托管协议的租赁合同

托管协议的租赁合同合同编号：[合同编号具体数字]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（乙方）：名称：[乙方公司名称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有[具体标的物名称，如房屋、商铺等]的所有权或合法使用权，乙方有意向甲方租赁该标的物并进行托管运营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：一、标的物描述1.租赁标的物：甲方将位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米的[标的物性质，如商业用房、居住用房等]出租给乙方。该标的物现状为[现状描述，如毛坯、精装修等]，包含[列举内部设施设备，如空调、电视、家具等，如有]。2.附属设施：与租赁标的物相关的附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、电梯、消防设施等]，其具体状况以交付时的实际情况为准。二、租赁期限1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方的续租申请应予以优先考虑。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但双方可根据市场情况等因素协商一致后进行调整。调整租金的通知应提前[x]个月书面告知对方。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月、按季等]支付。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方指定的银行账户支付当期租金。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对租赁标的物的使用情况进行监督检查，但应提前通知乙方。在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回租赁标的物，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。2.义务应确保租赁标的物符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或使用权证明，并向乙方提供相关证明文件。按照本合同约定的时间和标准交付租赁标的物及其附属设施设备，并保证其正常使用功能。负责对租赁标的物的主体结构及主要设施设备进行定期检查和维护，确保其安全性能。因甲方原因导致租赁标的物损坏或造成乙方损失的，应承担赔偿责任。在租赁期限内，不得干扰乙方对租赁标的物的正常使用，不得擅自进入租赁标的物（因维修等紧急情况除外）。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用租赁标的物及其附属设施设备。在租赁期限内，有权对租赁标的物进行合理的装修和改造，但应提前书面通知甲方，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修和改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将租赁标的物恢复原状（正常折旧损耗除外）。有权要求甲方协助办理与租赁标的物相关的各类手续，如物业管理费缴纳、水电费过户等。在租赁期限内，如因甲方原因导致租赁标的物无法正常使用或乙方遭受其他损失的，乙方有权要求甲方赔偿相应损失。2.义务应按照本合同约定的用途使用租赁标的物，不得擅自改变其用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，应按照逾期金额每日[x%]的标准向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。负责租赁标的物及其附属设施设备的日常维护、保养和管理，确保其安全、整洁、卫生。因乙方使用不当或管理不善导致租赁标的物损坏或造成甲方损失的，应承担赔偿责任。应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在租赁标的物内从事违法违规活动。因乙方原因导致的一切法律责任和经济损失，均由乙方自行承担。在租赁期满或合同解除后，应按照本合同约定的时间和要求将租赁标的物及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。如乙方未按时返还，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占有期间的费用。五、托管运营1.托管方式：乙方负责对租赁标的物进行托管运营，自主开展经营活动。乙方应按照市场规律和行业规范，合理运营租赁标的物，提高其经济效益。2.运营收益：乙方在托管运营租赁标的物过程中所产生的全部收益归乙方所有，但乙方应按照本合同约定向甲方支付租金。3.信息披露：乙方应定期向甲方披露租赁标的物的运营情况，包括但不限于租金收入、费用支出、客户流量等信息。甲方有权对乙方的运营情况进行监督检查。六、物业管理1.物业管理费：租赁期间，乙方应按照物业管理公司规定的标准向物业管理公司缴纳物业管理费。物业管理费主要用于租赁标的物的公共区域维护、环境卫生、安全保卫等服务。2.物业服务内容：物业管理公司应提供以下物业服务：对租赁标的物的公共区域进行日常保洁，保持环境整洁。负责租赁标的物的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，确保租户和财产安全。对租赁标的物的共用设施设备进行日常维护和保养，确保其正常运行。及时处理租户的投诉和建议，提供必要的物业服务支持。3.物业服务标准：物业管理公司应按照国家相关标准和行业规范提供物业服务，确保服务质量达到[具体服务标准等级]。如因物业管理公司服务不到位导致乙方或第三方遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。七、维修与保养1.维修责任划分租赁标的物及其附属设施设备的维修责任按照以下原则划分：因正常使用导致的自然损坏或损耗，由甲方负责维修，但乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]个工作日内安排维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。因乙方使用不当、擅自改造或人为损坏导致的维修责任，由乙方自行承担。乙方应在发现问题后的[x]个工作日内进行维修，如乙方未及时维修导致损失扩大或造成甲方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。对于因不可抗力或第三方原因导致的维修责任，双方应根据实际情况协商解决。2.紧急维修：在租赁期限内，如遇租赁标的物及其附属设施设备出现紧急故障影响正常使用的，乙方应立即采取必要的应急措施，并及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[x]小时内到达现场进行维修处理。如因甲方未及时处理导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准交付租赁标的物及其附属设施设备，每逾期一天，应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时按照合同租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方擅自提前收回租赁标的物，应按照合同未履行期限对应的租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方未履行对租赁标的物的维修义务，导致乙方无法正常使用租赁标的物的，甲方应按照租金标准的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因造成乙方其他损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和金额支付租金及押金，每逾期一天，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及押金，同时按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变租赁标的物的用途或对租赁标的物进行违法违规改造，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本合同约定的时间和要求将租赁标的物及其附属设施设备返还给甲方，每逾期一天，应按照租金标准的[x]倍向甲方支付逾期占有期间的费用。如乙方损坏租赁标的物及其附属设施设备的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方在租赁期限内违反国家法律法规及物业管理规定，从事违法违规活动，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金。九、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向租赁标的物所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附