交付标准：基础设施：供水、供电、供气、排污系统等达到正常使用条件；公共设施：电梯、消防系统、照明设备等具备使用功能；装饰装修：外墙、内墙、地面、天花板等达到约定标准（具体标准见附件二）。4.2交付时间：甲方应于年月日前将该房产交付乙方使用。4.3因不可抗力因素导致交付延迟的，双方协商解决，但甲方应提供相关证明。第五条面积差异的处理5.1该房产的实测建筑面积与预测建筑面积发生差异时，按以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息，或乙方选择继续履行合同，房价款按实际面积调整。5.2面积误差比的计算方式为：面积误差比=（实测面积-预测面积）/预测面积×100%第六条双方的权利与义务甲方的权利与义务：6.1甲方应按本合同约定的时间和标准交付该房产，并协助乙方办理房产证及其他相关手续。6.2甲方应保证该房产的建筑设计、施工质量符合国家相关规定和标准。6.3甲方不得将该房产抵押或其他权利设定，除非经乙方书面同意。乙方的权利与义务：6.4乙方应按本合同约定的时间和方式支付购房款。6.5乙方有权对该房产的施工进度、质量进行监督，并提出合理意见。6.6乙方应按国家规定缴纳契税、维修基金等相关费用。第七条预告登记与产权处理7.1本合同签订后，乙方应向当地房产登记部门申请预告登记，甲方应予以协助。7.2该房产交付后，甲方应在日内为乙方办理房产证，并协助乙方完成产权过户手续。7.3办理房产证及过户所需的税费由乙方承担，甲方应提供必要的协助。第八条违约责任8.1若甲方未按约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付总房价款的%作为违约金。逾期超过日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已付购房款及利息。8.2若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期款项的%作为违约金。逾期超过日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房价款的%作为违约金。8.3因甲方原因导致乙方无法办理房产证的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方损失。第九条不可抗力9.1因不可抗力事件（如地震、战争、瘟疫等）导致合同无法履行的，双方可协商解除合同或变更合同条款。9.2不可抗力事件发生后，受影响方应于事件发生后日内书面通知另一方，并提供相关证明。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生争议的，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向该房产所在地人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同壹式肆份，甲乙双方各执壹份，送当地房产登记部门备案壹份，其余作为办理相关手续备用。11.3本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人：签署日期：