房屋赠与合同附加协议

房屋赠与合同附加协议甲方（赠与人）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（受赠人）：姓名：__________________性别：______身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方与乙方之间的亲属关系，甲方自愿将其名下位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"）赠与乙方，双方已就房屋赠与事宜达成了《房屋赠与合同》（合同编号：[合同编号]）。为进一步明确双方的权利义务，经双方协商一致，特签订本附加协议，作为《房屋赠与合同》的补充条款。一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[房屋性质，如住宅、商业等]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋用途为[实际用途]。房屋内包含装修、附属设施及设备等，具体如下：装修：地面为[地面材质，如木地板、瓷砖等]，墙面为[墙面装饰，如乳胶漆、壁纸等]，天花板为[天花板样式，如吊顶等]，门窗为[门窗材质及样式]。附属设施：包括但不限于厨房橱柜、卫生间洁具、阳台晾衣架、室内照明灯具、抽油烟机、热水器等。设备：空调[品牌及型号，数量]台、电视机[品牌及型号，数量]台、冰箱[品牌及型号，数量]台、洗衣机[品牌及型号，数量]台等（如有其他设备，依次罗列）。2.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何抵押、查封、拖欠税费或其他权利受限的情况。甲方保证对该房屋拥有完全的处分权，有权将其赠与乙方，并确保该赠与行为不会侵犯任何第三方的合法权益。房屋产权证书号为：[产权证书编号]，登记在甲方名下。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议及《房屋赠与合同》的约定履行相应义务。在赠与房屋交付前，如遇不可抗力等特殊情况导致房屋损坏或灭失，甲方可不承担继续履行赠与的义务，但应及时通知乙方，并协助乙方办理相关手续。2.义务按照《房屋赠与合同》及本协议的约定，将该房屋及附属设施、设备无偿赠与乙方。负责办理房屋赠与所需的相关手续，包括但不限于签订赠与合同、办理公证、产权过户登记等，并承担因办理上述手续而产生的全部费用（法律法规另有规定的除外）。在房屋赠与过程中，如实向乙方告知房屋的真实情况，不得隐瞒或虚报房屋存在的质量问题、权利瑕疵等重要信息。自本协议签订之日起至房屋产权过户登记手续办理完毕之日止，妥善保管该房屋，不得擅自转让、出租、抵押或以其他方式处分该房屋。如因甲方原因导致房屋损坏或价值减损，甲方应负责修复或赔偿相应损失。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议及《房屋赠与合同》的约定履行赠与义务，交付房屋及相关附属设施、设备，并协助办理产权过户登记手续。在房屋交付后，依法享有对该房屋的占有、使用、收益和处分权。2.义务按照本协议及《房屋赠与合同》的约定，接受甲方的赠与。协助甲方办理房屋赠与所需的相关手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的义务。在房屋产权过户登记手续办理完毕前，不得擅自改变房屋的结构、用途或对房屋进行重大装修、改造等影响房屋价值的行为。如需对房屋进行必要的维护、修缮，应事先通知甲方，并在甲方同意的范围内进行。自房屋交付之日起，负责承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费、供暖费等相关费用。三、赠与房屋的交付及产权过户1.交付时间甲方应在本协议生效之日起[x]个工作日内，将该房屋及附属设施、设备交付给乙方。交付方式为实地交付，双方应在交付时共同对房屋及附属设施、设备的状况进行检查、确认，并签署房屋交付确认书。2.产权过户登记甲方应在房屋交付后的[x]个工作日内，按照法律法规的规定及相关部门的要求，协助乙方办理房屋产权过户登记手续。办理产权过户登记手续所需的费用，按照本协议第二条第（一）款第2项的约定执行。如因乙方原因导致产权过户登记手续未能在规定时间内办理完毕，乙方应承担相应的法律责任。四、关于房屋使用限制及相关约定1.使用限制乙方应按照房屋的规划用途合理使用该房屋，不得擅自改变房屋的用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋用于出租、出借、抵押或其他任何可能损害甲方权益的用途。2.房屋维护与修缮乙方应负责对房屋进行日常维护和修缮，确保房屋的安全和正常使用。如房屋出现质量问题或需要进行重大修缮，乙方应及时通知甲方，并在甲方的指导和协助下进行处理。因乙方未及时维护或不当使用导致房屋损坏或产生安全隐患的，乙方应承担全部修复费用及由此造成的损失。3.相邻关系处理乙方在使用该房屋过程中，应妥善处理与相邻方的关系，遵守相关法律法规及物业管理规定。如因乙方原因引发相邻纠纷，乙方应负责解决并承担相应的法律责任。同时，乙方应尊重甲方及其他相邻方的合法权益，不得侵犯他人的采光、通风、通行等权利。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议及《房屋赠与合同》的约定履行赠与义务，包括但不限于拒绝交付房屋、拖延办理产权过户登记手续等，每逾期一日，应按照房屋评估价值的万分之[x]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议及《房屋赠与合同》，甲方应返还乙方已支付的相关费用，并按照房屋评估价值的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方隐瞒或虚报房屋存在的质量问题、权利瑕疵等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自处分该房屋，导致本协议无法履行或乙方无法取得房屋产权的，甲方应双倍返还乙方已支付的相关费用，并按照房屋评估价值的[x]%向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议及《房屋赠与合同》的约定履行义务，包括但不限于拒绝接受赠与、拖延协助办理产权过户登记手续等，每逾期一日，应按照房屋评估价值的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议及《房屋赠与合同》，乙方已支付的相关费用不予退还。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋的用途、结构或对房屋进行重大装修、改造等影响房屋价值的行为，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿相应损失。如乙方拒不履行，甲方可自行委托第三方进行修复，费用由乙方承担。若乙方未按照本协议约定支付房屋相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的万分之[x]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施，如停止协助办理产权过户登记手续等，由此造成的一切后果由乙方自行承担。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本附加协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与《房屋赠与合同》具有同等法律效力。本附加协议与《房屋赠与合同》约定不一致的，以本附加协议为准。2.本附加协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日以上合同协议符合《民法典》相关规定，具体条款及法律依据如下：根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定："赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。"本协议明确了甲方将房屋无偿赠与乙方的相关事宜，符合赠与合同的定义。第六百五十八条规定："赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。"鉴于本协议是对已签订的《房屋赠与合同》的补充，且双方已明确表示接受赠与及赠与条款，不存在赠与人随意撤销赠与的情形。第六百六十条规定："经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。"本协议约定了甲方在赠与房屋交付及产权过户方面的义务，如甲方未履行，乙方有权依据此条规定要求甲方履行并承担违约责任。第六百六十二条规定："赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担赔偿责任。"本协议中甲方有如实告知房屋真实情况的义务，若隐瞒或虚报导致乙方损失，应承担赔偿责任，符合该条规定。第六百六十三条规定："受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。"本协议明确了乙方的义务及违约责任，若乙方违反相关约定，甲方可依据此条