物业合同转包协议

物业合同转包协议甲方（转包方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（承接方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方与[物业委托方名称]签订了[物业合同名称]（以下简称"原物业合同"），负责[物业项目名称]的物业管理服务。现经甲乙双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将原物业合同中的部分物业管理服务工作转包给乙方事宜，达成如下协议：一、转包标的物或服务具体描述（一）服务区域本次转包涉及的服务区域为[物业项目名称]内的[具体区域范围，如某几栋楼及周边配套设施区域详细地址]。（二）服务内容1.公共区域保洁服务每日对服务区域内的公共走廊、楼梯、电梯前厅、电梯轿厢等进行清扫、拖地，保持地面干净整洁，无杂物、污渍。定期对公共区域的门窗、扶手、栏杆等进行擦拭，确保无灰尘、无污渍。及时清理公共区域内的垃圾桶，每日至少清运[x]次，确保垃圾不堆积，周边环境清洁。定期对公共区域进行消毒杀菌，预防疾病传播，每月消毒次数不少于[x]次。2.公共区域绿化养护服务对服务区域内的草坪进行定期修剪，保持草坪高度不超过[x]厘米，边缘整齐。对绿化植物进行浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保植物生长良好，无明显病虫害，无枯枝败叶。定期对绿化区域内的杂草进行清除，每月除草次数不少于[x]次。根据季节和景观需求，适时进行花卉更换和景观布置，确保绿化景观美观。3.公共设施设备维护服务对服务区域内的路灯、楼道灯等照明设施进行日常巡查，及时更换损坏的灯泡，确保照明正常。对电梯进行日常运行管理，包括但不限于每日清洁轿厢、检查电梯运行状况、协助处理突发故障等。确保电梯运行安全、平稳，每月进行[x]次全面保养，并做好记录。对给排水系统进行定期检查和维护，确保管道畅通，无漏水现象。及时清理化粪池，每[x]季度清理一次。对消防设施设备进行日常巡查，确保消防设施设备完好有效，能够正常使用。协助甲方进行消防演练，每年不少于[x]次。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出整改意见和建议。有权根据原物业合同的约定，对乙方转包服务范围内的工作进行调整和变更，但应提前通知乙方。有权要求乙方按照本协议及原物业合同的约定履行义务，如乙方未履行或履行不符合约定，有权追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供与转包服务相关的原物业合同文本、物业管理规章制度、服务标准等资料。协助乙方与物业委托方进行沟通协调，为乙方开展服务工作提供必要的支持和便利条件。按照本协议的约定，向乙方支付转包费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议的约定支付转包费用。有权根据本协议及原物业合同的约定，自主安排服务人员和工作流程，但应确保服务质量符合要求。在服务过程中，如因甲方原因或不可预见、不可避免的因素导致乙方无法正常履行服务义务，有权要求甲方协助解决或给予合理的补偿。2.义务按照本协议及原物业合同的约定，自行组织具备相应资质和技能的人员，提供优质、高效的物业管理服务。严格遵守国家法律法规、行业规范以及原物业合同的各项规定，依法依规开展服务工作。定期向甲方报送服务工作情况报告，包括但不限于月度工作总结、季度工作计划、年度工作总结等，接受甲方的监督检查。负责服务人员的工资、福利、培训等费用支出，并按照国家法律法规为服务人员缴纳社会保险等费用。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。在协议终止后，及时将相关资料返还甲方。如因乙方原因导致服务区域内出现安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并负责赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。三、转包费用及支付方式（一）转包费用经双方协商一致，本次转包服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求或原物业合同约定导致服务内容增加或变更的除外。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的转包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付转包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常开展服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议及原物业合同的约定提供服务，或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的转包费用，并要求乙方承担违约责任。违约金金额按照当月转包费用的[x%]计算，同时乙方应负责赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。2.若乙方擅自将转包服务再转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的转包费用，同时乙方应按照已收取转包费用的[x%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方或第三方造成的全部损失。3.若乙方违反本协议约定的保密义务，泄露甲方提供的相关资料，乙方应向甲方支付违约金人民币[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如因乙方泄密行为给甲方或第三方造成重大损失，乙方应承担相应的法律责任。五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款（一）协议生效及期限1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议有效期与原物业合同一致，但双方另有约定或原物业合同提前终止的除外。（二）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或原物业合同解除等原因导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（三）协议终止1.本协议期满或双方协商一致提前终止的，双方应按照本协议的约定进行结算，并办理相关交接手续。2.协议终止后，乙方应在[x]个工作日内将服务区域内的相关物品、资料等全部返还甲方，并确保服务区域内的设施设备完好、环境整洁。（四）通知与送达1.双方在本协议中填写的地址、联系方式等信息为双方送达各类通知、文件等的有效地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前[x]日书面通知对方。2.一方按照本协议约定向对方送达的通知、文件等，以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件等）发送至对方有效地址的，即视为送达。如通过邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递发出后的第[x]个工作日视为送达；如通过传真方式送达的，以传真成功发送后的回执确认时间视为送达；如通过电子邮件方式送达的，以邮件发送成功且对方回复已收到的时间视为送达。（五）协议份数本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________签订日期：____