房屋抵押的法律文书

房屋抵押的法律文书编号：__________

甲方（抵押人）：__________，地址：__________；

乙方（抵押权人）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方愿意接受该房屋作为抵押物，为甲方在__________的债务提供担保，双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、抵押物基本情况

1.抵押物：位于__________的房屋，房产证号为__________。

2.房屋面积：__________平方米，结构：__________。

二、抵押权范围

乙方对上述抵押物的所有权及其附属物享有优先受偿权，甲方应保证抵押物不存在任何权属争议。

三、抵押期限

自本合同签订之日起至甲方所担保的债务履行完毕之日止。

四、抵押物保管

甲方应妥善保管抵押物，确保其完好无损。未经乙方同意，甲方不得转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。

五、违约责任

1.若甲方未按时履行债务，乙方有权要求甲方提前清偿债务。

2.若甲方违反本合同约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

六、争议解决

双方因履行本合同发生争议，应协商解决；协商不成的，依法向抵押物所在地人民法院提起诉讼。

七、其他

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方的责任和义务：

甲方（抵押人）的责任和义务：

1.甲方应保证抵押物的真实性和合法性，确保抵押物权属清晰，无任何权属争议。

2.甲方应妥善保管抵押物，确保其完好无损，未经乙方同意，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处置抵押物。

3.甲方应按照约定的抵押期限履行债务，如未按时履行，应承担相应的违约责任。

4.甲方应配合乙方对抵押物的检查和评估，并承担由此产生的费用。

5.甲方应在本合同约定的范围内，承担因抵押物造成的任何损害赔偿责任。

乙方的责任和义务：

1.乙方应按照本合同的约定，对抵押物享有优先受偿权。

2.乙方应妥善保管抵押权证明文件，确保抵押权的有效行使。

3.乙方应在本合同约定的抵押期限内，对抵押物进行必要的检查和评估，以确保抵押物的价值符合合同约定。

4.乙方应在甲方违约时，根据本合同的约定，要求甲方提前清偿债务。

5.乙方应在本合同约定的范围内，承担因抵押权行使产生的费用。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方在抵押期限内对抵押物进行必要的检查和评估。

2.甲方有权要求乙方在本合同约定的抵押期限内，不得擅自处置抵押物。

3.乙方有权要求甲方在抵押期限内履行债务，如甲方违约，乙方有权要求甲方提前清偿债务。

4.乙方有权要求甲方承担因抵押物造成的损害赔偿责任。

5.乙方有权在本合同约定的抵押期限内，对抵押物进行必要的检查和评估。

双方义务：

1.双方应遵守法律法规，履行合同约定的各项义务。

2.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

3.双方应保持良好的沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

4.双方应在本合同约定的抵押期限内，不得擅自变更合同内容。

5.双方应在本合同约定的抵押期限内，不得擅自解除合同。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，甲方同意以其位于__________的房屋作为抵押物，乙方同意接受该抵押物为甲方在__________的债务提供担保。根据双方协商一致，抵押物的评估价值为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.甲方应于本合同签订之日起__________个工作日内，向乙方支付抵押登记费人民币__________元整（￥__________），该费用用于办理抵押登记手续。

2.甲方应在抵押期间，按照乙方的要求，定期支付抵押物维护费用，具体费用标准由双方另行协商确定。

3.若甲方未按时履行债务，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

4.在本合同约定的抵押期限内，若甲方提前清偿债务，乙方应按照实际抵押期限退还甲方相应的抵押物维护费用。

三、支付时间

1.抵押登记费应在合同签订后__________个工作日内支付。

2.抵押物维护费用应按照约定的周期支付，具体支付周期由双方在合同中约定。

3.逾期利息应在债务逾期之日起__________个工作日内支付。

四、支付条件

1.甲方支付抵押登记费和抵押物维护费用时，应向乙方提供相应的支付凭证。

2.乙方收到甲方支付的款项后，应在__________个工作日内出具收据，确认收到款项。

3.甲方支付款项时，应确保资金来源合法，不得使用非法所得。

五、额外费用

1.若因办理抵押登记、抵押物评估等产生的额外费用，由甲方承担。

2.若因甲方违约导致乙方产生诉讼费用或其他相关费用，甲方应承担相应的费用。

六、违约责任

1.若甲方未按时支付抵押登记费、抵押物维护费用或逾期利息，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按未支付金额的__________%计算。

2.若甲方未按时支付上述费用，乙方有权采取法律手段追究甲方责任。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.若甲方未按约定履行债务，构成违约。违约行为包括但不限于：未按时支付抵押物维护费用、逾期利息、未按时履行债务本金等。

2.甲方违约时，乙方有权要求甲方立即履行债务，并支付相应的违约金。违约金按未支付金额的__________%计算。

3.若甲方在收到乙方书面通知后__________个工作日内仍未履行债务，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于：

a.返还乙方已支付的抵押登记费；

b.支付乙方因解除合同而产生的所有费用；

c.承担因甲方违约给乙方造成的损失。

4.若甲方违约行为导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方实际损失，包括但不限于：直接损失、间接损失、合理的律师费和诉讼费等。

二、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至下列仲裁委员会进行仲裁：

-仲裁委员会名称：__________

-仲裁地点：__________

-仲裁规则：根据《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的仲裁规则。

2.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁庭另有裁决。

3.若双方均放弃仲裁，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼，解决争议。

4.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得影响合同的正常履行。

三、适用法律

本合同及其履行适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等。

四、管辖法院

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起诉讼，该法院具有管辖权。

附则：

一、生效条件

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至甲方所担保的债务履行完毕之日止。在本合同有效期内，双方应严格履行各自的权利和义务。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由甲乙双方签字（或盖章）后方可生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更合同内容。

四、终止

1.本合同在以下情形下终止：

a.甲方所担保的债务履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.任何一方违约，经另一方书面通知后__________个工作日内仍未履行合同义务。

2.合同终止后，双方应按照约定处理抵押物，并办理相关手续。

五、通知

1.双方应通过书面形式相互通知，包括但不限于合同履行过程中的重要事项、违约情况等。

2.通知应以挂号信或快递方式发送，自发出之日起__________个工作日后视为送达。

六、不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应及时通知对方，并提供相关证明。

3.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，尽快恢复合同履行。

七、合同份数

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

2.本合同如有未尽事宜或与法律法规相抵触之处，以法律法规为准。

3.本合同自签订之日起，如无特殊情况，不得擅自修改或解除。

附件：

1.房屋所有权证复印件：包括房屋产权证、土地使用权证等，以证明甲方对抵押物的所有权。

2.抵押物评估报告：由具有相应资质的评估机构出具，以确定抵押物的评估价值。

3.抵押登记申请书：甲方和乙方共同填写，用于申请抵押登记。

4.抵押合同登记证明：抵押登记机关出具的证明文件，证明抵押登记已办理完毕。

5.甲方身份证明复印件：包括身份证、户口本等，以证明甲方的身份信息。

6.乙方身份证明复印件：包括身份证、营业执照等，以证明乙方的身份信息。

7.债务合同复印件：包括借款合同、担保合同等，以证明甲方所担保的债务情况。

8.抵押物现状照片：包括房屋