购独院协议合同

购独院协议合同甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处独院房产（以下简称"该独院"），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该独院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产位置：该独院位于[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻情况]，南至[具体方位及相邻情况]，西至[具体方位及相邻情况]，北至[具体方位及相邻情况]。2.土地情况：该独院所占用土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，土地面积为[x]平方米。3.房屋情况：独院内房屋包括[具体房屋结构，如砖混结构等]的主房[x]间，建筑面积为[x]平方米，另有[附属房屋类型及数量，如砖木结构的厢房x间等]附属房屋，建筑面积为[x]平方米。房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备情况等]。4.附属设施：独院内还包含有[列举附属设施，如围墙、大门、水井、化粪池、水电线路等]附属设施。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行相关义务。2.义务保证对该独院拥有合法的所有权，有权出售该独院，且该独院不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。向乙方如实告知该独院的真实情况，包括但不限于土地性质、房屋状况、附属设施情况等可能影响乙方购买决策的重要信息。在本协议签订后[具体期限]内，协助乙方办理该独院的产权过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因甲方原因导致的过户费用。在房屋交付前，负责处理该独院涉及的水、电、气、物业等相关费用的结算和交接，确保乙方接收后无需承担额外的欠费。按照协议约定的时间和条件将该独院及附属设施完好地交付给乙方。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定履行相关义务，包括但不限于提供产权过户协助、交付独院等。在协议履行过程中，对甲方提供的信息和文件有知情权，有权要求甲方进行合理说明。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理该独院的产权过户手续，提供办理过户所需的个人文件和资料，并承担因乙方原因导致的过户费用。在接收独院时，按照协议约定的标准对独院及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并协商解决。承担接收独院后因使用该独院而产生的水、电、气、物业等相关费用。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[具体期限]内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完毕本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该独院，定金不予退还；若甲方违约不出售该独院，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该独院产权过户手续办理完毕且房屋交付后[具体期限]内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[具体期限]内，将该独院及附属设施交付给乙方。2.交付标准：甲方交付的独院应保持房屋结构完好，内部装修及附属设施按照协议约定的现状交付，水、电、气应确保正常供应（如有欠费，由甲方结清）。3.交付手续：双方应在交付现场进行交接，签署房屋交付确认书，确认独院及附属设施的交付情况。五、产权过户1.过户时间：双方应在本协议签订后[具体期限]内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该独院的产权过户手续。2.过户费用承担：因办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。若因一方原因导致过户费用增加或无法按时办理过户手续，由该方承担相应责任。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，未能按时交付独院或存在产权纠纷等问题导致乙方无法正常取得该独院产权，甲方应承担以下违约责任：退还乙方已支付的全部购房款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息，利息计算自乙方付款之日起至退款之日止。按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方未按照协议约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应按照上述违约条款承担责任。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。若乙方未按照协议约定配合办理产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方按照购房款总额的[x]%支付违约金。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方在接收独院后，擅自改变房屋结构或损坏附属设施，乙方应负责恢复原状或照价赔偿。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：