个人购房定金协议书

个人购房定金协议书编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“卖方”）名称：__________

地址：__________

鉴于买方有意向购买卖方位于__________房产，为明确双方的权利义务，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确买方支付定金，卖方同意将上述房产出售给买方的相关事宜。

二、合同背景

1.买方已对上述房产进行实地考察，并确认该房产符合其购买需求。

2.双方已就房产的购买价格、交付时间等事项达成一致意见。

三、定金支付

1.买方应在本协议签订之日起__________日内向卖方支付人民币__________元作为定金。

2.定金支付后，卖方不得擅自变更或解除本协议，否则应双倍返还买方已支付的定金。

四、房产出售

1.卖方承诺在买方支付全部房款后，将上述房产的产权过户至买方名下。

2.双方应按照国家相关法律法规办理房产过户手续。

五、违约责任

1.买方未按时支付定金，视为违约，应向卖方支付人民币__________元违约金。

2.卖方未按时办理房产过户手续，视为违约，应向买方支付人民币__________元违约金。

六、争议解决

双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决，并签订补充协议。

甲方（买方）签字（或盖章）：__________

日期：__________

乙方（卖方）签字（或盖章）：__________

日期：__________

双方的责任和义务：

一、买方的责任和义务：

1.买方应在本协议约定的期限内，按照约定的金额支付定金，并在后续按照双方约定的付款计划支付剩余房款。

2.买方应遵守国家有关房地产交易的规定，配合卖方办理房产过户手续。

3.买方在签订本协议后，不得将房产出售、赠与或进行其他形式的处分，直至房产所有权过户至买方名下。

4.买方应确保支付款项的真实性和合法性，不得使用非法资金支付房款。

5.买方在履行本协议过程中，若发现房产存在权利瑕疵，应立即通知卖方，并协商解决。

6.买方应按照国家相关法律法规，对房产进行合理使用，不得损害房产的合法权益。

二、卖方的责任和义务：

1.卖方应保证房产产权清晰，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等。

2.卖方应按照本协议的约定，将房产出售给买方，并协助买方办理房产过户手续。

3.卖方应在收到买方支付定金后，不得擅自变更或解除本协议，否则应双倍返还买方已支付的定金。

4.卖方应保证房产的实际情况与买卖双方约定的描述一致，若存在不符之处，卖方应承担相应的责任。

5.卖方应配合买方对房产进行合理检查，并在检查过程中提供必要的信息和协助。

6.卖方应按照国家相关法律法规，对房产进行合理使用，不得损害房产的合法权益。

三、双方的权利：

1.买方有权要求卖方提供房产的产权证明文件，并核实房产的实际情况。

2.买方有权要求卖方在约定的期限内办理房产过户手续。

3.买方有权在履行本协议过程中，对房产进行合理检查。

四、双方的义务：

1.双方应遵守国家有关房地产交易的规定，确保交易合法、合规。

2.双方应按照本协议的约定，履行各自的权利和义务。

3.双方应在本协议约定的期限内，完成房产的交付和过户手续。

4.双方应在本协议履行过程中，保持良好的沟通，及时解决争议。

5.双方应在本协议约定的违约责任条款下，承担相应的违约责任。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本协议项下房产的总成交价格为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为双方最终成交价格，包括但不限于房产本身的售价、税费、装修费用等所有费用。

二、支付比例及条件

1.定金支付：买方应在签订本协议之日起__________日内向卖方支付人民币__________元作为定金，该定金构成总价款的一部分。

2.首付款支付：买方应在签订本协议后__________日内支付总价款的__________%，即人民币__________元。

3.尾款支付：剩余的房款__________%将在房产交付前__________日内支付完毕，支付完毕后，卖方应向买方提供房产的完全产权证明。

4.税费支付：买方负责支付房产交易中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等，具体税费金额以实际发生为准。

三、支付方式

1.定金支付：买方应通过银行转账或现金方式支付定金至卖方指定的账户或收据。

2.首付款支付：买方应通过银行转账方式支付首付款至卖方指定的账户。

3.尾款支付：买方应通过银行转账方式支付尾款至卖方指定的账户。

4.税费支付：买方应按照税务部门的规定，自行支付税费，并将相关凭证提交给卖方。

四、财务记录与凭证

1.卖方应在收到买方支付的款项后，向买方提供收款凭证。

2.买方应在支付款项后，保存好所有支付凭证，以备日后查询和核对。

五、额外费用

1.如因政策调整、市场波动等原因导致税费增加，超出原合同约定金额的部分，由买方承担。

2.如因买方原因导致房产交付延迟，买方应按照延迟时间向卖方支付合理的违约金。

六、资金监管

1.本协议项下的房款支付，可以由第三方资金监管机构进行监管，具体事宜由双方另行协商确定。

2.如双方同意采用资金监管，监管机构应根据双方提供的协议内容，制定监管方案，并确保资金的安全流转。

七、违约责任

1.如买方未按约定时间支付款项，应向卖方支付__________%的违约金。

2.如卖方未按约定时间交付房产，应向买方支付__________%的违约金。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.如买方未按本协议约定的时间支付定金、首付款或尾款，构成违约。卖方有权解除本协议，并要求买方支付相当于已付定金的双倍赔偿。

2.如卖方未按本协议约定的时间交付房产，构成违约。卖方应向买方支付相当于已付房款__________%的违约金，并承担房产交付的逾期责任。

3.如卖方在房产交付时提供虚假信息或隐瞒房产权利瑕疵，构成违约。卖方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返还已付房款及赔偿买方因此遭受的损失。

4.如买方在支付房款过程中使用非法资金，构成违约。卖方有权解除本协议，并要求买方承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。

3.如选择仲裁解决，双方应共同选定仲裁机构，并按照该机构的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

三、适用法律与管辖

1.本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

2.本协议签订地为__________，双方同意将本协议的签订地作为解决争议的管辖地。

四、通知与送达

1.任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

-邮寄：通过挂号信或特快专递，以最后收件人地址为准；

-传真：以传真确认接收时间为准；

-电子邮件：以发送成功并收到对方确认回执为准。

2.通知送达后，自送达之日起视为收到通知。

五、其他

1.如本协议任何条款因任何原因无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

2.本协议的修改、补充或变更，必须以书面形式经双方签字（或盖章）后生效。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，但以下条件须同时满足：

1.买方已按照本协议约定支付了定金；

2.卖方已确认收到定金；

3.双方已就本协议的签订达成一致意见。

二、有效期

本协议的有效期为自签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。在有效期内，双方应严格履行本协议约定的各项条款。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并自签署之日起生效。

2.终止：本协议在以下情况下终止：

-双方按照本协议约定完成房产交付和过户手续；

-双方协商一致解除本协议；

-因不可抗力导致本协议无法履行；

-一方严重违约，另一方依法解除本协议。

3.解除通知：任何一方解除本协议，应提前__________日书面通知对方，并说明解除原因。

四、通知与送达

1.任何一方按照本协议发出的通知，应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

-邮寄：通过挂号信或特快专递，以最后收件人地址为准；

-传真：以传真确认接收时间为准；

-电子邮件：以发送成功并收到对方确认回执为准。

2.通知送达后，自送达之日起视为收到通知。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应根据实际情况协商解决本协议的履行问题。

六、争议解决

本协议的争议解决机制详见“违约与争议解决机制”部分。

七、其他

1.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房产信息资料

1.房产产权证复印件；

2.房产平面图及房屋结构图；

3.房产交易税费清单；

4.房产抵押、查封等权利限制情况说明。

二、交易文件

1.个人购房定金协议书；

2.房产买卖合同；

3.房产过户申请书及相关表格。

三、付款凭证

1.定金支付凭证；

2.首付款支付凭证；

3.尾款支付凭证；

4.税费支付凭证。

四、双方身份证明文件

1.买方身份证复印件；

2.卖方身份证复印件；

3.如有代理人，代理人身份证明文件。

五、其他相关文件

1.房产质量保证书；

2.房产维修基金缴纳凭证；

3.房产交易税费缴