房屋只有协议没有合同

房屋只有协议没有合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋为[房屋性质，如商品房、二手房等]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[如框架结构等]。房屋所在楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。该房屋附带[如有地下室、车库等附属设施，需详细说明]地下室/车库，面积为[x]平方米。2.房屋权属情况甲方保证该房屋产权清晰，无产权纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，登记所有权人为甲方。若该房屋存在共有权人，甲方已取得所有共有权人的同意出售书面声明，共有权人姓名及身份证号码如下：[共有权人1姓名]：__________________，身份证号码：__________________[共有权人2姓名]：__________________，身份证号码：__________________......3.房屋现状该房屋目前为[毛坯/装修，详细描述装修情况]状态，屋内包含[如有固定装修、家具家电等，需逐一列举并说明品牌、规格等]装修及[具体家具家电名称及数量]家具家电。房屋交付时，甲方应保持房屋现有状况（因乙方要求或自然损耗导致的合理变化除外），包括但不限于门窗、水电设施、卫生洁具等完好无损。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取房屋价款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于产权证书、房屋现状等资料。按照本合同约定的时间、地点及方式向乙方交付该房屋，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切税费、物业费、水电费等费用，并确保房屋不存在任何欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求配合乙方完成各项手续。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。自本合同签订之日起至房屋交付之日止，妥善保管该房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行有损房屋质量及价值的行为。如因甲方原因导致房屋质量问题或价值减损，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证交付的房屋符合约定条件。有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究甲方的违约责任。2.义务按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款。向甲方提供办理房屋买卖相关手续所需的身份证明、联系方式等资料，并确保所提供资料真实、有效。在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方限期整改或承担相应责任。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素而调整。（二）支付方式乙方采取以下第[x]种方式支付房屋价款：1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行合同义务后，可抵作房屋价款。第二期：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付房屋价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在房屋交付前[x]日内，将剩余房屋价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款后[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。若贷款金额不足以支付全部房屋价款，乙方应在银行放款后[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或知晓贷款情况后的[x]日内，以现金或转账方式一次性支付全部房屋价款。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在收到乙方全部房屋价款或满足合同约定的付款条件后的[x]日内，将该房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。（二）交付地点该房屋交付地点为房屋所在地[具体地址]。（三）交付手续1.交付前，甲方应通知乙方进行房屋验收。验收时，双方应共同对房屋的现状、附属设施设备等进行检查，并填写房屋验收清单。2.如房屋验收合格，双方应在房屋验收清单上签字确认，视为甲方已完成房屋交付义务。乙方应同时向甲方支付房屋尾款（如有）。3.如房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应在验收时书面通知甲方。甲方应在收到通知后的[x]日内负责整改或采取其他补救措施，直至房屋符合合同约定的交付条件。整改或补救期间不计入交付期限，但甲方应及时向乙方通报整改情况。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、地点及条件向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款（如有），同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用该房屋的，甲方应承担全部违约责任。甲方应退还乙方已支付的全部房屋价款（如有），并按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方应负责赔偿。3.若甲方擅自改变房屋结构、用途或进行有损房屋质量及价值的行为，导致房屋不符合合同约定的交付条件或影响乙方正常使用该房屋的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方要求解除合同的，甲方应按照上述第1款约定承担违约责任。4.若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部房屋价款（如有），同时按照房屋总价款的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法在合理期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间、方式向甲方支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时按照房屋总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.若乙方提供的资料不真实、有效，导致无法办理房屋买卖相关手续或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方未按照本合同约定对房屋进行验收或无故拒绝接收房屋，视为乙方已接收房屋，甲方不再承担逾期交付的违约责任。同时，乙方应按照合同约定支付房屋价款及相关费用。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内