购房合同和订购协议

购房合同和订购协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。房屋结构为[具体结构]，装修状况为[毛坯/精装修/简装修等]，房屋用途为[住宅/商业/办公等]。2.附属设施及相关权益该房屋附带的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如停车位[x]个、储藏室[具体位置及面积]、阳台、露台、花园[如有，具体面积及范围]等]。甲方保证对该房屋及附属设施拥有合法的所有权及完整的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和权益的瑕疵。房屋产权证书号为[具体证书编号]，土地性质为[国有出让/国有划拨等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况、租赁情况等。保证该房屋符合国家及地方规定的交付使用条件，且在交付时不存在质量问题及其他影响正常居住使用的瑕疵。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及行政部门的要求履行相应的协助义务。在房屋交付前，负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保交付时该房屋不存在欠费情况。按照本合同约定的时间和方式将房屋交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本合同约定的时间、地点及标准交付房屋。在甲方交付的房屋不符合本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。在办理房屋产权过户手续过程中，有权要求甲方提供必要的协助。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款项。向甲方提供办理房屋交易及产权过户所需的相关资料，并配合甲方办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求甲方整改。承担房屋交付后因使用该房屋而产生的各项费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。三、购房款项及支付方式1.购房总价款本合同项下房屋的购房总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[x]日内，乙方应将剩余购房款支付至甲方指定的银行账户。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获得批准，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款申请未获批准或贷款金额不足以支付全部购房款，乙方应在接到银行通知或房屋交付前[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.收款账户甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付地点房屋交付地点为该房屋所在地。3.交付手续在房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋产权证书、房屋钥匙等相关资料，并会同乙方对房屋的现状进行验收。双方应签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。《房屋交接单》应详细记录房屋的基本信息、附属设施状况、交接时间等内容。五、产权过户1.过户时间双方同意在房屋交付后[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟的，双方应协商解决。2.过户费用承担办理房屋产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方的相关规定由双方各自承担。但如因一方原因导致增加额外税费支出的，该方应承担相应的费用。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常使用该房屋的，甲方应负责整改或解决相关问题，并按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因上述问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及按照银行同期贷款利率支付利息，同时甲方应按照购房总价款的[x]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致未能按时完成过户或无法办理过户手续的，乙方应承担相应的法律责任及由此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致甲方解除本合同的，乙方应按照购房总价款的[x]%向甲方支付违约金，并返还房屋。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日订购协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意向甲方订购位于[具体房屋地址]的房屋（以下简称"该房屋"），经双方初步协商，达成如下订购协议：一、标的物基本情况1.该房屋建筑面积预计为[x]平方米，最终面积以房屋产权登记部门实测面积为准。2.房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]。二、订购条款1.订购金乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付订购金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。甲方收取订购金后，应向乙方出具收款凭证。2.订购期限本订购协议的有效期为自签订之日起[x]日。在订购期限内，甲方不得将该房屋另行出售给第三方。3.正式购房合同签订在订购期限届满前，双方应就该房屋的购买事宜协商一致，并签订正式的购房合同。正式购房合同的条款应包括但不限于房屋价格、付款方式、交付时间、产权过户等内容，具体条款以双方协商确定为准。三、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的订购金。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收乙方已支付的订购金。2.义务向乙方提供该房屋的相关信息，包括但不限于房屋现状、产权情况等。在订购期限内，保证该房屋不另行出售给第三方。积极配合乙方就正式购房合同的条款进行协商，并提供必要的协助。（二）乙方权利义务1.权利在订购期限内，有权要求甲方提供该房屋的详细信息。在协商签订正式购房合同时，有权提出合理的要求和建议。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付订购金。在订购期限内，积极与甲方协商正式购房合同的条款，并按照约定签订正式购房合同。四、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间支付订购金，每逾期一日，应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的订购金。2.若甲方在订购期限内将该房屋另行出售给第三方，甲方应双倍返还乙方已支付的订购金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方在订购期限届满后，无正当理由拒绝与甲方签订正式购房合同，甲方有权没收乙方已支付的订购金。五、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同