政府协议出让合同

政府协议出让合同合同编号：[具体编号]出让方（甲方）：名称：[政府机关名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]受让方（乙方）：名称：[公司或个人名称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有[土地位置及详细情况说明]的国有土地使用权，拟通过协议出让方式将该土地使用权出让给乙方，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：一、出让土地基本情况1.土地位置：[详细地理位置描述，精确到具体门牌号、坐标等]2.土地面积：[具体面积数值，注明面积计算依据及单位，如平方米、亩等]3.土地用途：[明确土地用途，如商业用地、工业用地、居住用地等]4.土地现状：[描述土地目前的地形、地貌、地上附着物等情况]二、出让价格及付款方式1.出让价格：双方同意，本宗土地使用权出让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该价格包含土地出让金、相关税费及办理土地使用权登记手续所需的一切费用。2.付款方式：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付出让价款的[x]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付出让价款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：乙方应在取得土地使用权证书后的[x]个工作日内，将剩余出让价款一次性支付给甲方，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取土地出让价款。对乙方使用土地的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定使用土地，有权依法予以纠正，并追究乙方的违约责任。2.义务按照本合同约定，向乙方提供出让土地，并确保土地权属清晰，无任何权利瑕疵。协助乙方办理土地使用权登记手续，提供必要的文件和资料，确保登记手续顺利完成。在乙方按照本合同约定支付全部出让价款后，及时将土地交付给乙方使用。负责处理与出让土地相关的前期遗留问题，确保乙方能够正常使用土地，如因甲方原因导致乙方无法正常使用土地，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定取得出让土地的使用权。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对受让土地进行开发、利用和经营。2.义务按照本合同约定的时间和金额支付土地出让价款。按照本合同约定的土地用途和规划要求使用土地，不得擅自改变土地用途。如需改变土地用途，应按照法律法规规定及相关程序办理变更手续，并取得甲方书面同意。在土地开发建设过程中，遵守国家有关法律法规和政策规定，履行相关建设手续，确保工程质量和施工安全。按照国家和地方有关规定，及时缴纳与土地使用相关的税费及其他费用。在土地使用期限届满或提前终止本合同后，按照法律法规规定及本合同约定办理土地交还手续，并清理地上附着物。四、土地交付与开发建设1.土地交付时间：甲方应在乙方支付第二期出让价款后的[x]个工作日内，将出让土地交付给乙方。交付时，双方应签署土地交付确认书，明确交付土地的范围、现状等情况。2.开发建设期限：乙方应自土地交付之日起[x]个月内开工建设，并在开工建设后的[x]个月内完成项目主体工程建设。项目竣工后，乙方应在[x]个月内通过竣工验收，并办理相关备案手续。3.开发建设要求：乙方应按照规划设计条件和相关标准进行开发建设，确保项目符合城市总体规划和土地利用规划要求。项目建设过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查，如发现乙方未按照要求进行开发建设，甲方有权责令乙方限期整改，整改仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。五、土地使用期限1.本合同项下土地使用权出让期限为[x]年，自土地使用权登记之日起计算。2.土地使用期限届满，乙方如需继续使用土地，应在期限届满前[x]个月向甲方提出申请，并按照届时的法律法规及政策规定办理续期手续。经甲方批准后，重新签订土地出让合同，支付土地出让价款，并办理土地使用权登记手续。六、土地抵押与转让1.土地抵押：乙方在取得土地使用权后，如需以该土地使用权设定抵押，应按照法律法规规定办理抵押登记手续，并告知甲方。抵押期限不得超过本合同约定的土地使用期限。2.土地转让：乙方在土地使用期限内，如需转让土地使用权，应按照法律法规规定及本合同约定办理转让手续，并取得甲方书面同意。土地转让时，土地出让合同载明的权利、义务随之转移。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件提供出让土地，每逾期一日，应按照已收取出让价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的出让价款及按照银行同期贷款利率计算的利息。若因甲方原因导致乙方无法正常使用土地或办理相关手续，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付土地出让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，甲方有权另行出让该土地。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权责令乙方限期改正，并处以土地出让价款[x]%的罚款。乙方拒不改正的，甲方有权解除本合同，收回土地使用权，乙方已支付的出让价款不予退还。若乙方未按照本合同约定的开发建设期限进行开发建设，每逾期一日，应按照土地出让价款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权无偿收回土地使用权，乙方已支付的出让价款不予退还。若乙方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲方执[x]份，乙方执[x]份，土地管理部门备案[x]份，具有同等法律效力。3.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。出让方（甲方）（盖章）：_________