房屋抵押转让协议合同

房屋抵押转让协议合同甲方（转让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受让方）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方拥有一处房产，并已将该房产抵押给相关债权人，现甲方欲转让该抵押房屋，乙方愿意受让。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息甲方所转让的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[框架/砖混等]。该房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]，房屋及土地性质为[国有出让/集体等]。2.房屋现状该房屋目前为空置/已出租给[租户姓名]，租赁期限至[租赁截止日期]，租金为每月[x]元。若房屋已出租，甲方应保证乙方受让房屋后不受原租赁合同的影响，且在转让前应取得租户关于同意房屋转让的书面声明。房屋内部装修情况为[简单装修/精装修，详细描述装修内容，如地面材质、墙面装饰、厨卫设施等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。二、房屋抵押情况说明1.甲方确认该房屋已抵押给[抵押权人姓名/单位]，抵押金额为[x]元，抵押期限自[抵押起始日期]至[抵押截止日期]。相关抵押登记信息可至[具体登记部门]查询，登记证明文件编号为[具体编号]。2.甲方承诺在转让该房屋前，已告知乙方房屋的抵押情况，且将积极与抵押权人沟通，争取获得抵押权人的同意转让书面意见。若抵押权人同意转让，甲方应确保在办理房屋转让手续过程中，抵押权人配合完成相关抵押变更或解除手续。3.若抵押权人不同意转让，甲方应负责在本协议签订后的[x]个工作日内，自行筹集资金提前清偿所欠抵押权人的债务，解除房屋抵押，并在解除抵押后的[x]个工作日内与乙方办理房屋转让过户手续。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋转让款。在乙方按照协议约定履行义务的前提下，有权要求乙方协助办理相关房屋转让手续。2.义务保证对所转让房屋拥有合法、完整的处分权，保证该房屋未被查封、冻结或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋抵押情况、房屋现状、周边环境等信息。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。负责办理房屋转让所需的相关手续，包括但不限于签订房屋买卖合同、提供相关证明文件、缴纳相关税费等，并承担因办理手续产生的一切费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋交付前，负责处理房屋的相关费用，如物业费、水电费、燃气费等，并保证房屋交付时不存在欠费情况。按照协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本协议约定的现状。在房屋转让过程中，积极配合乙方及相关部门办理各项手续，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定提供相关房屋信息及办理房屋转让手续。在甲方履行协议义务的前提下，有权要求甲方按照协议约定的时间和方式交付房屋。对受让房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及本协议的约定。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋转让款。协助甲方办理房屋转让所需的相关手续，提供必要的证明文件和信息。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在与本协议约定不符的情况，应及时向甲方提出书面异议。承担因受让房屋而产生的相关税费及其他费用，但法律法规另有规定或本协议另有约定的除外。在房屋转让过程中，遵守法律法规及相关部门的规定，配合甲方及相关部门办理各项手续。四、房屋转让款及支付方式1.房屋转让款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：定金：乙方应在本协议签订后的[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方支付房屋转让款时冲抵相应款项。若乙方未按照协议约定支付定金或后续转让款，无权要求甲方返还定金；若甲方未按照协议约定履行义务，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付房屋转让款的首付款人民币[x]元（大写：[大写金额]）。甲方收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。尾款：剩余房屋转让款人民币[x]元（大写：[大写金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款凭证。五、房屋交付及过户1.房屋交付甲方应在收到乙方首付款后的[x]个工作日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋现状进行确认，并签署房屋交接清单。房屋交付前的物业费、水电费、燃气费等费用由甲方承担；房屋交付后的相关费用由乙方承担。2.房屋过户甲方应在本协议签订后的[x]个工作日内，积极准备房屋过户所需的相关资料，并与乙方共同向房屋所在地的不动产登记部门申请办理房屋产权过户手续。乙方应按照不动产登记部门的要求，及时提供所需的证明文件和信息，并配合办理相关手续。办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规及本协议的约定承担。在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户时间延迟，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理房屋过户手续等，每逾期一日，应按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋转让款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间和方式履行义务，如未按时支付房屋转让款、未协助办理房屋过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋转让款的[x%]向甲方支付违约金。3.若甲方违反本协议约定，隐瞒房屋真实情况或存在其他欺诈行为，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方已支付的房屋转让款、定金、因房屋交易产生的各项费用以及乙方因此遭受的其他经济损失。4.若因一方违约导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方为实现债权而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：___________