新房买房合同协议

新房买房合同协议甲方（出卖人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的新房事宜达成如下协议：一、标的物具体描述（一）房屋基本情况1.乙方所购房屋位于[具体楼盘名称][楼栋号][单元号][房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑面积共[x]平方米，其中套内建筑面积[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[x]平方米（以上面积均以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。2.房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑结构为[具体结构类型]，房屋用途为[具体用途]，房屋内部装修情况为[毛坯/精装修等具体情况]。（二）房屋相关设施设备1.该房屋交付时，甲方应提供以下设施设备：供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备应达到使用条件（具体标准按照国家及当地相关规定执行）。电梯应正常运行，且具备有效的安全检验合格证明。消防设施设备应符合国家及当地消防安全标准，能够正常使用。2.甲方应确保上述设施设备在房屋交付后的合理使用期限内正常运行，如因甲方原因导致设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应承担相应的维修、更换等责任。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取购房款。2.甲方应保证所售房屋的合法性，具备合法的销售手续，并在合同签订前向乙方出示相关证明文件。3.甲方应按照合同约定的时间、质量标准将房屋交付给乙方。4.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家及当地规定缴纳相关税费。5.甲方应按照合同约定对房屋及相关设施设备进行维修、保养，确保乙方正常使用。6.甲方应遵守国家及当地关于房地产开发的法律法规和政策规定，不得擅自变更规划、设计等影响房屋质量和使用功能的事项。如因不可抗力或政府原因需要变更的，应及时通知乙方，并提供相应的解决方案。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定标准。2.乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。3.乙方应配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家及当地规定缴纳相关税费。4.乙方应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途等。5.乙方应遵守小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用等相关费用。三、购房款及支付方式（一）购房款总额乙方购买该房屋的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款金额为购房款总额的[x]%。3.贷款：乙方应在签订本合同后[具体日期]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照贷款银行的要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应在接到银行通知后[具体日期]内，将贷款金额人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内，以现金或转账方式补足购房款差额。4.尾款：在房屋交付且乙方办理完房屋产权登记手续后，乙方应向甲方支付尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（三）逾期付款责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内腾空房屋，将房屋返还给甲方。2.若因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方未能按照本合同约定的时间补足购房款差额的，每逾期一日，乙方应按照未补足款项的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内腾空房屋，将房屋返还给甲方。四、房屋交付（一）交付时间甲方应在[具体交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施设备已达到使用条件。3.该房屋的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准及本合同约定的标准。（三）交付手续1.甲方应在房屋交付前[x]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件资料等。2.乙方应在接到甲方通知后的[x]日内，携带有效身份证件等相关资料到指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理交付手续的，自通知规定的交付期限届满之日起，视为甲方已将房屋交付给乙方，乙方应承担自交付期限届满之日起的物业管理费用等相关费用。3.甲乙双方办理房屋交付手续时，应共同对房屋及相关设施设备进行验收，并签署房屋交接单。如发现房屋存在质量问题或相关设施设备不符合约定标准的，甲方应按照本合同约定承担相应的维修、整改等责任。（四）逾期交付责任1.若甲方未按照本合同约定的时间将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方通知后[具体日期]内退还乙方已支付的全部购房款，并支付相应的违约金。2.若因不可抗力或政府原因等导致房屋逾期交付的，甲方不承担逾期交付责任，但应及时通知乙方，并提供相关证明文件。在不可抗力或政府原因等消除后，甲方应尽快完成房屋交付手续。五、房屋质量及保修责任（一）质量标准甲方交付的房屋质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准及本合同约定的标准。（二）保修责任1.自房屋交付之日起，甲方按照国家及地方规定的保修期限和范围对房屋承担保修责任。具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。2.在保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]日内派人进行维修。如甲方未在规定时间内派人维修的，乙方有权自行或委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。3.对于因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致的房屋质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、产权登记（一）产权登记手续办理1.甲方应在房屋交付后的[x]日内，按照国家及当地规定为乙方办理房屋产权登记手续，并提供必要的文件和资料。2.乙方应积极配合甲方办理产权登记手续，提供相关证明文件，并按照国家及当地规定缴纳相关税费。（二）违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间为乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已支付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方通知后[具体日期]内退还乙方已支付的全部购房款，并支付相应的违约金。2.若因乙方原因导致产权登记手续未能按时办理的，乙方应承担相应的责任，并按照本合同约定继续履行办理产权登记手续的义务。七、违约责任（一）甲方违约责任1.除本合同另有约定外，若甲方违反本合同约定，未履行或未完全履行本合同项下的义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2.若甲方擅自变更规划、设计等影响房屋质量和使用功能的事项，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方通知后[具体日期]内退还乙方已支付的全部购房款，并支付相应的违约金。3.若甲方交付的房屋质量不符合本合同约定的标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定承担维修、整改等责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。乙方解除合同的，甲方应在接到乙方通知后[具体日期]内退还乙方已支付的全部购房款，并支付相应的违约金。（二）乙方违约责任1.除本合同另有约定外，若乙方违反本合同约定，未履行或未完全履行本合同项下的义务，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。2.若乙方擅自改变房屋结构、用途等，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。甲方解除合同后，乙方应在接到甲方通知后[具体日期]内腾空房屋，将房屋返还给甲方。3.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，应按照本合同约定承担逾期付款责任。八、争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。