购房协议换合同

购房协议换合同甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方就[房屋具体地址]房屋买卖事宜已达成初步购房协议，现经双方协商一致，决定将购房协议转换为正式合同，以明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就上述房屋买卖事宜达成如下合同：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该房屋为[现房/期房]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋楼层为[x]层，所在楼栋总层数为[x]层。3.房屋内部装修情况为[毛坯/简装/精装等具体情况]，包含[列举主要装修项目，如墙面、地面、门窗等装修材料及状况]。（二）附属设施设备1.该房屋附带的附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施设备，如车位、车库、储藏室、家具家电等，并说明其具体状况]。2.车位情况：[如有车位，说明车位的位置、类型（如产权车位/租赁车位）及相关信息]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定履行相关义务。2.义务保证所售房屋的合法性，确保房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的问题。若因甲方原因导致房屋存在上述纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境、配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应负责赔偿。按照合同约定的时间和条件，协助乙方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并积极配合乙方完成各项手续的办理。办理产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。在交房前，负责对房屋进行妥善保管，确保房屋及附属设施设备完好无损。如因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。在合同约定的交房时间，将符合交付条件的房屋及附属设施设备交付给乙方，并向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定履行相关义务，包括但不限于交付房屋、协助办理产权过户手续等。有权在房屋交付后，对房屋进行正常使用和管理。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。若乙方逾期付款，应按照逾期未付款项的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续及其他相关手续，提供办理手续所需的全部资料，并承担办理手续过程中应由乙方承担的费用。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方在合理期限内进行整改或修复。在接收房屋后，应按照法律法规的规定及合同约定合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构和用途导致房屋损坏或产生其他法律问题的，乙方应承担全部责任。三、购房款及支付方式（一）购房款总额本合同项下房屋的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，无权要求返还定金；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。2.首付款乙方应在[具体时间节点]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等具体支付方式]，支付至甲方指定的银行账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________3.余款购房款余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应通过银行贷款的方式支付给甲方。乙方应在签订本合同后[x]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]日内以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额；如乙方未能在规定时间内补足差额，视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。四、房屋交付及验收（一）交付时间甲方应在[具体交房时间]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后的合理期限内交付房屋，且不承担违约责任。（二）交付条件1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.房屋达到合同约定的装修标准和附属设施设备配置标准。3.甲方已按照合同约定缴纳了相关税费及维修基金等费用。4.甲方已向乙方提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。（三）验收程序1.乙方应在接到甲方交房通知后的[x]日内，按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋及附属设施设备进行验收。验收合格的，双方应签署房屋交接单；验收不合格的，乙方应在验收后[x]日内向甲方提出书面整改意见，甲方应在接到乙方整改意见后的[x]日内进行整改，直至房屋符合交付条件。整改期间不计入交房期限，但因乙方故意拖延验收时间导致交房延迟的除外。2.乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应及时通知甲方。甲方应负责按照合同约定及相关法律法规的规定对房屋进行修复或整改，修复或整改的费用由甲方承担。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应负责赔偿。3.房屋交付后，乙方发现房屋存在隐蔽工程质量问题或其他非因乙方使用不当导致的质量问题，甲方仍应负责修复或赔偿。五、产权过户手续（一）过户时间双方应在房屋交付后的[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因一方原因导致未能按时办理过户手续的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。（二）过户费用承担办理房屋产权过户手续所需的税费按照法律法规的规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。（三）协助义务1.甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并配合乙方完成各项手续的办理。如因甲方原因导致产权过户手续无法顺利办理的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.乙方应按照甲方的要求提供办理产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方完成各项手续的办理。如因乙方原因导致产权过户手续无法顺利办理的，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未能按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期交房给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。2.若甲方所售房屋存在产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响乙方正常使用和取得产权的问题，导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。3.若甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方逾期办理过户手续给乙方造成损失的，甲方还应负责赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未能按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照逾期未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。2.若乙方擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或赔偿损失的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金，并退还房屋给甲方。3.若乙方未能按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期办理过户手续给甲方造成损失的，乙方还应负责赔偿。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。（三）通知与送达本合同履行过程中，双方的通知、文件、资料等应按照本合同约定的地址送达对方。如一方地址发生变