拆迁怎样签合同协议

拆迁怎样签合同协议甲方（拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（被拆迁人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方因[项目名称]建设需要，需对乙方位于[拆迁地址]的房屋及附属物进行拆迁，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就拆迁事宜达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述（一）拆迁房屋及附属物详细情况1.房屋主体乙方所有的位于[拆迁地址]的房屋，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋用途为[居住、商用等]。房屋共有[x]间，其中卧室[x]间、客厅[x]间、厨房[x]间、卫生间[x]间等，房屋内部装修情况如下：地面为[地面装修材料，如瓷砖、木地板等]，墙面为[墙面装修材料，如乳胶漆、壁纸等]，天花板为[天花板装修材料，如吊顶等]，门窗为[门窗材质及规格，如铝合金门窗等]。2.附属物附属房屋：在主房屋周边，有附属房屋[x]间，建筑面积共计[x]平方米，结构为[具体结构类型]，用途为[如仓库、杂物间等]。围墙：围绕房屋及附属物建有围墙，长度约为[x]米，高度为[x]米，材质为[围墙材质，如砖砌围墙等]。大门：房屋设有[x]扇大门，其中主大门为[大门材质及规格，如铁门等]，尺寸为[长×宽]，侧门为[大门材质及规格]，尺寸为[长×宽]。其他附属设施：院内有[具体附属设施，如化粪池、水井、花坛等]，其中化粪池容积为[x]立方米，水井深度为[x]米，花坛面积为[x]平方米，种植有[具体花卉品种]。（二）土地情况该房屋所占用的土地性质为[国有土地、集体土地等]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定，对乙方的房屋及附属物进行拆迁。在拆迁过程中，有权要求乙方配合提供相关房屋产权证明、土地使用证明等资料。根据规划要求，对拆迁范围内的土地进行合理开发利用。2.义务按照国家及地方有关拆迁法律法规的规定，依法进行拆迁活动，保障乙方的合法权益。向乙方提供详细的拆迁补偿安置方案，并确保乙方充分理解方案内容。按照合同约定的时间和方式，向乙方支付拆迁补偿款及相关费用。在拆迁过程中，采取必要的安全防护措施，确保乙方人员及财产安全，如因甲方原因造成乙方人员伤亡或财产损失的，承担相应的赔偿责任。协助乙方办理相关拆迁手续，如向有关部门申请拆迁许可证等，并及时告知乙方拆迁进展情况。（二）乙方权利义务1.权利要求甲方按照本合同约定支付拆迁补偿款及相关费用。对甲方的拆迁行为进行监督，如发现甲方存在违法违规拆迁行为，有权向有关部门举报。在规定时间内，选择符合自身需求的补偿安置方式，并要求甲方按照所选方式进行安置。要求甲方对拆迁过程中造成的乙方房屋及附属物的损坏进行合理赔偿。2.义务积极配合甲方的拆迁工作，按照甲方要求的时间和方式腾空房屋，并交付给甲方进行拆迁。如实向甲方提供房屋及附属物的相关资料，不得隐瞒或虚报，否则承担相应的法律责任。在拆迁过程中，遵守国家及地方有关法律法规的规定，不得干扰甲方的正常拆迁工作。按照合同约定的时间和方式，办理相关拆迁手续，如签订拆迁补偿安置协议、领取拆迁补偿款等。在甲方交付拆迁补偿款及相关费用后，及时向甲方出具合法有效的收款凭证。三、拆迁补偿安置方式及标准（一）货币补偿1.甲方应向乙方支付的货币补偿金额为人民币[x]元，该金额包括房屋及附属物的补偿款、土地补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费、停产停业损失费（如有）等所有应补偿费用。2.房屋及附属物补偿款：根据评估机构出具的评估报告，房屋及附属物的评估价值为人民币[x]元。3.土地补偿款：按照当地土地市场价值及相关政策规定，土地补偿款为人民币[x]元。4.搬迁补助费：乙方搬迁所需的费用，包括搬家费、运输费等，共计人民币[x]元。5.临时安置补助费：因甲方拆迁导致乙方需要临时安置，临时安置补助费按照乙方房屋建筑面积计算，每月每平方米[x]元，共计临时安置[x]个月，临时安置补助费总额为人民币[x]元。6.停产停业损失费（如有）：若乙方房屋用途为商用，且因拆迁导致乙方停产停业的，停产停业损失费按照乙方上一年度月平均营业额的[x]%计算，共计[x]个月，停产停业损失费为人民币[x]元。（二）产权调换1.甲方提供位于[安置房屋地址]的[x]套安置房屋与乙方进行产权调换。安置房屋建筑面积共计[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。2.安置房屋的户型为[具体户型，如一室一厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫等]，房屋结构为[具体结构类型]，装修标准为[毛坯房、简装修、精装修等]。3.产权调换的差价结算：乙方应向甲方支付的产权调换差价为人民币[x]元。差价计算方式为：（安置房屋市场评估总价乙方被拆迁房屋及附属物补偿总价）。安置房屋市场评估总价按照签订本合同协议时当地同类房屋市场评估价格确定，乙方被拆迁房屋及附属物补偿总价按照本合同约定的货币补偿方式中房屋及附属物评估价值计算。4.乙方选择产权调换后，甲方应按照相关规定为乙方办理安置房屋的产权登记手续，办理产权登记所需的费用按照国家及地方有关规定执行，由[甲方或乙方]承担。（三）其他补偿1.乙方在拆迁范围内种植的树木，甲方按照树木品种、规格及数量进行补偿，补偿金额为人民币[x]元。具体补偿标准如下：[树木品种1]：胸径[x]厘米，数量[x]棵，每棵补偿[x]元；[树木品种2]：高度[x]米，数量[x]棵，每棵补偿[x]元；......2.乙方房屋内的附属设施及设备，如空调、热水器、电视、冰箱等，甲方按照设备的品牌、型号、使用年限及市场价值进行补偿，补偿金额为人民币[x]元。具体补偿清单如下：空调（[品牌及型号]）：[x]台，每台补偿[x]元；热水器（[品牌及型号]）：[x]台，每台补偿[x]元；......四、拆迁补偿款支付方式及时间（一）货币补偿支付方式及时间1.甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.在乙方腾空房屋并交付给甲方验收合格后的[x]个工作日内，甲方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[x]元。（二）产权调换支付方式及时间1.甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方支付拆迁补偿款总额的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.在安置房屋建设工程主体结构完工后，甲方通知乙方进行安置房屋面积及户型确认，乙方确认无误后的[x]个工作日内，甲方支付拆迁补偿款总额的[x]%，即人民币[x]元。3.在安置房屋竣工验收合格后，甲方通知乙方办理交房手续，乙方办理完交房手续后的[x]个工作日内，甲方支付剩余拆迁补偿款，即人民币[x]元（如有差价，乙方应同时补足或甲方退还差价）。五、搬迁及安置时间（一）搬迁时间乙方应在本合同签订之日起[x]日内腾空房屋，并将房屋及附属物完整交付给甲方进行拆迁。如乙方逾期搬迁，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。（二）安置时间1.若乙方选择货币补偿，甲方不涉及安置乙方的时间问题。2.若乙方选择产权调换，安置房屋预计在本合同签订之日起[x]个月内交付使用。如因不可抗力或政府原因导致安置房屋交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理时间内交付安置房屋，甲方不承担违约责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付拆迁补偿款及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方按照拆迁补偿款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时返还乙方已交付的房屋及附属物（如已拆迁）。2.若甲方在拆迁过程中违反国家及地方有关拆迁法律法规的规定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方未按照本合同约定的标准和方式进行安置，乙方有权要求甲方按照合同约定重新进行安置，并承担因此给乙方造成的全部损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式腾空房屋并交付给甲方，每逾期一日，应按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照拆迁补偿款总额的[x]%向甲方支付违约金，同时甲方有权自行拆除房屋及附属物，由此造成的一切损失由乙方承担。2.若乙方提供虚假房屋及附属物资料，骗取拆迁补偿款的，乙方应退还已领取的全部拆迁补偿款，并按照骗取金额的[x]倍向甲方支付违约金，同时甲方有权依法追究乙方的法律责任。3.若乙方在拆迁过程中干扰甲方的正常拆迁工作，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（二）合同变更与解除本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[x]日书面通知对方，并经对方同意，同时按照本合同约定承担违约责任。（三）保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（四）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件消除后，双