住宅意向金与定金说明

住宅意向金与定金说明编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：____________________

地址：____________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：____________________

地址：____________________

鉴于买方有意向购买卖方名下位于____________________的住宅，双方经友好协商，达成如下意向金与定金支付协议：

一、合同目的

本合同旨在明确买方支付意向金及定金的具体事宜，保障买卖双方的合法权益，为后续正式签订购房合同奠定基础。

二、合同背景

买方因对卖方名下住宅感兴趣，经实地考察及协商，同意支付意向金及定金，以表明其购买意愿。

三、意向金及定金支付

1.买方同意向卖方支付人民币____________________元作为意向金。

2.买方同意在正式签订购房合同前，向卖方支付人民币____________________元作为定金。

四、其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

双方的责任和义务：

一、卖方的责任和义务：

1.卖方保证所出售的住宅产权清晰，不存在任何权属纠纷，且能够依法办理产权过户手续。

2.卖方应保证住宅的实际情况与买卖双方约定的信息一致，包括但不限于房屋结构、面积、配套设施等。

3.卖方有义务配合买方进行房屋的查看、测量、验收等必要程序。

4.卖方应在合同约定的期限内，办理完毕房屋产权过户手续，并将房产证等相关文件交付给买方。

5.卖方在合同履行期间，不得擅自处分房屋，包括但不限于出售、抵押、赠与等行为。

6.卖方应承担因房屋产权问题导致的合同解除或损害赔偿等责任。

二、买方的责任和义务：

1.买方应按照合同约定的时间、地点及方式支付意向金和定金。

2.买方在支付意向金和定金后，不得单方面撤销购买意向，除非因卖方违约。

3.买方在合同履行期间，不得擅自变更或撤销购房意向，除非因不可抗力或卖方违约。

4.买方应按照合同约定的时间、地点及方式参与房屋的查看、测量、验收等程序。

5.买方在收到房产证等相关文件后，应及时办理房屋的登记手续。

6.买方应遵守国家相关法律法规，不得利用购买房屋进行非法活动。

7.买方在合同履行期间，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

三、双方的权利：

1.卖方有权要求买方按照合同约定支付意向金和定金。

2.卖方有权要求买方在合同约定的期限内办理房屋产权过户手续。

3.买方有权要求卖方提供房屋的真实信息，并保证房屋产权的合法性。

4.买方有权要求卖方配合办理房屋产权过户手续。

5.双方均有权在合同约定的范围内，对房屋的实际情况进行查看、测量、验收。

四、违约责任：

1.如卖方违约，应向买方支付相当于定金金额的违约金。

2.如买方违约，应向卖方支付相当于意向金和定金金额的违约金。

3.双方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，住宅的总成交金额为人民币____________________元整（大写：____________________元整）。

二、支付方式

1.意向金支付：

a.买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为意向金。

b.意向金支付后，卖方应出具收款凭证，并将该款项存入约定的账户。

2.定金支付：

a.买方应在签订本合同之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____________________元作为定金。

b.定金支付后，卖方应出具收款凭证，并将该款项存入约定的账户。

3.首付款支付：

a.买方应在正式签订购房合同之日起____个工作日内，向卖方支付首付款，首付款金额为人民币____________________元。

b.首付款支付后，卖方应出具收款凭证，并将该款项存入约定的账户。

4.尾款支付：

a.在卖方办理完毕房屋产权过户手续，并将房产证等相关文件交付给买方后，买方应在____个工作日内支付剩余的尾款，尾款金额为人民币____________________元。

b.尾款支付后，卖方应出具收款凭证，并将该款项存入约定的账户。

三、财务条款

1.所有款项支付均应以人民币现金或银行转账的方式进行。

2.买方在支付款项时，应确保资金来源合法，并按照国家相关法律法规进行税务处理。

3.卖方在收到买方支付的款项后，应及时向买方出具相应的收款凭证。

4.如因买方原因导致合同解除，已支付的款项不予退还；如因卖方原因导致合同解除，卖方应退还买方已支付的款项，并支付相应的违约金。

5.如合同履行过程中产生额外费用，双方应根据实际情况协商解决，并在合同中另行约定支付方式。

6.本合同项下的所有款项支付，均需在合同约定的支付时间内完成，逾期支付的，买方应向卖方支付_____%的逾期付款违约金。

四、财务记录与核对

1.双方应妥善保管所有与财务相关的文件和凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证、收款凭证等。

2.双方应在每个支付周期结束后，进行财务核对，确保双方记录的一致性。如发现差异，应及时沟通解决。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.卖方违约：

a.卖方未在合同约定的时间内办理完毕房屋产权过户手续，买方有权要求卖方支付相当于已付定金金额的违约金。

b.卖方在合同履行期间擅自处分房屋，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项，并支付相当于已付定金金额的违约金。

c.卖方提供虚假房屋信息或隐瞒房屋产权问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还已付款项，并支付相当于已付定金金额的违约金及相应损失赔偿。

2.买方违约：

a.买方未在合同约定的时间内支付意向金、定金或首付款，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项金额的违约金。

b.买方在合同履行期间擅自变更或撤销购房意向，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项金额的违约金。

c.买方利用购买房屋进行非法活动，卖方有权解除合同，并要求买方支付相当于已付款项金额的违约金及相应损失赔偿。

二、争议解决

1.争议解决方式：

a.双方应首先通过友好协商解决争议。

b.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。

c.如双方同意，也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构应为中国国际经济贸易仲裁委员会。

d.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁或法院裁定中止履行。

2.适用法律与管辖法院：

a.本合同适用中华人民共和国法律。

b.争议解决过程中，如选择诉讼，管辖法院为卖方住所地或合同签订地人民法院。

3.争议解决费用：

a.争议解决过程中产生的所有费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担。

b.如双方均无过错，争议解决费用由双方各自承担。

三、通知与送达

1.任何一方在履行合同过程中需要通知对方的事项，应通过书面形式发送至对方提供的通讯地址或电子邮箱。

2.通知送达自发送之日起满____个工作日视为送达，但以对方签收或实际收到通知为准。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至房屋产权过户手续办理完毕之日止。在此期间，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.双方按照合同约定完成房屋产权过户手续；

b.因不可抗力导致合同无法继续履行；

c.双方协商一致解除合同；

d.一方违约，另一方依据合同约定解除合同。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余款项及有关事宜。

五、通知

1.任何一方在履行合同过程中需要通知对方的事项，应通过书面形式发送至对方提供的通讯地址或电子邮箱。

2.通知送达自发送之日起满____个工作日视为送达，但以对方签收或实际收到通知为准。

六、合同解除

1.如一方违约，另一方有权根据合同约定解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方可协商一致解除合同，并互不承担违约责任。

七、争议解决

1.双方应首先通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决，或选择仲裁方式解决争议。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同及其补充协议的解释权归卖方所有。

3.本合同及其补充协议自签订之日起生效，双方应严格遵守。

九、附件

本合同附件包括但不限于以下内容：

1.房屋基本情况说明；

2.付款计划表；

3.双方签字（或盖章）页；

4.其他双方认为需要附件的内容。

十、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋基本情况说明

1.房屋坐落地址、建筑年代、结构类型、户型、面积等信息。

2.房屋配套设施、周边环境、交通状况等描述。

3.房屋产权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

二、付款计划表

1.意向金、定金、首付款及尾款的具体金额及支付时间。

2.各阶段款项支付的条件和方式。

三、设计方案

1.房屋内部装修设计方案，包括但不限于布局图、效果图等。

2.装修材料清单及预算。

四、技术规格

1.房屋建筑及装修的技术规格要求，如建筑结构、水电设施、装修材料等。

2.相关设备、设施的技术参数和标准。

五、各类证件复印件

1.卖方身份证明复印件。

2.房屋产权证明文件复印件。

3.房屋交易税费缴纳凭证复印件。

4.其他与房屋交易相关的证件复印件。

六、其他

1.双方协商一致认为需要作为附件的其他文件。

2.双方在合同履行过