建筑工程概预算6章 2节学习资料

1第六章工程预算文件的编制6.1投资估算的编制6.2设计概算的编制6.3施工图预算的编制6.4工程量清单报价的编制6.5工程结算的编制6.6工程决算的编制26.1投资估算的编制6.1.1投资估算概述投资估算是在研究并基本确定项目的建设规模、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等基础上估算项目的总投资。它是建设项目前期的造价文件，是建设项目可行性研究的重要内容，是建设项目经济效益评价的基础和决定项目取舍的重要依据。3建设项目总投资构成图4投资估算的作用（1）满足项目建议书和可行性研究报告的要求。（2）满足建设项目设计任务书的要求。（3）满足工程设计招标和城市建筑方案设计竞选的需要。（4）满足限额设计的需要。5投资估算的编制依据（1）国家或地区专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法、有关的其他工程造价文件及相关的工程造价资料等。（2）国家或地区专门机构发布的工程建设其他费用计算办法、费用标准以及物价指数等。（3）拟建项目的各单项工程或单位工程的具体建设内容及主要工程量等。（4）市场经济信息。6投资估算的阶段划分及精度要求研究阶段机会研究项目建议书初步可行性研究详细可行性研究研究性质项目规划项目建议项目初选项目决策研究要求编制项目规划编制项目建议书编制初步可行性研究报告编制可行性研究报告估算精度＞±30%±30%±20%±10%76.1.2投资估算的编制方法1.资金周转率法资金周转率法是一种利用已建类似项目的资金周转率来推测拟建项目投资额的简便方法。82.指标估算法指标估算法是根据事先编制的各种投资估算指标进行投资估算。投资估算指标根据其包含的内容和综合程度分单位工程估算指标、单项工程综合指标和单元指标。(1)单位工程估算指标估算法单位工程估算指标估算法是根据各种具体的投资估算指标，如：元/m、元/m2、元/m3、元/t、元/km、t/kV·A等货币指标，结合拟建项目相应的规模及标准等基本参数，计算出各费用项目或单位工程投资估算，再汇总成每一单项工程投资估算，最后再估算出工程建设其他费用、预备费用等建设项目投资费用，即得项目所需的固定投资。9(2)单项工程综合指标估算法单项工程综合指标多以单位建筑面积的投资表示，故又称单位面积综合指标。其投资内容包括该单项工程内的土建、给排水、电气、通风空调等费用。计算公式如下：

(3)单元指标估算法单元指标是每个估算单位的投资额。估算单位指建筑的功能，如宾馆为元/套客房、医院为元/床位、学校为元/席位、剧场为元/座位。计算公式如下：

103.类似工程造价资料类比法当对拟建项目进行估算时，有些单项工程无法找到适合的估算指标时，就可以借鉴已建成的与拟建项目类似工程的造价资料进行分析、对比，比较其“量”与“价”的指标，或进行局部换算，对“量”与“价”的差异作一定调整，换算出适合拟建工程的具体估算指标，再结合拟建工程的规模等参数估算出其投资额，最后估算出其他建设费用等，建设项目投资估算额就基本确定。4.主要工程量估算法对拟建项目进行投资估算时，若既无合适估算指标采用，又无现成的类似工程造价资料时，可根据拟建项目的主要设备明细表、主要修建参数，大致框算出其项目的主要工程量，然后套用概（预）算定额及取费标准计算出主要项目费用，再对一些零星的项目按一定的比例估算，就可以大致估算出项目投资费用。这种方法大致与编制概(预)算的方法相同，只是精度要求及精细程度不及后者的编制。115.系数估算法(1)主要设备系数法当一个生产性项目的主要生产工艺及设备基本确定后，其主要设备的费用就很容易估算出采，然后以设备费用为基数，根据已建成的同类工程中建筑安装工程费和其他工程费占设备价值的百分比，就可以求出拟建项目的建筑安装工程费及其他工程费，汇总后就可以估算出建设项目总的投资额，其计算公式如下：

12(2)朗格系数法朗格系数法是以设备费用为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用的估算方法，其计算公式如下：137.比例估算法比例估算法是要根据大量的统计资料，计算出已建成的同类项目主要设备投资额与全厂建设投资额的比例，然后再估算出拟建项目的主要设备投资额，就可按比例关系求出拟建项目投资额，其表达式为：148.模拟概算法模拟概算法是根据项目构思和描述报告，凭借估算人员自身的知识和阅历，发挥想象力将项目具体化，然后用编织概算的方法来编织投资估算，故称模拟概算法。156.2设计概算的编制6.2.1设计概算的概念与作用

1.设计概算的概念在投资估算控制下，由设计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明，概算定额（概算指标），各项费用定额或取费标准（指标），设备与材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所取全部费用的文件称为设计概算。

2.设计概算的作用（1）设计概算是编制建设计划、制定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算及施工图设计的依据。（3）设计概算是项目进行拨款和贷款的依据。（4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。（5）设计概算是考核和评价建设项目成本和投资效果的依据。166.2.2设计概算的编制内容176.2.3设计概算的编制依据（1）国家和地方有关建设和造价管理的法律、法规和规定。（2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究报告）和主管部门的有关规定。（3）资金筹措方式。（4）能满足编制概算的各专业经过校审并签字的初步设计图纸、文字说明和主要材料设备表。（5）正常的施工组织设计。（6）《概算定额》、概算费用内容和标准、市场材料、设备价格，以及国家和地方有关费用规定的文件等资料。（7）有关设备原价及运杂费率。（8）现行的有关其他费用定额、指标和价格。（9）建设场地的自然条件和施工条件。（10）项目的技术复杂程度,以及新技术、专利使用情况等。（11）有关文件、合同、协议等。186.2.4单位工程概算的编制1.建筑工程概算的编制建筑工程概算的编制方法通常有概算定额法、概算指标法和类似工程预算法。19（1）概算定额法1、概算定额法（扩大单价法、扩大结构定额法）它是根据初步设计图纸和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。★适用范围：初步设计达到一定深度，建筑、结构、构造比较明确，图纸内容比较齐全、完善，能够计算工程量的设计项目。概算定额法编制概算的精度较高，是编制设计概算的常用方法。20利用概算定额法编制设计概算的步骤如下：1）根据初步设计图纸或扩大初步设计图纸与概算定额列出扩大分项工程项目，并根据概算定额中的工程量计算规则计算工程量。2）确定各分部分项工程项目的概算定额基价和工料消耗指标，计算各分部分项工程的直接工程费费和直接费。当设计图纸中的分项工程项目名称、工作内容与采用的概算定额中相应的项目完全一致时，可直接套用概算定额进行计算；若不完全一致时要按相关规定对概算定额基价进行换算。3）计算单位工程的直接工程费和直接费。4）计算间接费、利润、税金，确定单位工程概算造价。5）概算工料分析。概算工料分析是指对主要人工和材料进行分析，汇总出人工、材料的用量。6）编写概算编制说明。21【例1】某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表（下表）编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60%。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10%，间接费费率为5%，利润率为7%，综合税率为3.413%。表某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价(元)基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m218060022A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A×10%303400C间接费(A+B)×5%166870D利润(A+B+C)×7%245299E材料差价A×60%×10%182040F税金(A+B+C+D+E)×3.413%134186概算造价A+B+C+D+E+F4065795平方米造价4065795÷7560537.823（2）概算指标法

概算指标法是采用概算指标来编制概算的方法。它是将拟建工程的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费，然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。

★适用范围：初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用的情况。24（1）拟建工程结构特征符合概算指标,直接套用法1：直接工程费=概算指标每m2(m3)工程造价×拟建工程建筑面积（体积）

(还应用物价指数进行调价)法2：以概算指标中规定的100m2(1000m3)所耗人工工日数、主要材料用量为依据，套用拟建地区当时人工、材料价格，计算出每100m2(1000m3)直接工程费，无需调价。25（2）有局部差异：修正概算指标(元／m2)=J+Q1p1-Q2p2

方法1：（调整概算指标中每m2(m3)造价）式中：J——原概算指标；

Q1——换入新结构的含量；

Q2——换出旧结构的含量；

p1——换入新结构的单价；

p2——换出旧结构的单价。直接工程费=修正后概算指标×拟建工程建筑面积（体积）方法2：（调整概算指标中的工、料、机数量）使其成为与拟建工程结构相同的每100m2（1000m3）的人工、材料、机械台班消耗量。修正概算指标的工、料、机数量=原指标的工、料、机数量

+换入结构工程量×相应定额工、料、机消耗量

-换出结构工程量×相应定额工、料、机消耗量

再按当地当时的人工材料价格，计算直接工程费，无需调价。26例2：拟建工程砖混结构住宅工程，其外墙采用贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量为0.9m2,釉面砖费用单价为50元/m2

。类似工程概算指标为58050元/100m2，外墙采用水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量为0.92m2，水泥砂浆抹面费用单价为9.5元/m2，则该砖混结构工程修正概算指标为（）元/m2

。A.571.22B.616.76C.625.00D.633.28580.50+0.9×50-0.92×9.5=616.7627（3）类似工程预算法类似工程预算法是利用技术条件与设计对像相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似又没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。28(3)类似工程预算法

★适用：拟建工程初步设计与已完或在建工程的设计相类似又没可用的概算指标和概算定额

结构差异调整★价差调整--（利用综合调整系数）D=AKK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4+e%K5+f%K6+g%K7D——拟建工程单方概算造价；

A——类似工程单方预算造价；

K——综合调整系数；a％、b％、c％、d％、e％、f%、g%——类似工程预算的人工费、材料费、机械费、措施费、间接费、利润、税金占预算造价的比重。K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7—拟建工程地区与类似工程预算造价在人工费、材料费、机械台班费、措施费、间接费、利润和税金之间的差异系数。

K1=拟建工程概算的人工费(工资标准)/类似工程预算人工费(或工资标准)29【例3】拟建办公楼建筑面积为3000m2,类似工程的建筑面积为2800m2,预算造价为3200000元.各种费用占预算造价的比例为:人工费6%,材料费55%,机械使用费6%,措施费3%,其他费用30%.价格差异系数:人工费1.02、材料费1.05、机械使用费0.99、措施费1.04、其他费用0.95。试用类似工程预算法编制概算.解：综合调整系数：

K=6%×1.02+55%×1.05+6%×0.99+3%×1.04+30%×0.95=1.014拟建办公楼概算单方造价：D=AK=1142.857×1.014=1158.86元/m3拟建办公楼概算造价=1158.86×3000=3476580元类似工程预算造价：A=3200000/2800=1142.857元/m3302.设备及安装工程概算的编制（1）设备购置费概算的编制

设备购置费由设备原价和设备运杂费构成。国产标准设备原价可根据设备型号、规格、性能、材料、数量及附带的配件，向制造厂商询价或向设备、材料信息部门查询或按主管部门规定的现行价格逐项计算。非主要标准设备和工器具、生产家具的原价可按主要标准设备原价的百分比计算，百分比指标按主管部门或地区相关规定执行。设备运杂费按规定的运杂费率计算。31（2）设备安装工程概算的编制1）预算单价法当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算。2）扩大单价法当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备或成套设备的综合扩大安装单价来编制设备安装工程概算。323）设备价值百分比法当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按设备费的百分比来计算。其百分比值（也叫安装费率）由主管部门制定或由设计单位根据已完成的类似工程资料确定。该法适用于设备价格波动不大的定型产品和通用设备产品。其计算公式如下：4）综合吨位指标法当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算。综合吨位指标由主管部门或设计单位根据已完成的类似工程资料确定。该法适用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。其计算公式如下：

336.2.5单项工程综合概算的编制单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是根据单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成的。单项工程综合概算文件由编制说明和综合概算表组成。编制说明包括工程概况、编制依据、编制方法、主要设备和材料数量等。综合概算表是根据单项工程对应范围内的各单位工程概算等基础资料，按照规定的统一表格进行编制。除了将所包括的所有单位工程概算按费用构成和项目划分填入表内外，还需列出技术经济指标。34序号工程或费用名称概算价值（元）技术经济指标建筑工程费安装工程费设备及工器具购置费其他合计单位数量单位价值元/m2123456789101建筑工程1.11.21.32设备及安装工程2.12.22.3合计占综合概算造价比例356.2.6建设项目总概算的编制建设项目总概算是设计文件的重要组成部分，是确定整个建设项目从筹建到建成竣工交付使用所预计花费的全部费用的总文件。它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金，按照主管部门规定的统一表格进行编制而成的。361.建设项目总概算文件包括：封面、签署页、目录编制说明表1总概算表表2单项工程费用概算汇总表（建筑安装工程费、设置及工器具购置费的表格由《概算定额》规定）表3工程建设其他费用计算表表4主要材料汇总表表5主要工程项目数量汇总表372.总概算表的工程项目包括以下内容：（1）主要工程项目。（2）辅助和服务性的工程项目。（3）室外工程项目（红线以内），包括：土石方、道路、围墙、挡土墙、排水沟等各种构筑物、给排水管道、动力管网、供电线路、庭园绿化等工程。（4）场外工程项目（红线以外），包括：道路、铁路专用线、桥涵、给排水、供热、供电、通讯等工程（与主要工程项目一并立项报建的才列入）。383.总概算编制说明的内容（1）工程概况：包括建设项目设计资料的依据及有关文号、建设规模、建设标准、建设期、总投资、工程范围及主要工程内容，并明确总概算中所包括和不包括的工程项目费用。由几个单位共同设计和编制概算的，应说明分工编制情况。（2）编制依据：批准的可行性研究报告及其他有关文件，具体说明概算编制所依据的设计图纸及有关文件，采用的定额、人工、主要材料和机械费用的依据或来源，各项费用取定的依据及编制方法。（3）钢材、水泥、商品混凝土等总用量；各单项工程主要工程项目数量，如基础、梁板、墙体、地面、天棚等工程数量。（4）总概算金额及各项费用的构成。（5）资金筹措及分年度使用计划，如使用外汇，应说明使用外汇的种类、折算汇率及外汇的使用条件。（6）其他与概算有关但不能在表格中反映的事项的必要说明。394.封面、签署页（扉页）和目录封面应有建设项目名称，编制单位、编制日期及第几册共几册内容，扉页应有项目名称、编制单位、单位资质证书号、单位主管、审定、审核、专业负责人和主要编制人的签名及证章。封面及签署页格式如表6-2、表6-3所示。5.概算表格式概算应按各地区统一的概算表格式计算。4041424344454647486.3施工图预算的编制一.施工图预算编制的依据：1．施工图纸及说明书、标准图集、图纸会审记录。2．现行预算定额及单位估价表、建设工程费用定额、工程量计算规则。

3．施工组织设计或施工方案、施工现场勘察及测量资料。

4．材料、人工、机械台班预算价格及工程造价信息与动态调价规定。

5．预算工作手册及有关工具书。6．工程承包协议或招标文件。49二.施工图预算编制的步骤1.收集编制预算的基础文件和资料

2.熟悉预算基础文件和施工现场状况

3.计算工程量

4.套用预算定额单价，求出单位工程的直接工程费。

5.编制工料分析表

6.计算其他各项费用和汇总造价

7.计算预算造价的技术经济指标

8.复核

9.编制说明，填写封面50三.施工图预算的编制方法1.单价法根据地区统一单位估价表中的各项定额基价乘以相应的各分项工程的工程量，汇总相加，得到单位工程的定额直接费（定额分部分项工程费）；再加上按规定程序计算出来的价差、措施费、间接费、利润和税金，即可得出单位工程的施工图预算造价。512.实物法是一种量价分离的预算编制方法，首先根据施工图纸分别计算出分项工程量，然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，最后按规定计取其他各项费用，最后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。单位工程预算直接费＝∑（工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）＋∑（工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算价格）＋∑（工程量×施工机械台班预算定额用量×当时当地机械台班单价）52实物法所用的人工、材料和机械台班的单价比较准确地反映了工程所在地的实际价格水平，所以能适应市场经济下价格波动较大的情况。实物法的计算方法符合《建设工程工程量清单计价规范》的理念，将是今后施工图预算的发展方向。536.4工程量清单报价的编制一.基本概念

工程量清单报价是投标人按照招标人提供的工程量清单，根据相关定额和计价依据，结合企业自身管理水平自主报价的一种计价模式。工程重清单报价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。工程量清单报价采用综合单价计价。54区别内容工程量清单计价预算定额计价费用组成不同分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金直接工程费＋间接费＋利润＋税金采用定额形式不同施工定额、预算定额预算定额、费用定额价格表现形式不同综合单价工、料、机单价反映消耗水平不同企业个别消耗社会平均消耗施工措施费用处理不同编制相应的措施项目清单，单独计算一般以直接费为基础、根据相应费率计算评标的办法不同经评审的低报价中标法百分制评分法工程承包合同形式不同单价合同以总价合同为主项目编码不同全国统一编码各地区统一编码计价项目划分不同以实体工程为单元划分以分项工程为单元划分工程量计价规则不同工程量清单计价规范规定的计算规则各地区统一的建设安装工程工程计算规则工程款结算不同工程师核实的实体工程量×报价中的综合单价＋索赔施工图预算＋各种签证，变更动态价55二.清单报价编制的程序与方法1.单位工程投标报价的编制程序（1）分部分项工程费＝Σ分部分项工程量×分部分项工程综合单价。分部分项工程综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费、利润等组成,并考虑风险因素。（2）措施项目费=Σ措施项目工程量×措施项目综合单价。（3）其他项目费=按实际情况计算汇总。（4）规费=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费）×规费费率（5）税金=（分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费）×综合税率（6）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金。562.综合单价的确定（1）综合单价中人工费＝清单项目组价内容工程量×企业（预算）定额人工消耗量指标×人工工日单价/清单项目工程数量。（2）综合单价中材料费、机械台班使用费计算办法同综合单价中人工费。（3）管理费＝（人工费＋材料费＋机械使用费）×管理费费率。（4）利润＝（人工费＋材料费＋机械使用费＋管理费）×利润率，或利润＝人工费×利润率。（5）风险因素，按相关的原理，采取风险系数来反映。（6）清单项目综合单价＝（综合单价人工费＋综合单价材料费＋综合单价机械费＋管理费＋利润）×（1＋风险系数）

57例1：某单位传达室基础平面图及基础详图见下图，土壤为三类土、干土，场内运土150m，计算挖基础土方工程量清单及报价。（工程所在地按一类地区，综合工日75元，人工挖土。）58清单工程量：1.2×1.6×35.6=68.35（m3）序号项目编码项目名称项目特征计量单位工程数量10101010003001挖基础土方人工挖沟槽，三类土、干土，钢筋混凝土条形基础，基底垫层宽度1.2m，开挖深度1.6m，场内运土150m。m368.35分部分项工程工程量清单工程名称：XX基础土方工程59为计算综合单价，先计算定额消耗量1．挖土深度H：1.90-0.30=1.60(m)＞1.5m2．垫层宽度B：1.20m3．挖土长度L：外：（9.0+5.0）×2=28.00（m）

内：（5-1.2）×2=7.60（m）全长：35.6m4．挖基础土方体积：V＝（B+2C+KH）×H×L=（1.2+2×0.3+0.33×1.6）×1.6×35.6=132.60（m3）60组价工程量：132.60（m3）查定额A1-12：人工挖沟槽、基坑，三类土，一类地区，基价2836.81元/100m3

，其中人工费2456.11元、材料费0、机械费0、管理费380.70元，综合工日消耗量48.159工日。综合单价人工费=1.326×48.159×75/68.35=70.07元/m3

综合单价材料费=0元/m3

综合单价机械费=0元/m3

管理费=1.326×380.70/68.35=7.39元/m3

利润=70.07×18%=12.61元/m3

风险=0元/m36162查定额A1-47：人工运土方20m内，一类地区，基价1081.50元/100m3

，其中人工费936.36元、材料费0、机械费0、管理费145.14元，综合工日消耗量18.360工日。综合单价人工费=1.326×18.360×75/68.35=26.71元/m3

综合单价材料费=0元/m3

综合单价机械费=0元/m3

管理费=1.326×145.14/68.35=2.82元/m3

利润=26.71×18%=4.81元/m3

风险=0元/m36364查定额A1-48换：人工运土方运距每增20m，实际增130m，一类地区，基价241.74×7=1692.19元/100m3

，其中人工费209.3×7=1465.10元、材料费0、机械费0、管理费32.44×7=227.08元，综合工日消耗量4.104×7=28.728工日。综合单价人工费=1.326×28.728×75/68.35=41.86元/m3

综合单价材料费=0元/m3

综合单价机械费=0元/m3

管理费=1.326×227.08/68.35=4.41元/m3

利润=41.86×18%=7.53元/m3

风险=0元/m365序号项目编码项目名称综合单价组价（元）工程内容人工费材料费机械费管理费利润风险综合单价1010101003001挖基础土方人工挖土70.07007.3912.61090.07人工运土(20m)26.71002.824.81034.34人工运土(增130m)41.86004.417.53053.80小计139.640014.6224.950178.21分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX基础土方工程66序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额(元)综合单价合价1010101003001挖基础土方人工挖沟槽，三类土、干土，钢筋混凝土条形基础，基底垫层宽度1.2m，开挖深度1.6m，场内运土150m。m368.35178.2112180.65分部分项工程综合单价分析表工程名称：XX基础土方工程67序号定额编号项目名称单位数量单位基价（元）合价（元）1A1-12人工挖沟槽（深度2m以内）100m31.3262836.813761.612A1-47人工运土方（20m以内）100m31.3261081.501434.073A1-48换人工运土方（增130m）100m31.326241.74×7=1692.192243.844合计7439.52若采用定额计价，直接工程费如下：686.5工程结算的编制6.5.1工程结算的概念工程结算：是指建设工程承包人在完成工程任务后，依据国家有关法律、法规和标准规定，按照施工合同约定，向发包人收取工程价款的一项经济活动。工程结算的主体是承包人；工程结算的目的是承包人向发包人索取工程款,以实现“商品销售”。696.5.2工程结算的分类工程价款结算指承包人在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条款的有关规定和工程进展所完成的工程量，按照规定程序向发包人收取工程价款的一项经济活动。

工程竣工结算指承包人按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向发包人办理最终工程价款结算的一项经济活动。6.5.3工程价款结算1.预付款支付除合同另有约定外，预付款的最高限额为合同价款的30%。发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，承包人可在付款期满后的第8天起暂停施工。发包人应承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并向承包人支付合理利润。预付款应从每支付期应支付给承包人的工程进度款中扣回，直到扣回的金额达到合同约定的预付款金额为止。预付款必须专款专用。702.安全文明施工费的支付安全文明施工费是承包人按照国家法律、法规等规定，在合同履行中为保证安全施工、文明施工，保护现场内外环境等所采用的措施发生的费用。1）承包人应在合同工程开工前的7日内，向发包人递交安全文明施工费支付申请。发包人应在现场造价工程师签发支付证书后的7日内向承包人支付安全文明施工费，并保证在合同工程开工后的28日内预付当年的安全文明施工费总额的50%。2）预付的安全文明施工费应从支付给承包人的进度款中扣回，直到扣完为止。3）发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付；发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故的，发包人应承担连带责任。4）承包人应对安全文明施工费专款专用。713.进度款的支付工程进度款是指工程项目开工后，承包人按照工程施工进度和施工合同的约定，以当月（期）完成的工程量为依据计算各项费用，向发包人办理结算的工程价款。1）进度款支付周期，应与合同约定的工程计量周期一致。2）承包人应在每个计量周期到期后的7天内向发包人提交已完工程进度款支付申请。3）发包人应在收到承包人进度款支付申请后的14天内根据计量结果和合同约定对申请内容予以核实，确认后向承包人出具进度款支付证书。若逾期未出具支付证书，则视为承包人提交的进度款支付申请已被发包人认可726.5.4工程竣工结算1.竣工结算的概念竣工结算指承包人按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向发包人办理最终工程价款结算的一项经济活动。工程完工后，承发包双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结算。

竣工结算由承包人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询人核对。73742.竣工结算的内容工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。1）工程量差的调整工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差异。这是编制竣工结算的主要部分。这部分量差主要由设计变更（可能是设计单位、承包人、发包人、监理单位提出）造成。752）材料价差的调整材料价差，是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。在工程结算中，材料价差的调整范围应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。清单计价规范规定：材料费上涨5%、机械使用费上涨10%可以调整。由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。

76材料价差调整计算表建设单位：工程名称：第页共页序号材料名称规格单位数量定额消耗量材料价差（元）单价差计算式单价差价差合计1玻璃砖地面190×190×80mm100m25.229003.3650668.8016.52－13.16＝3.36元/块合计50668.80773）费用调整费用调整，是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。784）不可抗力事件导致的费用分担因不可抗力事件导致的费用，发、承包双方应按以下原则分别承担并调整工程价款。

1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担；

2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；

3）承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担；