开发公司前期物业合同

开发公司前期物业合同合同编号：[具体编号]开发公司前期物业合同一、合同双方1.开发公司：[开发公司名称]，地址为[开发公司地址]，联系电话为[开发公司联系电话]，法定代表人[法定代表人姓名]。2.物业服务企业：[物业服务企业名称]，地址为[物业服务企业地址]，联系电话为[物业服务企业联系电话]，法定代表人[法定代表人姓名]。二、物业基本情况1.物业名称：[具体物业名称]2.物业位置：[具体物业位置]3.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、办公等]4.物业面积：[具体物业面积数值]三、物业服务内容1.常规物业服务公共区域的清洁服务，包括楼道、电梯、公共卫生间等，保持公共区域的整洁卫生。公共设施设备的维护保养，如电梯、消防设施、给排水系统等，保证其正常运行。安全保卫服务，包括门禁管理、巡逻执勤、安全监控等，保障物业内的人身和财产安全。绿化养护服务，对物业内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪等养护工作，营造良好的环境。车辆管理服务，对物业内的车辆进行引导、停放管理，维护车辆秩序。2.专项物业服务电梯维保服务，定期对电梯进行检修、保养，保证电梯的安全运行。消防设施维保服务，对消防设施进行定期检测、维护，保证消防设施的有效性。智能化系统运维服务，对物业内的智能化系统进行维护管理，保障系统的正常运行。3.其他约定服务根据开发公司或业主的需求，提供其他特定的物业服务，如家政服务、会务服务等，但需另行协商并签订补充协议。四、物业服务费用1.费用标准：[具体费用标准金额，可按建筑面积或户数等计算]2.费用支付方式：[具体支付方式，如按月支付、按季度支付等，注明支付时间和账户信息]3.费用调整机制：如遇物业服务成本变动等情况，双方可协商调整物业服务费用，但需提前通知业主并经业主大会同意。五、物业服务质量1.服务质量标准：制定详细的物业服务质量标准，包括服务的及时性、准确性、完整性等方面，并定期进行考核评估。2.服务质量监督与评估：设立专门的服务质量监督机构，对物业服务质量进行日常监督和定期评估，及时发觉问题并督促整改。3.服务质量违约责任：如物业服务企业未达到约定的服务质量标准，开发公司有权要求其限期整改，如整改仍未达到要求，开发公司有权扣除相应的物业服务费用，并要求物业服务企业承担违约责任。六、物业的使用与维护1.业主使用物业的约定业主应遵守物业的使用规定，不得擅自改变物业的用途，不得损坏物业的结构和设施设备。业主应合理使用物业内的公共区域和设施设备，不得占用、堵塞公共通道等。业主应配合物业服务企业的管理工作，如按时缴纳物业服务费用、遵守门禁管理等。2.物业的维护与保养物业服务企业应定期对物业进行维护保养，及时发觉和处理物业的问题，保证物业的正常使用。对于物业的重大维护和保养工作，如屋顶防水、外墙清洗等，物业服务企业应制定专项方案并经开发公司同意后实施。3.物业的维修与更新对于物业的维修和更新，如公共设施设备的维修、小区道路的维修等，由物业服务企业提出维修方案，经开发公司同意后实施，费用由全体业主共同承担。对于业主专有部分的维修和更新，由业主自行负责，但物业服务企业应提供必要的协助和指导。七、合同期限与终止1.合同期限：自[合同起始日期]起至[合同终止日期]止。2.合同终止的情形合同期满，双方未续签合同的。因不可抗力导致合同无法继续履行的。一方严重违约，经对方催告后仍未改正的。3.合同终止后的交接合同终止时，双方应进行物业交接，包括物业设施设备、档案资料等的交接。交接前的物业服务费用由物业服务企业结清，交接后的物业服务费用由新的物业服务企业承担。八、违约责任1.双方违约的情形及责任开发公司未按时支付物业服务费用的，应承担违约责任，物业服务企业有权要求其支付逾期费用，并可以采取相应的催收措施。物业服务企业未按照约定提供物业服务的，应承担违约责任，开发公司有权要求其限期整改，如整改仍未达到要求，开发公司有权扣除相应的物业服务费用，并要求物业服务企业承担违约责任。一方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。2.违约责任的承担方式违约责任的承担方式包括支付违约金、赔偿损失等，具体方式由双方协商确定。如双方无法就违约责任的承担方式达成一致，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.合同的变更与解除双方协商一致，可以变更本合同的内容；如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。一方解除本合同的，应提前通知对方，并承担相应的违约责任。2.合同的生效与效力本合同自双方签字（盖章）之日起生效。本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。3.通知与送达双方在本合同中填写的联系地址、联系电话等为通知与送达的地址和电话，如有变更应及时通知对方。通知以书面形式送达的，自送达之日起生效；以邮件等电子方式送达的，自发送之日起生效。4.法律适用与争议解决本合同的签订、履行、变更、解除等均适用中华人民共和国法律。如本合同发生争议，双方应优先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。5.合同的份数与保存本合同一式[具体份数]份，双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。合同签订后，双方应将合同原件妥善保存，以备查阅。十、附则1.合同的解释与补充本合同的解释与补充以书面形式进行，如有争议，以合同签订地的法律规定为准。双方可以就本合同的未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同的签署与生效本合同由双方授权代表签字（盖章）后生效。如双方为法人或其他组织，应加盖单位公章；如双方为自然人，应签字并按手印。开发公司（盖章）：____________________法定代表