购房合同违约协议

购房合同违约协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于[购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：[购房合同编号]，以下简称"购房合同"），约定乙方向甲方购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），现因[违约具体事由]致使购房合同无法正常履行，经双方友好协商，就违约责任及相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。房屋结构为[框架/砖混等]，房屋所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。该房屋附带车库/车位[具体情况]，装修情况为[毛坯/精装修/简装修]，包含[装修具体设施明细]等装修内容。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影响乙方正常取得房屋所有权的情形。该房屋产权证书号为[具体证书号码]，登记所有权人为[甲方姓名]。二、权利义务1.甲方权利义务权利有权按照本协议约定要求乙方承担违约责任。在乙方违约的情况下，有权根据法律规定和本协议约定采取相应措施维护自身合法权益。义务应按照购房合同及本协议的约定，全面履行自己的义务，向乙方交付符合约定条件的房屋。协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关资料，并积极配合相关部门的工作。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何法律风险。如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、配套设施等信息。2.乙方权利义务权利有权要求甲方按照购房合同及本协议的约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权根据法律规定和本协议约定要求甲方承担违约责任，维护自身合法权益。义务应按照购房合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋交付及产权过户登记手续，提供办理相关手续所需的资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。在接收房屋后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，造成房屋损坏的应承担赔偿责任。三、违约条款1.甲方违约情形及责任逾期交房若甲方未能按照购房合同约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除购房合同，甲方除应退还乙方已支付的全部购房款外，还应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于装修损失、租金损失、搬迁费用等。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致逾期交房，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，可根据实际情况协商解决交房时间及违约责任问题，但甲方仍需尽最大努力减少乙方损失。房屋质量问题甲方交付的房屋存在质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责在合理期限内进行修复。若经修复后仍不符合质量要求的，乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因房屋质量问题所遭受的全部损失，包括但不限于维修费用、医疗费用、因房屋无法居住导致的租金损失等。如因房屋质量问题给乙方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。产权纠纷若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷，致使乙方无法取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任。乙方有权解除购房合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房差价损失、律师费、诉讼费等。甲方应积极解决产权纠纷，确保在约定时间内为乙方办理房屋产权过户登记手续。如因甲方原因未能在规定时间内解决产权纠纷并完成过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除购房合同，甲方除应承担上述违约责任外，还应赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约情形及责任逾期付款若乙方未能按照购房合同约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除购房合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于因乙方逾期付款导致甲方资金周转困难产生的利息损失、另行出售房屋的差价损失等。如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致乙方逾期付款，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，可根据实际情况协商解决付款时间及违约责任问题，但乙方仍需承担因逾期付款给甲方造成的合理损失。中途悔约乙方在签订购房合同后中途悔约，要求解除合同的，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、中介费损失等。若乙方拒绝配合办理房屋交付及产权过户登记手续，导致合同无法继续履行的，乙方应承担违约责任，按照购房款总额的[x%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，甲方有权通过法律途径追究乙方责任，乙方应承担甲方因此产生的律师费、诉讼费等费用。擅自改变房屋用途或结构乙方擅自改变房屋用途或结构，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于修复费用、房屋贬值损失等。如乙方拒绝恢复原状或赔偿损失的，甲方有权自行修复，费用由乙方承担，同时乙方应按照修复费用的[x%]向甲方支付违约金。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于购房合同、房屋产权证书复印件、房屋现状照片等。甲方（签字/盖章）：_____