购房合同为借款协议

购房合同为借款协议甲方（出借人/购房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（借款人/售房人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方经友好协商，就甲方购买乙方房屋事宜达成一致，并基于此形成借款关系，特签订本合同协议，以明确双方权利义务。一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.乙方所售房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体权证号]。2.该房屋附属设施设备及装修情况如下：[详细描述附属设施，如停车位、储藏室等情况；描述装修情况，如装修风格、装修程度等]。（二）购房款及借款金额1.双方约定，甲方应支付给乙方的购房款总额为人民币[购房款金额]元。2.鉴于乙方资金需求，甲方同意将购房款中的人民币[借款金额]元以借款形式提供给乙方使用，借款期限及相关事宜按照本协议约定执行。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定要求乙方偿还借款本金及利息（如有）。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权采取合法措施维护自身权益，包括但不限于要求乙方承担违约责任、解除合同等。2.义务按照本协议约定向乙方支付购房款中的借款部分。协助乙方办理与房屋交易相关的手续，按照法律法规及政策要求提供必要的资料和配合。对乙方提供的与房屋交易及借款相关的信息予以保密，但法律法规另有规定或因履行法定职责需要披露的除外。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定使用甲方提供的借款。在甲方未按照协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。2.义务按照本协议约定向甲方偿还借款本金及利息（如有）。保证所售房屋的合法性、真实性、完整性，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易及甲方权益的情况，并承担因房屋瑕疵给甲方造成的一切损失。按照本协议约定及法律法规规定，及时办理房屋产权过户等相关手续，将房屋所有权转移至甲方名下。按照购房合同约定履行房屋交付义务，交付时保证房屋及附属设施设备完好无损。三、借款相关约定（一）借款金额与支付方式1.借款金额为人民币[借款金额]元，甲方应在本协议签订后的[具体日期]内，将借款一次性支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________2.乙方应在收到借款后向甲方出具收款凭证。（二）借款期限与利息1.借款期限自甲方实际支付借款之日起至[借款到期日期]止。2.关于借款利息，双方约定如下：[明确是否有利息及利息的计算方式、支付时间等，如无利息则注明"本次借款无利息"]（三）还款方式乙方应按照以下方式偿还借款本金：1.在借款期限届满前[x]日，乙方应将借款本金足额存入上述指定账户，或按照双方另行协商一致的其他方式还款。2.若乙方提前还款，应提前[x]日书面通知甲方，并按照本协议约定的借款金额及实际借款期限计算利息后，向甲方支付剩余本金及相应利息（如有）。四、房屋交易相关约定（一）购房合同签订甲乙双方应另行签订购房合同，购房合同的主要条款应与本协议相关内容一致，且不得违反法律法规及本协议约定。购房合同应明确房屋价格、付款方式、房屋交付时间、产权过户时间等条款。（二）房屋交付1.乙方应在[房屋交付日期]前，按照购房合同约定将房屋交付给甲方。交付时，乙方应提供房屋质量合格证明、房屋使用说明书、房屋质量保证书等相关资料，并保证房屋及附属设施设备能够正常使用。2.甲方应在房屋交付时对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后的[x]日内负责修复或整改，直至达到交付标准。（三）产权过户1.乙方应在借款期限届满或提前还款后的[x]日内，协助甲方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。2.在办理产权过户手续过程中，如因政策调整、政府部门要求等原因导致手续办理延迟或需要额外提供资料等情况，双方应积极配合，协商解决，确保产权过户手续能够顺利完成。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付购房款中的借款部分，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方按照本协议约定支付已使用借款的利息（如有）及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的损失。2.若甲方在办理房屋产权过户手续过程中，因自身原因导致手续无法按时办理或出现其他违约行为，应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时偿还借款本金及利息（如有），每逾期一日，应按照未偿还金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方立即偿还全部借款本金及利息（如有），同时乙方应承担甲方因此遭受的损失。2.若乙方所售房屋存在产权纠纷、抵押、查封等影响房屋交易及甲方权益的情况，或未按照本协议约定及购房合同约定履行房屋交付、产权过户等义务，乙方应向甲方返还已收取的全部款项，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修损失、因房屋无法取得产权导致的价值贬损等。3.若乙方擅自变更房屋交付时间、交付标准或在房屋交付后未经甲方同意擅自改动房屋结构、拆除附属设施设备等，乙方应负责恢复原状，并按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，同时承担甲方因此遭受的损失。六、争议解决（一）协商解决本合同履行过程中，双方如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[x]日内。（二）诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或双方约定的可以解除协议的情形，一方有权通知另一方解除本协议。解除协议后，双方应按照法律法规规定及本协议约定办理相关手续，结清款项。（二）不可抗力1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后的合理期限内提供相关证明文件。因不可抗力事件给双方造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。（三）通知与送达1.双方在本协议中填写的联系地址和联系电话为有效的通知地址和联系电话。任何一方如变更联系地址或联系电话，应在变更后的[x]日内书面通知对方。2.一方按照本协议约定向另一方发出的通知、文件、资料等，均以书面形式为准，可以通过邮寄、专人送达等方式送达至对方的通知地址。邮寄送达的，以邮件签收日期为送达日期；专人送达的，以对方签收日期为送达日期。如因地址错误、拒收等原因导致通知无法送达的，责任由接收方自行承担。（四）协议生效与份数1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年____月____日