房产合同违约协议

房产合同违约协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方于______年____月____日签订了《房屋买卖合同》（合同编号：______），约定由乙方向甲方购买位于______市______区______路______号______栋______单元______室的房屋（以下简称"该房屋"）。现因______原因，双方就该房产合同相关事宜经友好协商，达成如下违约协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为______平方米，房屋用途为______，房屋结构为______。房屋内部装修情况为______，包含（列举主要装修项目，如地板材质、墙面涂料、厨卫设施等）。该房屋附带车库/车位情况：______（详细描述车库/车位的位置、面积等信息）。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有合法、完整的产权，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。该房屋产权证书号为______，产权所有人为______。该房屋不存在被查封、抵押、出租等限制交易的情况，如有任何隐瞒或不实陈述，甲方应承担全部法律责任。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取乙方支付的违约金等款项。在乙方违约的情况下，有权依据本协议及相关法律法规的规定，解除与乙方签订的《房屋买卖合同》。2.义务按照《房屋买卖合同》的约定，向乙方交付该房屋及相关附属设施，并保证房屋及附属设施的质量符合合同约定及相关法律法规的规定。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相关义务。在房屋交付前，负责结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照《房屋买卖合同》的约定履行义务，交付房屋并协助办理产权过户手续。在甲方违约的情况下，有权依据本协议及相关法律法规的规定，要求甲方承担违约责任。2.义务按照《房屋买卖合同》的约定，按时足额向甲方支付购房款。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求整改。配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相关义务。三、违约情形及责任（一）甲方违约情形及责任1.逾期交房若甲方未能按照《房屋买卖合同》约定的时间向乙方交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。因甲方逾期交房给乙方造成的其他损失（如租金损失、装修损失等），甲方应承担全部赔偿责任。2.房屋质量问题如该房屋存在质量问题，经相关部门鉴定属于甲方责任的，甲方应负责免费修复或整改，直至达到合同约定的质量标准。因房屋质量问题给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。若因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。3.产权纠纷若该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部法律责任和赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致房屋产权无法过户至乙方名下，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。4.擅自变更房屋状况甲方未经乙方书面同意，擅自变更该房屋的结构、装修、附属设施等状况的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。如甲方拒绝履行，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约情形及责任1.逾期付款若乙方未能按照《房屋买卖合同》约定的时间向甲方支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。2.擅自解除合同若乙方未经甲方书面同意擅自解除合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。3.拒绝配合办理手续若乙方拒绝配合甲方办理房屋产权过户手续或其他相关手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的______%向甲方支付违约金。因乙方原因导致无法按时办理相关手续给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：__________________签订日期：______年_