私下买房合同协议

私下买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产（以下简称"该房屋"），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。房屋为[毛坯房/精装修房]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如门窗、水电线路、卫生洁具等]。2.房屋产权情况甲方保证对该房屋拥有完全合法的产权，不存在任何产权纠纷或权利瑕疵，未被查封、抵押、出租或存在其他限制交易的情形。该房屋产权证书号为[具体证书编号]，产权登记地址与本协议约定的房屋地址一致。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式乙方采取以下方式支付购房款：定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本协议约定的付款义务后，抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋买卖相关手续。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在签署本协议后[具体期限]内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行及甲方办理相关贷款手续。若贷款申请获得批准，乙方应在银行放款之日起[具体期限]内将余款支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批准或乙方未能按照银行要求及时办理相关手续导致贷款无法发放，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[具体期限]内，以现金或转账方式将余款支付至甲方指定的银行账户。三、双方权利义务1.甲方权利义务权利按照本协议约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权要求乙方承担违约责任。义务保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利瑕疵，并向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料。按照本协议约定的时间和方式向乙方交付房屋，并保证房屋交付时的现状与本协议约定一致，包括但不限于房屋结构、内部设施等。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，如物业费、水电费、燃气费等，并确保交付时不存在欠费情况。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的协助和配合，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。2.乙方权利义务权利按照本协议约定的条件和时间取得该房屋的所有权。在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方承担违约责任。义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料，配合甲方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于签署合同、办理产权过户登记等。在房屋交付时，按照房屋现状进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时通知甲方，并要求甲方予以解决。在房屋交付后，承担该房屋的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。尊重甲方及房屋所在地周边邻居的合法权益，不得在房屋内从事违法违规活动。四、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款后的[具体期限]内，将房屋交付给乙方。双方应在交付前另行约定具体的交付日期，并提前通知对方。2.交付手续在房屋交付时，双方应共同进行验收。甲方应向乙方提供房屋钥匙、产权证书等相关资料，并协助乙方办理房屋交接手续。乙方应在验收合格后签署房屋交接确认书，确认已收到房屋及相关资料。如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应在交接时书面提出，甲方应负责在[具体期限]内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不影响本协议约定的交付时间及双方的权利义务。五、产权过户1.过户时间双方应在房屋交付后的[具体期限]内，共同前往房屋所在地的房地产交易中心办理房屋产权过户手续。因办理产权过户手续所需的时间及流程可能受到政策调整、政府部门工作效率等因素影响，双方应积极配合，及时办理相关手续。2.过户费用办理房屋产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋产权存在纠纷或权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金。甲方还应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若甲方擅自变更房屋结构、拆除内部设施或在房屋交付前损坏房屋，影响房屋正常使用的，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。如乙方要求解除本协议，甲方应按照上述约定承担违约责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。若乙方在办理房屋买卖相关手续过程中，故意提供虚假资料或不配合甲方办理手续，导致交易无法正常进行的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若乙方未按照本协议约定的时间和方式办理房屋交接手续或拒绝接收房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[具体期限]日的，甲方有权将房屋另行处置，定金不予退还，并有权要求乙方按照购房款总额的[x%]支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、房屋现状照片等，与本协议正文具有同等法律效力。甲方（签字或盖章）：__________________