承包别墅改建合同范本

承包别墅改建合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：×××别墅业主委员会

甲方地址：××省××市××区××街道××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：13×××××××××

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：×××建筑装修公司

乙方地址：××省××市××区××街道××号

法定代表人/负责人：×××

联系方式：13×××××××××

合同简介：

甲方作为别墅的业主委员会，为了提升别墅区的居住环境和品质，决定对别墅进行改建。乙方作为专业从事建筑装修的公司，具备相关资质和经验，双方在此基础上达成合作，由乙方负责别墅的改建工程。

本合同旨在明确双方在改建工程中的权利和义务，确保工程顺利进行，并遵循平等、自愿、公平、诚信的原则。双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，双方经协商一致，特制定本合同，以兹共同遵守。以下为合同的详细内容：

第一章定义与合同主体

第一条定义

本合同所称甲方，是指别墅业主委员会，具备合法权利和能力对别墅进行改建。

本合同所称乙方，是指承担别墅改建工程的建筑装修公司，具备相关资质和经验。

第二条合同主体

甲方：×××别墅业主委员会

乙方：×××建筑装修公司

第二章双方权利与义务

第三条甲方权利与义务

1.甲方应向乙方提供别墅区的相关资料，包括但不限于别墅的设计图纸、施工标准、预算等。

2.甲方应负责协调别墅区内的相关事宜，确保改建工程顺利进行。

3.甲方应按合同约定支付工程款项。

4.甲方有权对乙方的施工质量、进度进行监督和检查。

第四条乙方权利与义务

1.乙方应按照甲方的要求，按照设计图纸、施工标准和预算进行施工。

2.乙方应确保施工质量和进度，如有质量问题，乙方应负责修复。

3.乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。

4.乙方应向甲方提供施工进度报告和工程报表。

第五条价格与支付条件

1.本合同约定的工程总价款为人民币×××元（大写：人民币×××元整）。

2.甲方支付工程款项的方式分为三次，具体支付比例和时间如下：

（1）第一次支付：合同签订后七个工作日内，甲方支付工程总价款的30%；

（2）第二次支付：工程进度达到50%时，甲方支付工程总价款的30%；

（3）第三次支付：工程验收合格后，甲方支付工程总价款的40%。

3.甲方支付工程款项时，乙方应提供合法的发票。

第六条履行期限

1.本合同约定的工程竣工日期为××××年××月××日。

2.乙方应按照约定的工期完成工程。如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。

第七条违约责任

1.甲方未按照约定支付工程款项的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为本合同约定的工程总价款的每日千分之五。

2.乙方未按照约定工期完成工程的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的工程总价款的每日千分之五。

3.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

第八条不可抗力

1.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。

2.不可抗力事件发生后，一方应提供相关证明文件，经双方确认后，根据不可抗力事件对合同履行的影响，相应调整合同的履行期限。

第九条争议解决

1.本合同履行过程中，双方发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至合同约定的工程竣工日期。

3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十一条附则

本合同的附件为乙方向甲方提供的工程设计图纸、施工标准和预算等资料。附件与本合同具有同等法律效力。

甲方（买方/出租方/委托方）：

×××别墅业主委员会

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

×××建筑装修公司

签订日期：××××年××月××日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是为了确保×××别墅的改建工程能够按照甲方的要求顺利进行，乙方提供专业的建筑装修服务，甲乙双方共同保障工程的质量、安全、进度和投资控制。

本合同涉及的改建工程具体内容包括但不限于：

1.根据甲方的要求，对别墅进行内外装修，包括但不限于墙面、地面、天花板的装修，水电线路的改造，家具的采购和摆放等；

2.对别墅的结构进行必要的加固和改造，以满足甲方的使用需求；

3.对别墅的景观进行设计和改造，包括但不限于花园、泳池、露台等区域；

4.完成上述工程所需的材料采购、设备安装、施工管理、质量控制、安全防护等工作。

第二条定义

为本合同所述，以下术语具有如下含义：

1.“甲方”是指×××别墅业主委员会，是别墅改建工程的委托方和投资方；

2.“乙方”是指×××建筑装修公司，是别墅改建工程的服务提供方和施工方；

3.“工程”是指本合同项下的×××别墅改建工程；

4.“设计图纸”是指乙方根据甲方的要求提供的施工图纸和效果图等；

5.“施工标准”是指乙方根据甲方的要求和相关法律法规、行业标准执行的施工规范；

6.“工程款项”是指甲方按照本合同约定支付给乙方的工程价款；

7.“工程验收”是指甲方对乙方完成的工程进行质量、安全、进度等方面的检查和评定；

8.“违约金”是指一方违反本合同约定应向对方支付的违约赔偿金。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.提供改建需求：甲方应向乙方提供明确、详细的改建需求，包括但不限于设计要求、施工标准、预算等；

2.支付款项：甲方应按照本合同约定支付工程款项；

3.配合施工：甲方应负责协调别墅区内的相关事宜，确保改建工程顺利进行；

4.监督工程：甲方有权对乙方的施工质量、进度进行监督和检查。

乙方的权利与义务：

1.施工质量：乙方应按照甲方的要求，按照设计图纸、施工标准和预算进行施工；

2.进度保障：乙方应确保施工质量和进度，如有质量问题，乙方应负责修复；

3.合规施工：乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全；

4.进度报告：乙方应向甲方提供施工进度报告和工程报表；

5.材料设备：乙方应按照约定选用合格的建筑材料、设备和工艺，保证工程质量；

6.协调沟通：乙方应积极与甲方、监理及其他相关方进行沟通协调，确保工程顺利进行。

第四条价格与支付条件

本合同约定的工程总价款为人民币×××元（大写：人民币×××元整）。

甲方支付工程款项的方式分为三次，具体支付比例和时间如下：

1.第一次支付：合同签订后七个工作日内，甲方支付工程总价款的30%；

2.第二次支付：工程进度达到50%时，甲方支付工程总价款的30%；

3.第三次支付：工程验收合格后，甲方支付工程总价款的40%。

乙方应按照约定提供合法的发票，以便甲方进行税务处理。

第五条履行期限

本合同约定的工程竣工日期为××××年××月××日。

乙方应按照约定的工期完成工程。如因乙方原因导致工程延期，乙方应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方未按照约定支付工程款项的，应向乙方支付迟延付款的违约金，违约金为本合同约定的工程总价款的每日千分之五。

2.乙方未按照约定工期完成工程的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定的工程总价款的每日千分之五。

3.一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。

4.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为本合同约定的工程总价款的10%。

5.乙方应保证施工人员的安全，如因乙方原因造成人员伤亡的，乙方应承担全部责任。

6.如因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。

7.不可抗力事件发生后，一方应提供相关证明文件，经双方确认后，根据不可抗力事件对合同履行的影响，相应调整合同的履行期限。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并立即采取措施避免损失扩大。

4.遭受不可抗力影响的一方应在合理时间内向对方提供损失情况的详细报告。

5.遭受不可抗力影响的一方应将有关不可抗力的资料和文件提交给双方共同认可的会计师事务所或专业机构进行评估，以便确定不可抗力事件对合同履行的影响程度。

6.如不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。

7.不可抗力事件发生后，遭受不可抗力影响的一方应提供相关证明文件，经双方确认后，根据不可抗力事件对合同履行的影响，相应调整合同的履行期限。

第八条争议解决

1.本合同履行过程中，双方发生争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

3.双方同意，仲裁是解决合同争议的最终方式。任何一方在争议发生后的三十日内向约定的仲裁机构提交仲裁申请，双方均应接受仲裁裁决。

4.仲裁裁决作出的损害赔偿额应包括实际损失额、违约金、利息以及因争议产生的其他费用。

5.仲裁过程中的费用，包括但不限于仲裁费、律师费、差旅费等，由败诉方承担。

6.如一方违反仲裁裁决，另一方有权向人民法院申请强制执行。

7.在争议解决过程中，双方应继续履行本合同的其他条款，除非争议解决结果另有规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应通过合同中约定的联系方式发送。任何一方变更联系方式，应提前通知对方。

2.合同变更：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.合同终止条件：本合同在以下情况下可以终止：

a.工程验收合格，双方签署工程移交证书；

b.双方协商一致，并书面解除本合同；

c.不可抗力事件导致本合同无法履行，经双方协商一致解除；

d.一方违约，对方有权解除本合同，并追究违约方的违约责任。

4.合同终止后，乙方应按照甲方的要求，办理相关手续，包括工程资料的归档、现场清理等。

5.合同终止后，双方对彼此的权利和义务不负任何责任，但本合同终止前乙方的施工质量问题仍应承担责任。

第十条附则

1.附录：本合同附录包括工程设计图纸、施工标准、预算等详细资料。附录与本合同具有同等法律效力。

2.附件：本合同附件包