购房合同协议怎样签

购房合同协议怎样签甲方（出卖人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述房屋基本情况1.甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[房屋朝向]。2.该房屋规划用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，土地性质为[国有出让/划拨等]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。房屋附属设施设备1.甲方交付的房屋附属设施设备包括但不限于：水、电、气、通讯、有线电视等基础设施已具备使用条件；房屋内的装修状况为[毛坯/简装/精装等具体装修情况]，包含墙面、地面、天花板、门窗等装修内容；配备有[列举房屋内配备的家具、家电等设施设备清单]。2.关于附属设施设备的详细情况，双方可另行签订补充协议进行约定。二、权利义务甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应保证所售房屋的合法性，具备合法的产权证书或相关审批文件，不存在抵押、查封等权利受限的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得房屋产权的，甲方应承担全部法律责任，并负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.甲方应按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋，并保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋交付前，甲方应负责对房屋进行维修、整改，使其达到交付条件。交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理产权登记过程中，如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。5.甲方应按照合同约定履行房屋的相关告知义务，如房屋的抵押情况、规划变更情况、周边环境变化等可能影响乙方权益的信息。乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。3.乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]日内进行整改，整改合格后再次通知乙方验收。如因乙方原因未能及时验收或故意拖延验收时间的，视为乙方认可房屋符合交付条件。4.乙方应配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳应由乙方承担的税费。5.乙方应按照房屋的规划用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。三、价款及付款方式房屋价款1.该房屋成交价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.乙方所支付的购房款包含房屋价款、附属设施设备价款以及办理产权登记所需的相关税费等一切费用，但合同另有约定的除外。付款方式1.分期付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付购房款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金。在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。在房屋交付前，乙方支付剩余购房款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付购房款的[x%]，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为定金。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审核，确保贷款顺利发放。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在接到银行通知后的[x]日内以自有资金补足购房款差额部分。贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。乙方应按照贷款合同约定按时偿还贷款本息。四、房屋交付交付时间甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。交付条件1.房屋已通过竣工验收备案，符合国家及地方相关质量标准和规范。2.房屋附属设施设备已达到合同约定的使用条件，水、电、气、通讯、有线电视等基础设施已接通并正常使用。3.甲方已按照合同约定完成房屋的维修、整改工作，房屋不存在质量问题或其他影响正常使用的瑕疵。交付手续1.甲方应在交付房屋前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题，应填写房屋验收记录，并由甲方负责在约定时间内进行整改。整改合格后，双方再次进行验收，直至房屋符合交付条件。3.验收合格后，双方应签订房屋交接单，确认房屋已正式交付给乙方。房屋交接单应包括房屋基本情况、附属设施设备清单、交付时间等内容。五、违约责任甲方违约责任1.如甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[x]日内进行整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。整改后仍不符合合同约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述规定承担违约责任。3.如甲方违反合同约定的其他义务，导致乙方权益受损的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方违约责任1.如乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方已收取的购房款不予退还。2.如乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构和用途，或未经甲方书面同意对房屋进行装修或改造，给房屋造成损坏或影响房屋安全的，乙方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。如因此导致甲方遭受其他损失的，乙方应一并赔偿。3.如乙方违反合同约定的其他义务，导致甲方权益受损的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字或盖章）：________