房子契税合同协议

房子契税合同协议合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖及契税事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。房屋性质为[商品房/经济适用房/房改房等具体性质]，产权证书号为[房屋产权证书编号]。2.附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括但不限于[列举附属设施，如停车位、储藏室、装修装饰等]。同时，该房屋所占用的土地使用权类型为[出让/划拨等]，土地使用年限至[具体截止日期]。房屋交付时，水、电、燃气、暖气等相关配套设施应能正常使用，相关费用已结清。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施、相关权益等所有费用，除本协议约定的情况外，不因任何因素调整。2.付款方式乙方应按照以下方式支付购房款：定金：乙方在签订本协议之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应出具收款凭证。余款：乙方以银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署贷款相关文件并向银行提交贷款申请后的[x]个工作日内，确保银行审批通过并放款至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足余款。若因银行政策等非乙方原因导致贷款未能按时足额发放，双方应协商解决付款方式，协商不成的，本协议解除，甲方应退还乙方已支付的款项（扣除定金），双方互不承担违约责任。三、权利与义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。义务保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵，不存在被查封、抵押、限制交易等情况。如因甲方原因导致该房屋存在上述问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本协议约定的时间和条件，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，应确保房屋及附属设施完好无损，相关配套设施能正常使用，并向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求，履行相应的协助义务。因甲方原因导致乙方无法按时办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费、暖气费等所有费用。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及附属设施，并保证房屋质量符合相关标准。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。义务按照本协议约定的时间和方式，向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付手续，在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时提出。自行承担办理房屋产权过户手续过程中产生的契税、印花税、登记费、手续费等相关税费。按照国家及地方相关规定，及时足额缴纳房屋契税，并承担因未按时缴纳契税导致的一切法律责任。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及附属设施，承担相应的物业服务费用及其他相关费用。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款（或满足本协议约定的付款条件）后的[x]日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付标准房屋交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经检验合格，不存在影响正常居住使用的质量问题。房屋的装修装饰应符合双方约定的标准（如有），墙面、地面、天花板等无明显裂缝、空鼓等质量缺陷。附属设施应能正常使用，包括但不限于门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施、卫生洁具等。提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因乙方原因未能在规定时间内办理过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；如因甲方原因未能在规定时间内协助办理过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方按照购房款总额的[x%]支付违约金，同时违约方应退还守约方已支付的款项（扣除定金）。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续过程中产生的契税、印花税、登记费、手续费等相关税费，由乙方按照国家及地方相关规定承担。甲方应承担的因房屋交易产生的税费，按照法律法规的规定执行。因一方原因导致多缴纳过户税费的，该方应自行承担多缴纳的部分，并赔偿对方因此遭受的损失。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[x%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的款项（扣除定金）。若甲方提供的房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款（含定金）、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失以及按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照购房款总额的[x%]支付违约金，同时甲方应退还乙方已支付的款项（扣除定金）。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照国家及地方相关规定及时足额缴纳房屋契税，导致产生滞纳金、罚款等额外费用的，乙方应自行承担，并赔偿甲方因此遭受的损失。如因乙方未缴纳契税导致无法办理房屋产权过户手续的，乙方应承担违约责任，按照本协议关于产权过户的违约条款执行。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋现状照片、双方身份证明复印件等，与本协议正文