楼盘合同代理协议

楼盘合同代理协议甲方（委托方）：名称：[委托方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[受托方公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设[楼盘名称]项目（以下简称"该楼盘"），并有意委托乙方作为该楼盘销售代理服务的受托人；乙方具备房地产销售代理的专业资质和经验，愿意接受甲方委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该楼盘事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.楼盘基本情况该楼盘位于[楼盘详细地址]，总建筑面积为[x]平方米，其中住宅面积为[x]平方米，商业面积为[x]平方米，配套设施包括但不限于[列举配套设施，如停车场、绿化景观等]。楼盘规划有[具体栋数]栋楼，共计[x]套房源，户型涵盖[详细列举户型，如两居室、三居室、四居室等]。2.代理服务内容乙方负责该楼盘的全程销售代理服务，包括但不限于以下方面：市场调研与分析：对当地房地产市场动态、竞争对手情况等进行深入调研，为甲方提供市场分析报告及销售策略建议。销售策划与推广：制定楼盘销售方案，包括但不限于定价策略、促销活动策划、广告宣传推广等，提升楼盘知名度和销售量。客户接待与销售：负责接待客户咨询、带客户看房、促成房屋买卖交易，并协助甲方办理相关销售手续。客户关系管理：建立客户档案，跟踪客户意向，及时反馈客户需求和意见，维护良好的客户关系。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的销售代理工作进行监督、检查，提出意见和建议。有权根据市场情况和项目实际进展，对楼盘销售价格、销售策略等进行调整，但应提前通知乙方。有权审核乙方与客户签订的房屋买卖合同及相关文件。2.义务向乙方提供该楼盘的详细资料，包括但不限于楼盘规划图纸、户型图、销售许可证等相关文件，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。按照本协议约定向乙方支付销售代理费用。协助乙方办理与楼盘销售相关的手续，如开具购房发票、办理产权登记等。在乙方销售过程中，配合乙方与购房客户进行沟通，解答客户关于楼盘的疑问。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取销售代理费用。有权根据本协议约定的销售目标和销售策略，自主开展销售代理工作，但不得违反法律法规及本协议的约定。在销售过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持，如提供房源信息、安排看房等。2.义务按照国家法律法规及本协议约定，认真履行销售代理职责，积极开展销售工作，努力完成销售目标。制定详细的销售计划和工作方案，并报甲方备案。严格遵守甲方制定的楼盘销售价格、销售政策等相关规定，不得擅自调整或变更。如实向甲方报告销售情况，定期提交销售报表，包括但不限于客户信息、销售进度、成交金额等。负责与购房客户签订房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及甲方要求。对客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。协助甲方处理客户投诉和纠纷，维护甲方的良好形象。三、销售目标及考核1.销售目标双方约定，在本协议有效期内，乙方应完成该楼盘的销售面积不少于[x]平方米，销售金额不少于[x]元。具体各阶段销售目标如下：第一阶段：自本协议签订之日起至[第一阶段截止日期]，完成销售面积不少于[x]平方米，销售金额不少于[x]元。第二阶段：自[第一阶段截止日期次日]起至[第二阶段截止日期]，完成销售面积不少于[x]平方米，销售金额不少于[x]元。第三阶段：自[第二阶段截止日期次日]起至本协议终止之日，完成销售面积不少于[x]平方米，销售金额不少于[x]元。2.考核方式乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月销售报表，甲方根据销售报表对乙方的销售业绩进行考核。如乙方未能在约定时间内完成各阶段销售目标，甲方有权按照本协议约定采取相应措施。四、销售代理费用及支付方式1.销售代理费用标准甲方按照乙方实际销售房屋的成交金额的[x]%向乙方支付销售代理费用。2.支付方式在乙方促成房屋买卖交易并签订正式房屋买卖合同，且购房客户按照合同约定支付首付款后，甲方在收到首付款后的[x]个工作日内，按照该笔成交金额对应的代理费用的[x]%向乙方支付。在购房客户办理完毕银行贷款手续，且银行将贷款发放至甲方指定账户后，甲方在收到贷款后的[x]个工作日内，按照该笔成交金额对应的代理费用的剩余部分向乙方支付。乙方应在每次申请代理费支付前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方因自身原因导致乙方无法正常开展销售代理工作，如提供的楼盘资料不完整、不准确或未及时协助办理相关手续等，应承担由此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定完成销售目标，应按照未完成销售金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反甲方制定的楼盘销售价格、销售政策等相关规定，擅自调整或变更销售条款，甲方有权要求乙方立即纠正，并按照违规销售金额的[x]%向甲方支付违约金；若因乙方违规行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方泄露客户信息，应按照泄露客户信息涉及的销售金额的[x]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方和客户造成的全部损失。若乙方未按照本协议约定履行其他义务，经甲方催告后仍未改正的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应按照本协议总金额的[x]%向甲方支付违约金；若因乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该楼盘全部房屋销售完毕或双方协商一致提前终止之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。