夫妻共同购房贷款协议

夫妻共同购房贷款协议编号：__________

甲方：张三，男，身份证号码：123456789012345678，住址：XX市XX区XX路XX号；

乙方：李四，女，身份证号码：123456789012345679，住址：XX市XX区XX路XX号。

甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就共同购房贷款事宜达成如下协议：

一、合同目的及背景

甲乙双方因共同购买位于XX市XX区XX路XX号的房产，经协商一致，决定共同承担购房贷款责任，特订立本协议。

二、房产信息

1.房产地址：XX市XX区XX路XX号；

2.房产面积：120平方米；

3.房产总价：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）。

三、贷款信息

1.贷款金额：人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）；

2.贷款期限：20年；

3.贷款利率：按照银行同期贷款利率执行。

四、还款责任

1.甲乙双方共同承担购房贷款的全部责任；

2.甲方负责每月偿还贷款本金及利息；

3.乙方负责每月偿还贷款本金及利息。

五、协议生效及解除

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

2.如遇特殊情况，甲乙双方经协商一致，可解除本协议。

六、争议解决

1.因履行本协议所发生的争议，双方应友好协商解决；

2.协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

2.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行协商解决。

甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________

签订日期：_________________

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任和义务

1.甲方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息；

2.甲方应确保购房款的支付，并在贷款发放前将购房款支付至卖方账户；

3.甲方应配合乙方办理房产过户手续，确保乙方在贷款期间享有房产的权益；

4.甲方应承担因自身原因导致贷款逾期所产生的所有法律责任；

5.甲方应保证在贷款期间，房产不得被查封、扣押或作为其他债务的抵押物；

6.甲方应承担因房产价值变动导致贷款额度不足时，补充贷款所需承担的责任；

7.甲方应遵守国家关于房地产市场的法律法规，不得从事违法交易。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本金及利息；

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保甲方在贷款期间享有房产的权益；

3.乙方应承担因自身原因导致贷款逾期所产生的所有法律责任；

4.乙方应保证在贷款期间，房产不得被查封、扣押或作为其他债务的抵押物；

5.乙方应承担因房产价值变动导致贷款额度不足时，补充贷款所需承担的责任；

6.乙方应遵守国家关于房地产市场的法律法规，不得从事违法交易；

7.乙方应承担因房产质量问题导致维修费用，并在维修期间承担相应的责任。

三、双方共同责任和义务

1.双方应共同遵守国家关于房地产市场的法律法规，不得从事违法交易；

2.双方应共同维护房产的安全，确保房产不受侵害；

3.双方应共同承担因房产价值变动导致贷款额度不足时的补充贷款责任；

4.双方应共同承担因房产质量问题导致的维修费用；

5.双方应共同承担因贷款逾期而产生的所有法律责任；

6.双方应共同维护贷款合同的有效性，不得擅自变更或解除贷款合同；

7.双方应共同协商解决在履行合同过程中出现的争议。

四、违约责任

1.如一方未履行本协议约定的责任和义务，另一方有权要求其承担违约责任；

2.违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失；

3.违约方应承担因违约行为给守约方造成的间接经济损失；

4.违约方应承担因违约行为给守约方造成的名誉损失；

5.违约方应承担因违约行为给守约方造成的其他损失。

五、不可抗力

1.因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决；

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；

3.如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。

六、协议变更和解除

1.本协议的变更和解除，需经双方协商一致，并以书面形式作出；

2.协议变更和解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额

1.本合同项下房产总价为人民币壹佰捌拾万元整（￥1800000.00）。

2.此金额包括但不限于购房款、税费、中介费等相关费用。

二、支付方式

1.购房款支付：

a.首付款：甲方应在签订本协议之日起五个工作日内，向乙方支付房产总价30%的首付款，即人民币伍拾肆万元整（￥540000.00）。

b.贷款支付：甲方应在银行批准贷款后，按照银行贷款合同的规定，按时足额偿还贷款本金及利息。

c.尾款支付：在房产过户至甲方名下后，甲方应在十个工作日内支付剩余的房产总价70%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1200000.00）。

2.税费及其他费用支付：

a.甲方应承担房产交易过程中产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税等；

b.中介费等其他费用，由甲乙双方按照实际发生费用各自承担。

三、财务结算

1.所有款项的支付均应以银行转账的方式进行，支付方应在支付凭证上注明款项用途和合同编号。

2.甲方应在支付首付款后，将支付凭证复印件交付乙方。

四、逾期支付责任

1.如甲方未按约定时间支付首付款或尾款，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.如因甲方逾期支付导致合同无法履行，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。

五、资金监管

1.为确保交易安全，甲乙双方同意设立专门的资金监管账户，用于存放购房款及相关费用。

2.资金监管账户的开立、使用及监管事宜，由甲乙双方共同商定。

六、其他财务条款

1.如因政策调整、市场波动等原因导致房产价值发生变化，双方应重新协商确定购房款支付比例。

2.本合同中涉及的金额均以人民币计价，如涉及汇率变动，按支付当日中国人民银行公布的汇率计算。

七、争议解决

1.如因财务条款产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任

1.如甲方未按约定时间支付首付款或尾款，或未按时偿还贷款，甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

2.如甲方未履行房产过户责任，导致乙方权益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

3.如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，或未按时偿还贷款，乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。

4.如乙方未履行房产过户责任，导致甲方权益受损，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

5.如双方在履行合同过程中，因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

二、赔偿方式

1.如一方违约，守约方有权要求违约方支付违约金。

2.如违约行为给守约方造成损失，守约方有权要求违约方赔偿损失。

3.违约金和赔偿金的支付方式为一次性支付，如违约方未能在规定期限内支付，守约方有权采取法律手段追讨。

三、争议解决

1.本协议履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。

3.双方同意，如选择仲裁解决争议，应提交至中国XX仲裁委员会仲裁。

4.仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

四、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

五、管辖法院

1.如双方选择诉讼解决争议，合同签订地人民法院为有管辖权的人民法院。

2.如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为有管辖权的仲裁机构。

六、其他

1.本协议的违约与争议解决机制为合同的重要组成部分，双方应严格遵守。

2.如本协议的违约与争议解决机制与国家法律法规相冲突，以国家法律法规为准。

附则：

编号：__________

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议生效前，甲乙双方应按照本协议约定完成所有必要的审批、登记手续。

3.本协议生效后，甲乙双方应严格履行各自的义务，确保合同目的的实现。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至贷款全部偿还完毕之日止。

2.在贷款全部偿还完毕后，本协议自动终止。

三、变更和终止条款

1.本协议的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。

2.本协议的终止情形包括：

a.贷款全部偿还完毕；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

3.本协议的终止不影响双方因本协议而产生的权利和义务的履行。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过挂号信、特快专递或电子邮件等方式送达对方。

2.通知送达地址如下：

a.甲方：张三，XX市XX区XX路XX号；

b.乙方：李四，XX市XX区XX路XX号。

3.任何一方变更通知地址，应提前三十日以书面形式通知对方。

五、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应协商解决，如协商不成，可根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。

六、其他

1.本协议未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。

2.本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

4.本协议自签订之日起生效，自贷款全部偿还完毕之日起终止。

甲方（签字）：_________________乙方（签字）：_________________

签订日期：_________________签订日期：_________________

附件：

编号：__________

1.房产买卖合同：包括但不限于房产买卖合同正文、补充协议、附件等。

2.房产证复印件：甲方提供的房产证复印件，证明甲方对该房产的拥有权。

3.贷款合同：甲方与银行签订的贷款合同，包括贷款合同正文、附件等。

4.首付款支付凭证：甲方支付首付款的银行转账凭证复印件。

5.房产评估报告：第三方机构出具的房产评估报告，证明房产的公允价值。

6.房产交易税费缴纳凭证：甲方支付房产交易过程中产生的税费凭证复印件。

7.房产过户手续相关材料：包括但不限于房产过户申请书、身份证复印件、户口本复印件等。

8.房产维修基金缴纳凭证：甲方缴纳房产维修基金的凭证复印件。

9.房产中介服务合同：如涉及中介服务，甲方与中介机构签订的中介服